上海华夏拍卖有限公司拍卖公告

车位拍卖公告（第一场）

受上海市高级人民法院委托，本公司自2024年2月20日（周二）至2024年2月23日（周五）在“公拍网”（www.gpai.net）、上海市公共资源拍卖中心（黄浦区乔家路2号）举行拍卖会。现公告如下：

公司地址：上海市黄浦区制造局路409号（线下接待）

咨询电话：021-53070542 13817227815  19121006572赵先生

拍卖会时间：2024年2月20日（周二）至2024年2月23日（周五）

本次拍卖分为：在线72小时竞价和网络现场同步拍卖两个阶段

在线竞价阶段：2024年2月20日13：30至2024年2月23日13：30，竞买人资格及出价带入网络现场同步拍卖，其最高出价为网络现场同步拍卖的起拍价

网络现场同步拍卖阶段：2024年2月23日（周五）13：30开始至拍卖会结束

网络参拍网址：www.gpai.net

现场参拍地址：黄浦区乔家路2号

一、拍卖标的：（本场拍卖保证金5万元）

1、     上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位5032（现场编号为B3 E032）

2、     上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位5038（现场编号为B3 E038）

3、     上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位5034（现场编号为B3 E034）

4、     上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位5037（现场编号为B3 E037）

5、     上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位5036（现场编号为B3 E036）

6、     上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位5039（现场编号为B3 E039）

7、     上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位5044（现场编号为B3 E044）

8、     上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位5042（现场编号为B3 E042）

9、     上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位5056（现场编号为B3 E056）

10、   上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位5043（现场编号为B3 E043）

11、   上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位5045（现场编号为B3 E045）

12、   上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位5050（现场编号为B3 E050）

13、   上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位5073（现场编号为B3 E073）

14、   上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位5075（现场编号为B3 E075）

15、   上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位5047（现场编号为B3 E047）

16、   上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6006（现场编号为B3 F006）

17、   上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6002（现场编号为B3 F002）

18、   上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6009（现场编号为B3 F009）

19、   上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6003（现场编号为B3 F003）

20、   上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6005（现场编号为B3 F005）

21、   上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6004（现场编号为B3 F004）

22、   上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6010（现场编号为B3 F010）

23、   上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6015（现场编号为B3 F015）

24、   上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6007（现场编号为B3 F007）

25、   上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6011（现场编号为B3 F011）

26、   上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6012（现场编号为B3 F012）

27、   上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6020（现场编号为B3 F020）

28、   上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6021（现场编号为B3 F021）

29、   上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6022（现场编号为B3 F022）

30、   上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6029（现场编号为B3 F029）

31、   上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6028（现场编号为B3 F028）

32、   上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6030（现场编号为B3 F030）

33、   上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6056（现场编号为B3 F056）

34、   上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6058（现场编号为B3 F058）

35、   上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6066（现场编号为B3 F066）

36、   上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6069（现场编号为B3 F069）

37、   上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6078（现场编号为B3 F078）

38、   上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6079（现场编号为B3 F079）

39、   上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6083（现场编号为B3 F083）

40、   上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6093（现场编号为B3 F093）

41、   上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6095（现场编号为B3 F095）

42、   上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6100（现场编号为B3 F100）

43、   上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6112（现场编号为B3 F112）

44、   上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位7047（现场编号为B3 G047）

45、   上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位7001（现场编号为B3 G001）

46、   上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位7002（现场编号为B3 G002）

47、   上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位7008（现场编号为B3 G008）

48、   上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位7016（现场编号为B3 G016）

49、   上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位7023（现场编号为B3 G023）

50、   上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6014（现场编号为B3 F014）

上述车位房屋类型：其他，房屋结构：钢混，产权来源：新建，竣工日期：2014年，建筑面积均为40.93平方米。

二、注意事项：（详见《拍卖特别规定》）

1、公告之日起接受咨询，预约看样。

2、根据《上海市住宅物业管理规定》、《关于加强商品住房及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通知》等相关规定，住宅小区的车位拍卖（转让），交易对象（买受人）仅限于标的所在小区的业主。竞买人仅限于所在小区（中福花苑）没有购买过车位的业主，且一户只可成交一个车位，即竞买人成交一个车位后不可继续竞价该小区其它车位。

