拍卖公告

辽宁坤亚拍卖有限公司、辽宁省拍卖行、沈阳市拍卖行有限责任公司受委托举行联合拍卖会，相关事项公告如下：

拍卖会时间：2022年10月24日–25日

本次拍卖分为：网络预竞价24小时和现场网络同步竞价两个阶段

网络预竞价时段：2022年10月24日13:00至25日13:00（竞买人资格及出价带入现场与网络同步拍卖，其最高出价为现场与网络同步拍卖的起拍价）

网络竞价网址：公拍网（www.gpai.net）

现场与网络同步拍卖时段：2022年10月25日13:00开始至拍卖会结束

现场与网络同步拍卖地点：沈阳市沈河区北站路140号6楼会议室

拍卖标的：详见拍卖标的明细表

展示咨询时间：公告之日起至拍卖日前(上午9:00-下午4:00请提前电话预约看房）

展示咨询地点：沈阳市和平区和平北大街28号15楼（1503室）及标的物所在地

咨询电话：辽宁坤亚拍卖有限公司13125423333、13940107211、13504920304

辽宁省拍卖行024-22931811、13940428052、13504078436、13998869987

沈阳市拍卖行有限责任公司13940554125、13700031710、17640205521

拍卖人办公地址：沈阳市和平区和平北大街28号15楼（1503室）

办理竞买手续：意向竞买人请于2022年10月23日16时前到拍卖人办公地点交付保证金（到账为准）并签署拍卖文件后，通过线上或线下渠道办理竞买登记手续，逾期不予办理。

特别提示：有优先购买权人经审核后办理竞买手续。标的情况及注意事项请详见微信公众号。

拍卖须知

为规范拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章,特制定本须知。

一、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法实施的拍卖行为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。

二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件。

三、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续,交验有关证件,交付保证金,获取牌号以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。

四、竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。

五、委托人可以出席拍卖会,但不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。

六、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的,拍卖人可以撤回拍卖标的。

七、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。

八、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵。拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任。

拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。

九、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。

现场竞买人应严肃认真地举牌竞价，妥善保管号牌,对该号牌的竞价行为承担责任。

十、拍卖师宣布竞价阶梯。拍卖师有权临时调整竞价阶梯。

    竞买人须按拍卖师宣布的规定竞价。竞买人一经应价,不得撤回;当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力。标的有保留价的,最高竞价未达到保留价时不成交。

十一、网络直播、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。

拍卖师有权视情况宣布中止或继续拍卖。

十二、竞买人最高应价经拍卖师以落槌或者其他公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交。竞买人随即成为该标的买受人。买受人与拍卖人应当签署 《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。

竞买人未竞得拍卖标的的,拍卖人应当退还其交付的保证金。未竞得拍卖标的的竞买保证金，于拍卖日后的3个工作日内向原付款帐户办理退款手续。

十三、拍卖成交后,买受人须在约定期限内付清成交价款和佣金，拍卖人须按照约定交付标的物。

买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用。

买受人未按约定履行义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还。拍卖人有权保留追溯的权利。

十四、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料, 会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。

买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的,依法履行相关义务。

十五、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和拍卖现场秩序，遵守网络拍卖规定,不得喧哗吵闹,不得阻挠竞买人竞价,不得阻碍拍卖师进行正常工作。

当事人之间不得恶意串通,损害他人利益。更不能有操纵、垄断等违法行为。一经发现将依法追究其法律责任。

十六、委托人、竞买人或其他人员需对拍卖活动情况进行摄影、摄像和录音的,须事先征得拍卖人同意并办理登记备案。非经拍卖人同意,任何人不得擅自发布拍卖活动信息。

十七、买受人未按照约定付款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。

十八、竞买人、买受人须遵守本须知;拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的, 则从专项规则或约定。

委托人、竞买人:如果您认为拍卖人主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况,致使您权益遭受侵害的,您可以向上海市工商行政管理机关投诉、举报。举报电话 :54236252。

