上海大众2023年7月27日—30日地下车位拍卖会

受上海铭源房地产开发经营有限公司管理人委托，本公司自2023年7月27日（周四）至7月30日（周日）在“公拍网同步拍卖频道”（www.gpai.net）、上海大众拍卖有限公司（上海市静安区汶水路451号东门2楼）举行拍卖会。现公告如下：

公司地址：上海市静安区汶水路451号东门2楼（线下接待）

公告之日起接受咨询，预约看样。

咨询电话： 021-65857708朱小姐；13701616564邢先生

本次拍卖分为：在线72小时竞价和网络现场同步拍卖两个阶段

在线竞价阶段：2023年7月27日（周四）10：00至2023年7月30日（周日）10：00，竞买人资格及出价带入网络现场同步拍卖，其最高出价为网络现场同步拍卖的起拍价

网络现场同步拍卖阶段：2023年7月30日（周日）10：00开始至拍卖会结束

一、拍卖标的： 上海市徐汇区南丹东路300弄1-9号,南丹东路，漕溪北路B1、B2车位共计36个，按现状分拆单个拍卖。详细清单如下：

1、南丹东路300弄1-9号,南丹东路，漕溪北路，幢号9，部位B1-02，建筑面积32.96平方米，评估价37.7万元；

2、南丹东路300弄1-9号,南丹东路，漕溪北路，幢号9，部位B1-06，建筑面积32.96平方米，评估价37.7万元；

3、南丹东路300弄1-9号,南丹东路，漕溪北路，幢号9，部位B1-08（子母车位B1-07），建筑面积65.92平方米，评估价57.8万元；

4、南丹东路300弄1-9号,南丹东路，漕溪北路，幢号9，部位B1-09（子母车位B1-10），建筑面积65.92平方米，评估价57.8万元；

5、南丹东路300弄1-9号,南丹东路，漕溪北路，幢号9，部位B1-12（子母车位B1-11），建筑面积65.92平方米，评估价57.8万元；

6、南丹东路300弄1-9号,南丹东路，漕溪北路，幢号9，部位B1-19，建筑面积32.96平方米，评估价37.7万元；

7、南丹东路300弄1-9号,南丹东路，漕溪北路，幢号9，部位B1-23，建筑面积32.96平方米，评估价37.7万元；

8、南丹东路300弄1-9号,南丹东路，漕溪北路，幢号9，部位B1-38，建筑面积32.96平方米，评估价37.7万元；

9、南丹东路300弄1-9号,南丹东路，漕溪北路，幢号9，部位B1-41，建筑面积32.96平方米，评估价37.7万元；

10、南丹东路300弄1-9号,南丹东路，漕溪北路，幢号9，部位B1-56，建筑面积32.96平方米，评估价37.7万元；

11、南丹东路300弄1-9号,南丹东路，漕溪北路，幢号9，部位B1-66，建筑面积32.96平方米，评估价37.7万元；

12、南丹东路300弄1-9号,南丹东路，漕溪北路，幢号9，部位B1-69（子母车位B1-70），建筑面积65.92平方米，评估价57.8万元；

13、南丹东路300弄1-9号,南丹东路，漕溪北路，幢号9，部位B1-75，建筑面积32.96平方米，评估价37.7万元；

14、南丹东路300弄1-9号,南丹东路，漕溪北路，幢号9，部位B1-79，建筑面积32.96平方米，评估价37.7万元；

15、南丹东路300弄1-9号,南丹东路，漕溪北路，幢号9，部位B1-81，建筑面积32.96平方米，评估价37.7万元；

16、南丹东路300弄1-9号,南丹东路，漕溪北路，幢号9，部位B1-83，建筑面积32.96平方米，评估价37.7万元；

17、南丹东路300弄1-9号,南丹东路，漕溪北路，幢号9，部位B1-84，建筑面积32.96平方米，评估价37.7万元；

18、南丹东路300弄1-9号,南丹东路，漕溪北路，幢号9，部位B1-89，建筑面积32.96平方米，评估价37.7万元；

