怀化市鹤城区人民法院拍卖公告

（第一次拍卖）

湖南省怀化市鹤城人民法院将于2025年6月6日10时至2025年6月7日10时止（延时的除外）在公拍网司法拍卖网络平台（http://www.gpai.net/sf/，户名：湖南省怀化市鹤城人民法院）进行公开拍卖活动，现将有关事项公告如下：

一、标的概况：怀化市南环路南侧，高铁站北侧（鹤州府22栋）504号房产住宅用房一套；产权证号：湘（2021）怀化市不动产权第0037633号；建筑面积：142.34㎡；套内面积：114.93㎡；公摊面积：27.41㎡；建筑结构：钢筋混凝土结构；房屋用途：住宅；所在楼层/总楼层：5层/18层。

评估价：546900元；起拍价：492210元；保证金：50000元；增价幅度：1000元及其整倍数。

特别提示：1、本次拍卖以实物现状拍卖；2、请谨慎考量，理性参拍。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。凡竞买者视为对该标的物已知瑕疵和未知瑕疵的全部认可。

二、特别提醒：

1、房屋目前使用状态为空置状态。

2、已通知案件申请人、被执行人优先购买权人，故公告公示满五日视为已经通知。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，竞买人委托拍卖的，需在竞买开始前向法院办理委托手续，竞买成功后，竞买人（委托人）与受委托人一同到法院办理交接手续，拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。但下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。

四、特别提示，以下内容非常重要，请认真阅读：

标的物的签注、更名手续由买受人自行办理，有关税费等问题由买受人自行向有关税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年6月3日16时止（双休日、节假日除外）接受咨询，统一安排看样，也可自行看样。

六、本次拍卖设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，起拍价为保留价，一人应价即可成交，有两人以上应价的，价高者得。

八、拍卖财产已知瑕疵及说明：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请实地看样为准，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖标的物所涉及由税务机关征缴的税费，依据相关法律规定由相应主体依法承担。标的物过户登记手续由买受人自行办理，可能存在的物业费、水、电等费用均由买受人承担。有关税费等问题由买受人自行向税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。

九、本标的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的相关权利人在本次拍卖公告公示满五日后视为已通知。

十、对上述标的物权属有异议者，请于2025年6月3日前与本院联系。与本标的物有关人员[案件当事人，担保物权人（质押权人），优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，优先购买权人（如有）未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

十一、拍卖竞价前公拍系统将冻结竞买人支付宝帐户内的资金作为应缴的保证金。拍卖结束后，未能竞得者冻结的保证金自动解除（冻结期间不计利息），标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定帐户。标的物竞得者拍卖余款在2025年6月14日16时前缴入法院指定帐户（本院执行款账户：开户行：交通银行股份有限公司怀化分行，户名：怀化市鹤城区人民法院，账号：6232615950000607834），逾期未缴入余款的，本院按悔拍处理。

竞买人在竞价前请务必阅读法院发布的拍卖通知。

标的物详情与贷款咨询：潘女士139 7452 2995（辅拍机构）微信同号

法院监督电话：0745-2235035

咨询单位：怀化市鹤城区人民法院

   湖南省怀化市鹤城区人民法院  

二〇二五年五月六日