特别规定

 一、竞买人须是具有依法设立并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。其中：

 1.法人竞买人须提交有效企业法人营业执照等证照原件或复印件（均需加盖公章），法人授权委托书、法定

 代表人身份证明及身份证复印件，经办人（代理人）的身份证原件及复印件等资料；

 2.自然人竞买人须提交本人有效身份证原件。

 二、本次拍卖的标的，每交付一份保证金只能竞得一个标的，拍卖保证金收取数额按拍卖底价的20%计算：

 拍卖会未成交的竞买人交付的保证金须待拍卖会结束后的7个工作日内原路径返还（不计利息），拍卖会中

 途不返还保证金，款项到账时间以银联及发卡行规定为准。

 支付方式：现金、转账

（户名：辽宁坤亚拍卖有限公司；账号：15262400000000000045；开户行：沈阳农村商业银行股份有限

 公司陵东支行）

 三、本次拍卖采用现场和网络拍卖相结合的形式。

 网络竞价时段（时间）：2022年10月24日13:00至2022年10月25日13:00；

 现场与网络同步竞价时段：2022年10月25日13:00起至结束；

 在线竞价网址：www.gpai.net；

 现场竞价地址：沈阳市沈河区北站路140号6层 会议室。
 获得参拍账户的竞买人可以预先在网络上进行24小时出价、竞价，若标的在预先网络竞价时段有出价，则

 现场与网络同步竞价时段以网络预先竞价时段的最高出价作为起拍价，最终，由拍卖师以网络和现场达到

 的最高报价落槌表示成交。竞买人应知晓任何一种拍卖方式均有不确定性并可能影响到拍卖结果，竞买人

 将不会对拍卖结果持有任何异议，并认可拍卖人有权随时调整拍卖策略及程序，对整个拍卖过程有充分主

 持权。前述主持权包括但不限于决定拍卖是否成交（无论是否落槌）、视情况取消已成交拍卖、视情况决

 定中止、重新、继续拍卖等。

四、在线预竞价的出价遵循价格优先、时间优先的原则。在线价格的加价幅度有第二口竞价归整规则，系统会自动将第二口加价调整尾数为整数位。在同步拍卖竞价过程中所有的竞价行为均以拍卖师所认定的情形为准，拍卖师有权在拍卖过程中对网络竞买人的出价进行修正。参拍详细流程说明，您可前往公拍网页面了解。页面链接：www.gpai.net。

温馨提醒：参与在线竞价阶段或现场与网络同步拍卖的竞买人有可能遇到无法控制和不可预知的系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络同步拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等），拍卖人不承担网络同步拍卖竞买人遇到的以上无法控制或不可预知状况导致竞买人参与竞拍失败的后果，如发生竞买人本人操作差错所造成的损失也由网络竞买人承担。

五、竞买人须自行比对是否符合国家及标的物所在地的房产限购政策条件，判断是否符合作为本拍卖标的受让方的资格，决定是否参与竞买受让拍卖标的。拍卖成交后，如果买受人因自身不符合购房资格的或因国家及标的物所在地政策法规限制（无论是故意或过失或其他原由），而造成拍卖标的无法办理交易登记以及产权证件更名过户手续的，不影响拍卖结果的有效性，由此产生的一切后果均由买受人自行承担（包括费用、风险和损失），拍卖人和委托人不承担任何责任，竞买人拍卖前交付的保证金以及成交后已付的拍卖佣金及拍卖成交价款均不予退还。竞买人一旦参与竞价标的，即表明已对该标的完全了解，并愿承担一切责任及市场行情变化等所带来的风险，对不了解的标的不要盲目竞拍，以免带来不必要的损失，成为买受人后不能因房地产登记、变更过户手续等问题而提出赔偿要求。

六、本场拍卖以人民币作为计价货币进行拍卖。拍卖时的起拍价、成交价均不含有在房地产交易中应缴纳的有关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、所得税、契税、房产税、过户手续费、印花税、权证费、交易费、应须补交的国有土地使用权出让金或土地使用费，以及房地产交易中规定缴纳的其他费用）和拍卖佣金。

七、拍卖成交后，买受人应在2022年11月1日16:00前交付全部成交价款和佣金至拍卖人指定账户，佣金以标的成交总价为基数，按比例收取，比例为：1000万元以下（含1000万元）收取比例为1.5%；1000万元以上收取比例为1%。拍卖人出具《拍卖成交确认书》及佣金发票，《拍卖成交确认书》及佣金发票上买受人名称须与线上或线下办理登记的竞买人名称一致。

    八、办理房地产权属变更时，计税金额以标的物所在地的相关管理部门核定为准。

九、拍卖成交标的在交付给买受人之前已产生及欠缴的相关费用（包括但不限于水费、电费、煤气费、采暖费、物业费、入住费、维修基金等）全部由竞买人自行负责详尽调查，务必亲临相应管理部门或单位核实相关真实数额，评估相应的成本风险；竞得标的后，由买受人自行承担成本风险，自行承担支付、清偿责任。

十、本场拍卖会是以拍卖标的现状（包括瑕疵和风险）进行拍卖，拍卖人和委托人提供的相关文件资料仅供竞买人参考，请竞买人充分注意拍卖人和委托人已披露的及未知的信息并注意风险控制与防范。拍卖人和委托人对本次拍卖标的物的权属和建筑质量、品质不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。

十一、竞买人应在拍卖前对拍卖标的作充分的尽职调查，认真了解查看拍卖标的，并到相关部门核实了解拍卖标的所涉及的相关情况，须独立判断、自担风险。竞买人一经应价，即视为其了解并接受拍卖标的的现状，自愿承担对拍卖标的的认知疏忽和误解责任。一旦拍卖购得拍卖标的成为买受人，同时无条件地接受拍卖标的一切之现状（包括但不限于已知瑕疵、未知瑕疵），自愿承担因所有瑕疵（包括对拍卖标的的认知疏忽和误解）而产生的风险及后果。