19、南丹东路300弄1-9号,南丹东路，漕溪北路，幢号9，部位B1-93，建筑面积32.96平方米，评估价37.7万元；

20、南丹东路300弄1-9号,南丹东路，漕溪北路，幢号9，部位B1-108（子母车位B1-109），建筑面积65.92平方米，评估价57.8万元；

21、南丹东路300弄1-9号,南丹东路，漕溪北路，幢号9，部位B1-112，建筑面积32.96平方米，评估价37.7万元；

22、南丹东路300弄1-9号,南丹东路，漕溪北路，幢号9，部位B1-119，建筑面积32.96平方米，评估价37.7万元；

23、南丹东路300弄1-9号,南丹东路，漕溪北路，幢号9，部位B1-120，建筑面积32.96平方米，评估价37.7万元；

24、南丹东路300弄1-9号,南丹东路，漕溪北路，幢号9，部位B1-122，建筑面积32.96平方米，评估价37.7万元；

25、南丹东路300弄1-9号,南丹东路，漕溪北路，幢号9，部位B1-127，建筑面积32.96平方米，评估价37.7万元；

26、南丹东路300弄1-9号,南丹东路，漕溪北路，幢号9，部位B1-133，建筑面积32.96平方米，评估价37.7万元；

27、南丹东路300弄1-9号,南丹东路，漕溪北路，幢号9，部位B1-135，建筑面积32.96平方米，评估价37.7万元；

28、南丹东路300弄1-9号,南丹东路，漕溪北路，幢号9，部位B1-137，建筑面积32.96平方米，评估价37.7万元；

29、南丹东路300弄1-9号,南丹东路，漕溪北路，幢号9，部位B1-156，建筑面积32.96平方米，评估价37.7万元；

30、南丹东路300弄1-9号,南丹东路，漕溪北路，幢号9，部位B2-66（子母车位B2-67），建筑面积65.92平方米，评估价56.1万元；

31、南丹东路300弄1-9号,南丹东路，漕溪北路，幢号9，部位B2-68（子母车位B2-69），建筑面积65.92平方米，评估价56.1万元；

32、南丹东路300弄1-9号,南丹东路，漕溪北路，幢号9，部位B2-110（子母车位B2-109），建筑面积65.92平方米，评估价56.1万元

33、南丹东路300弄1-9号,南丹东路，漕溪北路，幢号9，部位B2-111（子母车位B2-112），建筑面积65.92平方米，评估价56.1万元

34、南丹东路300弄1-9号,南丹东路，漕溪北路，幢号9，部位B2-146（子母车位B2-143），建筑面积65.92平方米，评估价56.1万元

35、南丹东路300弄1-9号,南丹东路，漕溪北路，幢号9，部位B2-147（子母车位B2-144），建筑面积65.92平方米，评估价56.1万元

36、南丹东路300弄1-9号,南丹东路，漕溪北路，幢号9，部位B2-148（子母车位B2-145），建筑面积65.92平方米，评估价56.1万元

备注：据本次拍卖的36个地下车位均记载于“徐2003036189”同一本产证中，该产证中记载：房屋类型为其他；所有权来源为新建；竣工日期为2003年；房屋结构为钢混；总层数为14。

本次拍卖地下1层单个车位：评估价均为37.7万元/个，起拍价37.7万元/个，保证金5万元/个，加价幅度500元/次及其倍数

   地下1层车位子母车位：评估价均为:57.8万元/个，起拍价57.8万元/个，保证金5万元/个，加价幅度500元/次及其倍数。

本次拍卖地下2层子母车位：评估价均为56.1万元/个，起拍价56.1万元/个，保证金5万元/个，加价幅度500元/次及其倍数。

特别提醒：子母车位，也就是说这个车位是可以同时放置两台汽车的，并且只能是前后停车的放置顺序，才被称之为子母车位，而且这样的车位只拥有一个车位产权。相反如果是左右放置的停车位，一般是不称之为子母车位的。