3、普陀区人民法院委托本公司于2024年1月27日（周六，10:00-16:00）、2024年2月17日（周六，10:00-16:00）在上海市黄浦区陆家浜路318号1楼大堂进行现场集中竞买资质审查、拍卖咨询、办理登记手续等，参与竞买的业主，应持有记载本人姓名的住宅不动产权证【原件、复印件（若一户多人业主，请提供委托书及所有业主身份证）】及本人身份证参与竞买人资质审查，并签署参与本次拍卖会竞买登记、司法拍卖承诺书等文件。确因客观原因无法至现场办理资质审查、登记手续的，应在2024年2月22日16:00前持有记载本人姓名的住宅不动产权证【原件、复印件（若一户多人业主，请提供委托书及所有业主身份证）】及本人身份证至黄浦区制造局路409号参与竞买人资质审查，并签署参与本次拍卖会竞买登记、司法拍卖承诺书等文件。逾期将不予办理资质审查、登记手续，未能完成资质审查、登记手续的，将不能参与本次司法拍卖竞买。竞买人其他相关购买资质请自行依据法律法规及本市相关规定确定，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询相关政策。经资格审核并支付保证金后方可参拍【限银行转账】。

竞买人或在公拍网上申请参拍，上传本人姓名的身份证、住宅不动产权证原件（若一户多人业主，请提供委托书及所有业主身份证）并在线支付保证金，经人工审核后授权参拍。

4、登记截止时间：2024年2月22日（周四）16:00，保证金须在截止时间前到账。逾期登记的，不论线上线下均不接受办理、不予授权参拍资格，并视作无效登记。

5、保证金汇入账户        户名：司法拍卖资金监管专户06

  账号：11015026810004   开户行：平安银行上海市北支行

6、享有优先购买权人须经委托方确认后，到拍卖现场参加竞拍。未办理竞买登记手续的或未到拍卖现场参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

7、拍卖标的另有因无法取得联系而未通知的利害关系人，自本公示满5日视为已通知。

8、拍卖标的来自司法委托，按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》向买受人收取拍卖佣金，上海市高级人民法院关于拍卖佣金收费标准采用分段收取：以单件拍卖标的成交价为基数，差额定率累进计算。拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例1.5%；超过200万元至1000万元的部分，收取佣金的比例0.9%；超过1000万元部分，收取佣金的比例0.6%；最高收费限价为25万元。但执行法院普陀区人民法院结合案情实际情况、各方当事人的诉求，更为妥善推进涉案财产的处置执行工作，本次拍卖会拍卖成交价200万元以下的，收取佣金比例下调至1%。

司法拍卖须知

为规范司法拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》、人民法院司法拍卖相关规定及相关法律、法规、规章,特制定本须知。

一、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法实施的拍卖行为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。

二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件。

三、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续,交验有关证件,交付保证金,获取牌号以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。

四、竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。

五、委托人可以出席拍卖会,但不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。

六、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的,拍卖人可以撤回拍卖标的。

七、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。

八、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵。拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任。

拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。

九、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。

现场竞买人应严肃认真地举牌竞价，妥善保管号牌,对该号牌的竞价行为承担责任。

十、拍卖师依据72小时网络在线竞价的最高出价确定同步拍卖的现场起拍价格，并当场宣布竞价阶梯。拍卖师有权临时调整竞价阶梯。

  竞买人须按拍卖师宣布的规定竞价。竞买人一经应价,不得撤回;当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力。标的有保留价的,最高竞价未达到保留价时不成交。

十一、网络直播、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。

拍卖师有权视情况宣布中止或继续拍卖。

十二、竞买人最高应价经拍卖师以落槌或者其他公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交。竞买人随即成为该标的买受人。买受人与拍卖人应当签署 《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。

竞买人未竞得拍卖标的的,拍卖人应当退还其交付的保证金。未竞得拍卖标的的竞买保证金，于拍卖日后的3个工作日内向原付款帐户办理退款手续。

十三、拍卖成交后,买受人须在约定期限内付清成交价款和佣金，拍卖人须按照约定交付标的物。司法委托拍卖标的的交付按司法程序办理。

买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用。

买受人未按约定履行义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还。拍卖人有权保留追溯的权利。

十四、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料, 会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。

买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的,依法履行相关义务。

十五、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和拍卖现场秩序，遵守网络拍卖规定,不得喧哗吵闹,不得阻挠竞买人竞价,不得阻碍拍卖师进行正常工作。