十二、本场拍卖的公告及相关文件中所提供的标的面积、用途和性质是以现有相关资料确定的，仅供参考，若与其他资料或以其他方式取得的标的面积、用途和性质不符时，不作任何调整，不影响拍卖的成交价格。 

十三、本场拍卖的部分标的目前尚不具备初始办证条件，委托人不保证能够在现有条件下协助买受人办理权属证件及更名过户等事宜。拍卖成交后，买受人应自行承担因延误办理或不能办理权证所造成的损失。

十四、拍卖标的如存在被查封、被占用等情况，竞买人应在参加竞买前自行了解确认，成交后买受人自行负责解除查封、清场、进驻等事宜。 

十五、拍卖的房产标的如存在内部格局或外部结构被拆改及使用设施损坏、缺失等情况的，由此所涉及到的恢复格局、分割划界、隔离围断、维护维修、重新添置等问题以及因其所发生的一切费用，均由买受人自行解决并承担。

十六、委托人仅承担协助办理房产过户手续义务，协助办理房产过户的义务范围仅限于能够履行的义务或提供文件资料（营业执照、企业机构代码证、授权委托书）。

十七、由于办理房产权证及过户、完税等手续比较繁多（包括但不限于须交纳增值税、土地增值税、所得税等等），且手续办理过程中的有些材料可能须经审核、报批等程序，因此，完成时间不受委托人和拍卖人的实际控制，无法确定，竞买前竞买人应充分预计，成交后买受人应予以理解并接受。 

重点提示

一、委托人以抵债协议取得的标的

1.标的均以财产权益现状进行拍卖。拍卖人对标的的权属和建筑质量、品质不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。竞买人如有意竞买，在办理竞买登记手续前，必须向拍卖人专项业务经理咨询并确认有关情况后，方能办理竞买登记手续。

2.拍卖成交后，委托人将该标的涉及的抵债协议等资料、拍卖人将拍卖成交确认书原件移交给买受人，即视为拍卖标的交付义务履行完毕。

3.成交标的在办理权利人变更手续中可能存在极大困难，买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人、无法正常使用的风险，买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。拍卖成交后，拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任即转移至买受人。

二、优先购买权

1.优先购买权人必须根据拍卖公告的内容，提交有效文件、身份证明，交付拍卖保证金，领取号牌进入拍卖现场，依法享有相应标的的优先购买权。

2.标的由拍卖师报出起拍价后，当其他竞买人举牌应价至无人加价且该价格超过或等于拍卖底价时，由拍卖师征求优先购买权人是否在此价位上行使优先购买权，优先购买权人表示不行使优先购买权或不表示行使优先购买的，则该价格即为成交价，此价格应价的竞买人即为买受人；若优先购买权人表示在此价位行使优先购买权的，则拍卖师再征求其他竞买人是否加价竞买，其他竞买人不加价的，则优先购买权人成为买受人，并与优先购买权人签署拍卖成交确认书；如其他竞买人表示加价的，则再次征求优先购买权人是否加价后价位行使优先购买权。依此规则，直至确定最终的成交价和买受人，由拍卖师落槌确认。

3.当有两位或两位以上优先购买权人同时行使优先购买权且其他竞买人放弃竞买时，则拍卖即转为行使优先购买权人范围内的拍卖竞价，同样遵循价高者得的原则，最终确认成交价格和买受人；如转入优先购买权人范围内拍卖竞价后，优先购买权人均只认同之前的场上最高报价且不再加价，则拍卖师有权现场采用抽签的方式，以之前的场上最高报价确认最终买受人。

三、林权及林木标的重点提示说明

  1.本次拍卖的林权及林木标的按现状整体拍卖，林权标的的实际属性以及林木标的物数量均以实际为准，拍卖

  文件中提供的属性及数量是以现有法律文件转载发布的，仅供参考。竞买人应在参加拍卖前亲临实地勘察，了

  解权证所涉及的林木实物及林地承包范围、年限等相关情况，自行确认林木生长年份和成才比例以及砍伐权限

  等实际状况。

  2.竞买人应在参加竞买前认真查阅法院裁定、林权证等权属文件、资料，并自行确认是否符合国有林木的受让

  条件，竞得标的成为买受人后，应依照国家有关法律、法规办理相关权证的更名过户手续以及处置所竞得的标

  的物，相关证照的初始办理及更名过户手续均须买受人自行办理并自行承担相关税费。

  3.本次拍卖的林木在当地村镇承包的土地或取得的土地经营权，由买受人自行与发包人依法签订续包合同或办

  理经营权证的延续。