二、注意事项：（详见《拍卖特别规定》）

1、根据《上海市住宅物业管理规定》、《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理规定》等相关规定，住宅小区停车位的转让，受让对象应当是本物业管理区域的业主，不得转让给物业管理区域外的单位、个人。因此参与本次拍卖会的竞买人仅限于亚都国际名园小区（上海市徐汇区南丹东路300弄1-9号）的业主，并且该户业主须在本小区名下没有车位。依据“一户业主只能购买或者附赠一个停车位”的规定。因此参与本次竞买的小区业主竞得一个车位后不可继续竞价该小区其它车位。如竞买人实际竞得2个及以上车位而造成不能产权过户的，交纳的保证金不予返还，并须自行承担由此产生的一切后果和责任。

2、登记参拍的业主须携身份证及房地产权证原件至上海市静安区汶水路451号东门2楼办理现场登记手续，经资格审核并支付保证金后方可参拍。

3、竞买人也可登录“公拍网”线上申请参拍，上传身份证及房地产权证原件，经人工审核并在线支付保证金后授权参拍。

4、竞买人报名及交付保证金截止时间：2023年7月29日（周六）16：00，保证金须在截止时间前到账。

5、保证金汇入账户：

账户户名：上海大众拍卖有限公司；

账号：1001265029300061587；

开户行：工行上海市中山北路支行；

6、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交之日起10个工作日内付清全额拍卖成交款和拍卖佣金（按拍卖成交价的1.5%计价）。

7、对拍卖标的权属有异议者，请最晚于竞价开始三个工作日前与本公司联系或者可以联系上海铭源房地产开发经营有限公司管理人：黎律师15821173536。 

8、优先购买权人参加拍卖的，应于2023年7月24日16时前通过上海大众拍卖有限公司向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

9、本场拍卖会中未竞得标的者的保证金于拍卖会结束后的三个工作日内原路返还（不计利息），款项到账时间以银联及发卡银行规定为准。

拍卖须知

为规范拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章,特制定本须知。

一、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法实施的拍卖行为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。

二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件。

三、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续,交验有关证件,交付保证金,获取牌号以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。

四、竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。

五、委托人可以出席拍卖会,但不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。

六、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的,拍卖人可以撤回拍卖标的。

七、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。

八、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵。拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任。

拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。

九、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。

现场竞买人应严肃认真地举牌竞价，妥善保管号牌,对该号牌的竞价行为承担责任。

十、拍卖师宣布竞价阶梯。拍卖师有权临时调整竞价阶梯。

    竞买人须按拍卖师宣布的规定竞价。竞买人一经应价,不得撤回;当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力。标的有保留价的,最高竞价未达到保留价时不成交。

十一、网络直播、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。

拍卖师有权视情况宣布中止或继续拍卖。

十二、竞买人最高应价经拍卖师以落槌或者其他公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交。竞买人随即成为该标的买受人。买受人与拍卖人应当签署 《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。

竞买人未竞得拍卖标的的,拍卖人应当退还其交付的保证金。未竞得拍卖标的的竞买保证金，于拍卖日后的3个工作日内向原付款帐户办理退款手续。

十三、拍卖成交后,买受人须在约定期限内付清成交价款和佣金，拍卖人须按照约定交付标的物。

买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用。

买受人未按约定履行义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还。拍卖人有权保留追溯的权利。

十四、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料, 会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。

买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的,依法履行相关义务。

十五、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和拍卖现场秩序，遵守网络拍卖规定,不得喧哗吵闹,不得阻挠竞买人竞价,不得阻碍拍卖师进行正常工作。

当事人之间不得恶意串通,损害他人利益。更不能有操纵、垄断等违法行为。一经发现将依法追究其法律责任。

十六、委托人、竞买人或其他人员需对拍卖活动情况进行摄影、摄像和录音的,须事先征得拍卖人同意并办理登记备案。非经拍卖人同意,任何人不得擅自发布拍卖活动信息。

十七、买受人未按照约定付款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。

十八、竞买人、买受人须遵守本须知;拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的, 则从专项规则或约定。