当事人之间不得恶意串通,损害他人利益。更不能有操纵、垄断等违法行为。一经发现将依法追究其法律责任。

十六、委托人、竞买人或其他人员需对拍卖活动情况进行摄影、摄像和录音的,须事先征得拍卖人同意并办理登记备案。非经拍卖人同意,任何人不得擅自发布拍卖活动信息。

十七、买受人未按照约定付款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。

十八、竞买人、买受人须遵守本须知;拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的, 则从专项规则或约定。

委托人、竞买人:如果您认为拍卖人主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况,致使您权益遭受侵害的,您可以向上海市市场监督管理机关投诉、举报。举报电话 :021-54236252。

车位拍卖特别规定

（第一场）

2024年2月20日（周二）13：30开始，为在线竞价阶段

2024年2月23日（周五）13：30开始，为同步拍卖阶段

  一、竞买人必须在拍卖前按规定办理竞买登记手续，竞买人是企事业单位或其他组织的，须提交有效的营业执照副本复印件、法定代表人身份证复印件、如委托代理人参加竞买的，还应提交法人签署的《授权委托书》及代理人有效身份证件复印件；竞买人是自然人的，须提交本人有效身份证复印件，如委托代理人参加竞买的，还应提交竞买人签署的《授权委托书》及代理人有效身份证件复印件。竞买人保证金交付金额详见拍卖公告及拍品目录内标注的金额，一份保证金只能竞拍成交一项拍品。竞买人于规定期限内交付保证金、领取号牌后方能参加竞买。如竞买人未竟得拍卖标的，则拍卖人于拍卖结束后的三个工作日内，凭竞买人提供的《意向竞买申请登记表》第一联（代保证金凭证），以原交款方式无息退还给竞买人。本次拍卖采用在线拍+同步拍方式进行拍卖，在公拍网（网址：www.gpai.net）进行在线竞买登记、缴纳保证金并经人工审核后授权参拍的竞买人，可直接在线竞价、同步拍卖阶段出价。在本公司进行竞买登记及缴纳保证金的竞买人，也可使用在线拍+同步拍拍卖系统参加本场拍卖会。

二、本次拍卖的标的按其实物现状及政府登记部门予以登记的权利现状进行拍卖，具体事宜由竞买人自行了解，委托人及拍卖人对所拍卖标的不提供质量等瑕疵担保，竞买人一旦参与竞买，即视同已知晓拍卖标的的全部瑕疵。

三、本次拍卖会采用增价方式，竞买人按照起拍价应价和加价，每次加价不得低于加价幅度，最高应价第二次后拍卖进入网络15秒倒计时，倒计时至“0”时，网络出价自动关闭，其最高应价经拍卖师落锤确认成交，竞买人无论是在现场或是通过网络竞价，均被视为该标的买受人。

四、本次拍卖标的拍卖成交后，如因执行法院案件或委托方需要无条件撤销本次拍卖结果的，买受人仅有权要求返还已经支付的款项，不计利息，放弃其他任何请求权。拍卖人对本次拍卖车位标的的权证过户完成期限不作任何担保，买受人自行办理过户手续，如不办理，不影响本次拍卖结果，且由此所造成的一切后果及经济损失均由买受人承担。本次拍卖标的拍卖成交后至办理完成标的权证过户手续的过程中，如因政策变化而新增的交易成本风险由买受人承担，拍卖人在此特别提醒。

五、本次拍卖车位标的的建筑面积，均为委托人提供的房地产权证上记载的和其他资料上记载的数据，所提供数据仅供参考，实际面积以测绘部门实测的为准，拍卖成交价格不变，不采取多退少补。

六、拍卖成交后，买受人须当场签署《拍卖成交确认书》。本次拍卖会标的买受人须在2024年3月1日前付清全部拍卖成交款项及佣金（拍卖保证金可抵充成交款）。如逾期，将按《拍卖法》第39条的规定承担违约责任，其保证金将不予返还。拍卖人经委托方同意后对该标的再次拍卖的，重新拍卖时该买受人不得参与拍卖，还需承担再次拍卖的成交价低于第一次拍卖成交价的差额部分，同时承担其他法律责任。

七、拍卖成交且买受人付清全额拍卖成交款项及佣金后，拍卖人仅开具由买受人签署的《拍卖成交确认书》和拍卖佣金发票。买受人如需取得全额税务发票，须自行到税务部门办理相关手续，税费自理。