委托人、竞买人:如果您认为拍卖人主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况,致使您权益遭受侵害的,您可以向上海市工商行政管理机关投诉、举报。举报电话 :54236252。

特别规定

一、参与本次拍卖会的竞买人仅限于亚都国际名园小区（上海市徐汇区南丹东路300弄1-9号）的业主，并且该户业主在本小区名下没有车位。竞买人其他相关购买资质请自行依据法律法规及本市相关规定确定，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

参与本次拍卖的竞买人可通过登陆公拍网（www.gpai.net）进行注册，完成实名认证、上传产权人身份证及房地产权证原件，经人工审核通过后通过电脑使用“银联在线”交付保证金即获得线上参拍权。(线上报名时间截止为2023年7月29日16:00前，以到账时间为准)【建议提前一天报名】

我司也提供线下竞买人报名服务，竞买人可以于2023年7月29日（星期六）16:00前携带本人身份证及房地产权证原件至上海市静安区汶水路451号东门2楼，经资格审核后办理竞买登记手续并交付拍卖保证金即可参与线下拍卖。竞买人线下报名及交付保证金截止时间：2023年7月29日（星期六）16：00，保证金须在截止时间前到账。（保证金账户：户名：上海大众拍卖有限公司，账号：1001265029300061587，开户行：工行上海市中山北路支行）。

二、本次拍卖交付拍卖保证金为每个车位人民币五万元整，且一户只能成交一个车位，一份保证金只能竞得一个标的。即：竞买人成交一个车位后不可以继续竞价该小区的其它车位。如竞买人实际竞得2个及以上车位而造成不能产权过户的，已交纳的所有款项不予返还，并须自行承担由此产生的一切后果和责任。

三、本次拍卖采用72小时在线竞价阶段和现场同步拍卖相结合的形式，竞买人可以在在线竞价阶段，获得参拍授权的竞买人可在此阶段线上出价。在线竞价网址：www.gpai.net；在线竞价阶段（时间）：2023年7月27日10:00至2023年7月30日10：00，在线竞价阶段结束后开始同步拍，同步拍时间为2023年7月30日10:00起至结束，地址为上海市静安区汶水路451号东门2楼。

现场与网络同步拍卖阶段的同步拍卖采用增价拍卖形式（时间为2023年7月30月10:00开始至拍卖会结束），即由拍卖师报出起拍价后（若拍品于在线拍卖阶段有出价，则以在线拍的当前最高出价作为起拍价），由竞买人按拍卖师宣布的竞价幅度加价竞买，低于竞价幅度的价格无效，至无人继续加价后，以拍卖师是否敲下木槌表示成交与否，不到底价不成交。

四、在线预竞价的出价遵循价格优先、时间优先的原则。在线价格的加价幅度有第二口竞价归整规则，系统会自动将第二口加价调整尾数为整数位。在同步拍卖竞价过程中所有的竞价行为均以拍卖师所认定的情形为准，拍卖师有权在拍卖过程中对网络竞买人的出价进行修正。参拍详细流程说明，您可前往公拍网页面了解。页面链接：http://www.gpai.net/sf/Help.do 。温馨提醒：参与在线竞价阶段或现场与网络同步拍卖的竞买人有可能遇到无法控制和不可预知的系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络同步拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等），拍卖人不承担网络同步拍卖竞买人遇到的以上无法控制或不可预知状况导致竞买人参与竞拍失败的后果，如发生竞买人本人操作差错所造成的损失也由网络竞买人承担。敬请竞买人谨慎选择参拍方式。

五、本场拍卖以人民币作为计价货币进行拍卖。拍卖时的起拍价、成交价均不含有在房地产交易中应缴纳的有关税费（如增值税及附加、土地增值税、维修基金、契税、房产税、过户手续费、印花税、权证费、个人（企业）所得税、应须补交的国有土地使用权出让金或土地使用费，以及房地产交易中规定缴纳的其他费用）和拍卖佣金。

六、本场拍卖会是以拍卖标的现状（包括瑕疵和风险）进行拍卖，拍卖人和委托人提供的相关文件资料仅供竞买人参考，请竞买人充分注意已披露和拍卖人、委托人未知信息的风险控制与防范。拍卖人和委托人对本次拍卖的标的物的权属和建筑质量、品质（包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏、房屋配套设备的完好程度等）不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。本次拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。

七、竞买人应在拍卖前对拍卖标的作充分的尽职调查，认真了解、查看拍卖标的并与相应的管理部门进行核对、核实标的物信息和现状等，包括但不限于车位性质、车位编号、车位长宽高度、坐落方位、停车难易度、安全系数、进出通道、相邻障碍物、附近有否渗漏水或积水及消防配套设施是否完好等。敬请竞买人不要盲目参与竞拍，以免造成不必要的后果。竞买人一经应价，即视为其了解并接受拍卖标的的现状，自愿承担对拍卖标的的认知疏忽和误解责任。一旦拍卖购得拍卖标的成为买受人，同时无条件地接受拍卖标的一切之现状（包括但不限于已知瑕疵、未知瑕疵），自愿承担因所有瑕疵（包括对拍卖标的的认知疏忽和误解）而产生的风险及后果。

备注：

1、本次拍卖公告中拍卖人公示的数据、资料和信息等均摘自上海市徐汇区不动产登记处出具的《上海市不动产登记簿》中记载的内容。该登记簿中“房屋用途”一栏无记载内容；房屋类型为其他；所有权来源为新建。据拍卖人现场勘查发现：进入地下车库的东面进出口处和进入地下二层进出口处均悬挂有“民防工程”字样的标牌。本次拍卖标的所在物业管理公司告知拍卖人和管理人：亚都国际名园小区的地下车库除地下二层北区（B2-85至B2-166）均为人防工程中的车位，俗称“人防车位”外，其余的B1层和B2层1-84号车位均不是人防车位。管理人也将此情况向所在地人防办得到了证实。因此，参与竞买地下车位的竞买人，须自行对所要竞买地下车位的性质、今后的使用等事项做充分了解，必要时可自行咨询相关管理部门，不要盲目竞拍。

2、本次拍卖的所有标的均设有抵押、司法查封等的权利限制。

3、据物业公司告知拍卖人：目前单个地下车位管理费为120元/个/月，子母车位180元/个/月（具体费用以车位过户后的物业公司公布的价格为准）。

重点提示：截止至2023年7月26日，拍卖人、委托人（管理人）共收到二位业主提出的异议，涉及3个车位（B1-93、B1-156和B1-127）。其中B1-93、B1-156二个车位同属一位业主提出的异议，目前均被其占用。占用人称系债务人企业（开发商）之前用上述两个车位抵债，供其无偿永久使用，不能办理产证。但是该占用人名下已经有一个车位，因此无法办理过户。

B1-127车位现使用人提供了一份协议，该协议中记载：开发商同意将该车位的使用权转让给其，转让期限至2032年3月31日止。

目前，管理人已通知该两位占用人向管理人就抵债事项申报债权。管理人将及时向其发出解除合同的书面通知。鉴于该三个车位的目前实际情况：该占用人短期内可能无法腾出车位（管理人拟就此提起诉讼），如有业主竞买上述三个车位的，买受人可能无法在短时间内实际使用这三个车位。建议竞买人谨慎参拍，特此提示。

八、拍卖成交后，买受人须按拍卖成交总价的1.5%支付拍卖佣金。拍卖人只出具《拍卖成交确认书》及佣金发票，由管理人按拍卖成交金额开具相应的发票给买受人。《拍卖成交确认书》及佣金发票上买受人名称须与《竞买人登记表》的竞买人一致；若两者不一致的，以《竞买人登记表》的签字人为准，并视为该签字人对《拍卖成交确认书》签字人的授权，由此产生的一切后果均由买受人自行承担解决。