八、拍卖标的来自司法委托，按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》向买受人收取拍卖佣金，上海市高级人民法院关于拍卖佣金收费标准采用分段收取：以单件拍卖标的成交价为基数，差额定率累进计算。拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例1.5%；超过200万元至1000万元的部分，收取佣金的比例0.9%；超过1000万元部分，收取佣金的比例0.6%；最高收费限价为25万元。但执行法院普陀区人民法院结合案情实际情况、各方当事人的诉求，更为妥善推进涉案财产的处置执行工作，本次拍卖会拍卖成交价200万元以下的，收取佣金比例下调至1%。
    九、1号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位5032（现场编号为B3 E032）”。

2号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位5038（现场编号为B3 E038）”。

3号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位5034（现场编号为B3 E034）”。

4号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位5037（现场编号为B3 E037）”。

5号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位5036（现场编号为B3 E036）”。

6号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位5039（现场编号为B3 E039）”。

7号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位5044（现场编号为B3 E044）”。

8号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位5042（现场编号为B3 E042）”。

9号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位5056（现场编号为B3 E056）”。

10号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位5043（现场编号为B3 E043）”。

11号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位5045（现场编号为B3 E045）”。

12号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位5050（现场编号为B3 E050）”。

13号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位5073（现场编号为B3 E073）”。

14号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位5075（现场编号为B3 E075）”。

15号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位5047（现场编号为B3 E047）”。

16号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6006（现场编号为B3 F006）”。

17号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6002（现场编号为B3 F002）”。

18号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6009（现场编号为B3 F009）”。

19号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6003（现场编号为B3 F003）”。

20号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6005（现场编号为B3 F005）”。

21号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6004（现场编号为B3 F004）”。

22号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6010（现场编号为B3 F010）”。

23号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6015（现场编号为B3 F015）”。

24号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6007（现场编号为B3 F007）”。

25号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6011（现场编号为B3 F011）”。

26号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6012（现场编号为B3 F012）”。

27号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6020（现场编号为B3 F020）”。

28号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6021（现场编号为B3 F021）”。

29号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6022（现场编号为B3 F022）”。

30号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6029（现场编号为B3 F029）”。

31号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6028（现场编号为B3 F028）”。

32号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6030（现场编号为B3 F030）”。

33号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6056（现场编号为B3 F056）”。

34号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6058（现场编号为B3 F058）”。

35号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6066（现场编号为B3 F066）”。

36号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6069（现场编号为B3 F069）”。

37号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6078（现场编号为B3 F078）”。

38号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6079（现场编号为B3 F079）”。

39号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6083（现场编号为B3 F083）”。

40号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6093（现场编号为B3 F093）”。

41号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6095（现场编号为B3 F095）”。

42号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6100（现场编号为B3 F100）”。

43号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6112（现场编号为B3 F112）”。

44号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位7047（现场编号为B3 G047）”。

45号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位7001（现场编号为B3 G001）”。

46号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位7002（现场编号为B3 G002）”。

47号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位7008（现场编号为B3 G008）”。

48号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位7016（现场编号为B3 G016）”。

49号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位7023（现场编号为B3 G023）”。

50号拍卖标的“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下3层车位6014（现场编号为B3 F014）”。

上述车位房屋类型：其他，房屋结构：钢混，产权来源：新建，竣工日期：2014年，建筑面积均为40.93平方米。权证或证明号：沪（2017）黄字不动产权第005004号，地号：黄浦区半淞园街道758街坊1/4丘，使用期限：2004-08-20至2074-08-19止，使用权来源：出让，规划用途：住宅用地。抵押、查封。

拍卖标的一切状况以现状为准。竞买人在签署本特别规定和参加拍卖前应自行对标的作详尽地调查及必要的现场勘察、测量等工作，并与相应的管理部门进行核对，包括但不限于：车位编号、车位长宽高度、坐落方位、停车难易度、安全系数、进出通道、相邻障碍物、附近有否渗漏水或积水及消防配套设施是否完好等，在认可标的物的一切现状后方可签署本特别规定和参加竞拍。竞买人应在拍卖前自行至相关部门了解车位购买政策，如遇购买资格不符而无法在房地产权证附件内备注登记的，自行承担一切经济损失与法律风险。对此，拍卖人在此特别提醒。竞买人承诺，在未完成上述工作前便签署本特别规定并参加拍卖，视作竞买人已接受标的物的全部现状，且成交后不以任何理由反悔，否则将按本特别规定承担违约责任。