九、拍卖成交后，买受人须于拍卖会结束后十个工作日内即2023年8月11日16:00前支付全部成交价款和拍卖佣金，所有款项支付到本公司账户（户名：上海大众拍卖有限公司，账号：1001265029300061587，开户行：工行上海市中山北路支行）。买受人在拍卖前已支付的拍卖保证金转为履约保证金，只能用于冲抵拍卖成交款和拍卖佣金合计金额的最后一笔付款。

买受人逾期未支付拍卖余款的，按照违约处理，已付款项不予退还，原《拍卖成交确认书》作废，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务。买受人已付款项数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向悔拍人追索。管理人重新拍卖标的物的，悔拍人不得再次参与竞买。

十、买受人按规定付清全部拍卖款项（含拍卖佣金）后，管理人将依据拍卖人提供的竞买结果，向法院提请出具过户、审税的相关法律文书。买受人凭法院出具的法律文书及管理人出具的相关材料，自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，拍卖人和管理人将给予必要的协助。所涉及的本次拍卖标的过户应由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担。

特别提示: 拍卖成交价并非唯一计税依据，买卖双方最终缴纳税金的计税金额以相关税务部门核定为准。

鉴于因原产权人企业已进入破产清算程序，原产权人需要先行向税务部门就出售该房地产（即车位）的完税手续办理完毕后，买受人方能办理产权过户手续（办理房地产出售完税手续时间可能较长，敬请竞买人充分考虑）。

十一、本场拍卖的车位以现有房地产登记部门填发的房地产权证记载的内容进行拍卖。竞买人竞拍成交后，在办理房地产权证变更过户登记手续时如遇面积增减，本公司和管理人不承担多退少补的责任，拍卖结果不予改变。买受人不能因房地产登记、变更过户手续是否能够办妥而提出赔偿要求，并且本公司和管理人不承担任何违约责任。如因买受人自身原因延迟履行所竞得标的的审税、缴税、过户等手续的，造成无法办理房地产权证变更过户手续的，本公司和管理人不承担任何责任，买受人已付的拍卖佣金及拍卖成交价款不予退还。

十二、管理人最迟于买受人将竞得的车位过户至本人名下后的次月起，交付给买受人实际使用（除3个涉及异议的车位B1-93、B1-156和B1-127外）。拍卖人、委托人（管理人）与买受人按移交当日的现场现状办理交接手续，腾退事项由委托人（管理人）通知物业公司办理。移交当日之前的所有欠费由委托方（管理人）承担，移交之日起的费用由买受人承担。买受人自行至小区物业管理公司办理车辆登记手续及进户手续，并按物业管理公司规定支付相应的车位物业管理费。敬请竞买人充分考虑，谨慎出价参拍。

十三、本公司作为该场拍卖会标的项目的唯一指定拍卖单位。本公司从未就该场拍卖会标的项目授权与其他任何单位或个人开展任何形式的合作。在此敬请符合条件的竞买人直接与本公司联系拍卖事宜及办理相应竞买手续。若竞买人非因本公司原因以及由于受非本公司人员的误导而发生的与该场拍卖会标的项目拍卖业务相关的任何争议，本公司不承担任何法律责任。

十四、未竞得标的的竞买人交付的保证金须待拍卖会结束后的三个工作日内原路径返还（不计利息），拍卖会中途不返还保证金，款项到账时间以相关规定为准。

十五、法院和管理人有权随时中止拍卖或撤回拍卖。

声明：对本场拍卖会的拍卖特别规定内容已知悉，本竞买人对上述公示内容全部接受，没有异议。本竞买人均不会主张本拍卖特别规定的任何条款为格式条款，或主张本拍卖特别规定或任何条款无效，要求解除或变更。

竞买人：      竞买代理人：         身份证号码：

牌号：        通讯地址：

电话：        签字日期：