根据《上海市住宅物业管理规定》、《关于加强商品住房及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通知》等相关规定，住宅小区的车位拍卖（转让），交易对象（买受人）仅限于标的所在小区的业主。竞买人仅限于所在小区（中福花苑）没有购买过车位的业主，且一户只可成交一个车位，即竞买人成交一个车位后不可继续竞价该小区其它车位。

成交后地下车位不单独发证，备注登记在不动产权证的附件内，相关车位号、建筑面积等情况以房地产交易中心规定的数据为准。在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付（特别提示: 拍卖成交价并非唯一计税依据，办理备注登记手续时，所涉计税基数、税项、税率、具体金额以有关部门审核通过的为准）。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至我司申报退款，逾期视为买受人自愿负担。 我司对税收垫付款有相应审核与退还流程，退还税收垫付款需要一定时间，敬请买受人充分理解。

标的内可能存在的各类欠费（物业管理费、维修基金等）及相应的罚款、滞纳金等均由买受人承担。拍卖成交且过户完成后，买受人持不动产权证自行至小区物业管理公司办理车位登记交接手续，并按规定支付相应的车位物业管理费（约100元/月）。

本次拍卖仅限车位，不包括其他设备、设施，拍卖人对其配套设施不作任何保证。竞买人需谨慎举牌，一旦举牌应价即表示接受该标的的所有现状及未进入实地看样所带来的一切风险，日后如有各类纠纷或风险则均由买受人自行承担。

拍卖标的涉及到司法查封的（及司法轮候查封），具体解封时间、交付时间、开具“裁定书”和“协助执行通知书”的时间以司法部门通知为准，买受人凭委托方出具的上述法律文书、拍卖人提供的《拍卖成交确认书》和相关登记部门要求的其他相关材料（该些材料由买受人自行取得，若期间涉及的相关费用均由买受人承担），自行办理备注登记手续，拍卖人提供必要的协助。

买受人须在司法部门正式解封后的15日内至标的所属房地产交易中心办理备注登记及缴税等手续，由于买受人拖延办理造成无法备注登记的，由买受人自行承担所有责任及由此造成的一切经济损失。

十、拍卖人提供的上述资料仅供参考，不保证拍卖标的有无其它未说明的可能影响标的物价值的瑕疵，竞买人应自行调查拍卖标的的所有瑕疵，拍卖人对此不承担瑕疵担保责任。

特别提醒：执行法院因案情需要，对特别规定等相关条款有增减或变动的，竞买人须对拍卖特别规定等已签署文件重新签署确认。否则，视为放弃竞买资格。

上海华夏拍卖有限公司

拍卖日期：2024年2月20日—2024年2月23日

竞买人承诺对本次拍卖的标的状况及上述“拍卖特别规定”已全面了解并予以确认，愿承担“拍卖特别规定”中约定的竞拍后所产生的相应法律责任和所需支付的一切费用。竞买人自愿注册开通网络竞买并且如实填写以下信息，如信息填写错误造成的竞买损失由竞买人自行承担。

网络竞买人在网上出价以拍卖会现场传导到网上的文字直播信息为准，而拍卖会现场传导到网上竞买人客户端处的音频视频信号仅作为网上出价时了解拍卖会现场情况的辅助手段。如遇公共网络故障等不可抗力原因或其它非正常因素，造成网上出价系统无法正常运行，拍卖公司对此将不作任何担保和承诺。

竞买人（或代理人）签字认可：                 日期：

承租人有优先购买权司法解释

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第十六条规定：拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。

顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的，以抽签方式决定买受人。

承 诺 书

上海华夏拍卖有限公司：

       本人自愿参加由贵司主持的2024年2月20日（周二）-2024年2月23日（周五）的产权车位拍卖会，参与竞拍“上海市黄浦区海潮路133号中福花苑地下车库地下车位”。

  现承诺：本人为上海市黄浦区海潮路133号（中福花苑）业主，且没有购买过本小区的产权车位。对上述事宜如隐瞒，而造成拍卖标的无法登记转移的一切法律及经济后果由本人自行承担。

若拍后反悔，愿意按已签署的特别规定，承担违约责任。

                                                                                                                                                       承诺人：                                                                                                                                                日期：