拍 卖 公 告

受委托，我公司在公拍网-资产频道（www.gpai.net）举行“先24小时在线竞价，后网络与现场同步拍卖”的方式，同时开通在线竞价和现场竞价拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的物：位于乌鲁木齐市天山区富康街220号年年好·好景花苑一期7栋2单元五套住宅。

标的一、二参考价均为：359118元【保证金均为：50000元】

标的三、四参考价均为：341844元【保证金均为：50000元】 

标的五参考价：326121元【保证金：50000元】 

1、网络预先在线竞价时间：2019年7月18日12时-7月19日12时，网络+现场同步拍卖时间：2017年7月19日12时开始至拍卖会结束。

2、公拍网线上、线下报名及交付保证金截止时间：2019年7月18日20时前，竞买人应携带有效证件，在约定期限内及时将拍卖保证金汇入指定拍卖资金监管专户（单位名称：新疆新天地拍卖有限公司，开户行：乌鲁木齐银行中亚支行，行号：313881000086，账号：0000020000110064647250），经审核通过后，方可取得竞买资格。

标的物瑕疵注意事项：（详见拍卖网址中的《特别规定》）

预展时间、地点：自即日起在标的物所在地

联系电话：13999243330、13899996673、0991-4504788

现场同步拍地址：乌鲁木齐市南湖南路133号城建大厦1905室

公告查询请登陆公拍网：http://www.gpai.net

乌鲁木齐市沙依巴克区工商局监督电话：0991-5812156

                                             新疆新天地拍卖有限公司

            2019年7月3日

拍卖须知

为规范拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章,特制定本须知。

一、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法实施的拍卖行为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。

二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件。

三、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续,交验有关证件,交付保证金,获取牌号以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。

四、竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。

五、委托人可以出席拍卖会,但不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。

六、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的,拍卖人可以撤回拍卖标的。

七、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。

八、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵。拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任。

拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。

九、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。

现场竞买人应严肃认真地举牌竞价，妥善保管号牌,对该号牌的竞价行为承担责任。

十、拍卖师宣布竞价阶梯。拍卖师有权临时调整竞价阶梯。

    竞买人须按拍卖师宣布的规定竞价。竞买人一经应价,不得撤回;当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力。标的有保留价的,最高竞价未达到保留价时不成交。

十一、网络直播、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。

拍卖师有权视情况宣布中止或继续拍卖。

十二、竞买人最高应价经拍卖师以落槌或者其他公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交。竞买人随即成为该标的买受人。买受人与拍卖人应当签署 《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。

竞买人未竞得拍卖标的的,拍卖人应当退还其交付的保证金。未竞得拍卖标的的竞买保证金，于拍卖日后的3个工作日内向原付款帐户办理退款手续。

十三、拍卖成交后,买受人须在约定期限内付清成交价款和佣金，拍卖人须按照约定交付标的物。

买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用。

买受人未按约定履行义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还。拍卖人有权保留追溯的权利。

十四、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料, 会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。

买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的,依法履行相关义务。

十五、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和拍卖现场秩序，遵守网络拍卖规定,不得喧哗吵闹,不得阻挠竞买人竞价,不得阻碍拍卖师进行正常工作。

当事人之间不得恶意串通,损害他人利益。更不能有操纵、垄断等违法行为。一经发现将依法追究其法律责任。

十六、委托人、竞买人或其他人员需对拍卖活动情况进行摄影、摄像和录音的,须事先征得拍卖人同意并办理登记备案。非经拍卖人同意,任何人不得擅自发布拍卖活动信息。

十七、买受人未按照约定付款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。

十八、竞买人、买受人须遵守本须知;拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的, 则从专项规则或约定。

委托人、竞买人:如果您认为拍卖人主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况,致使您权益遭受侵害的,您可以向上海市工商行政管理机关投诉、举报。举报电话 :54236252。

竞买注意事项（特别规定）

受委托，我公司在公拍网-资产频道（www.gpai.net）举行“先24小时在线竞价，后网络与现场同步拍卖”的方式，同时开通在线竞价和现场竞价拍卖活动，竞买注意事项如下：

一、竞买人凭有效身份及证件办理竞买手续，按不同标的交纳竞买保证金，竞买保证金须于2019年7月18日20时前交至拍卖人指定账户，以截止时间实时到账为准。

二、本次拍卖采用24小时在线竞价阶段和现场同步拍卖相结合的形式，2019年7月18日12时开始，为在线竞价阶段，获得参拍授权的用户可在此阶段线上出价。2019年7月19日12时开始，为现场与网络同步拍卖阶段。同步拍卖采用增价拍卖形式，即由拍卖师报出起拍价后（若拍品在线拍卖阶段有出价，则以在线拍的最高出价作为起拍价），由竞买人按拍卖师宣布的竞价幅度加价竞买，低于竞价幅度的价格无效，至无人继续加价后，以拍卖师是否敲槌表示成交与否，不到底价不成交。

三、未竞的此标的物的竞买人所交付的保证金须待拍卖会结束后的5个工作日内原路径返还（不计利息），拍卖会中途不返还保证金。在拍卖竞价过程中所有的竞价行为均以拍卖人所认定的情形为准，拍卖人有权在拍卖过程中对网络竞买人的出价进行修正。参拍详细流程说明，您可前往公拍网页面了解。

四、本次拍卖标的物质量及数量均以其现状为准，按现状进行拍卖。拍卖标的现状和已知瑕疵已公示，但不排除标的现状表述缺陷、未知瑕疵、隐性权属瑕疵存在的可能。竞买人应在拍卖前对拍卖标的作充分的尽职调查，认真了解、实地查看拍卖标的或聘请专家鉴定,须独立判断、自担风险。竞买人一经应价，表明接受拍卖标的之一切现状，自愿承担因所有瑕疵而产生的风险及后果。

拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的物的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。竞买人在公告规定的咨询看样时间内有权了解标的情况，为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。

1. 拍卖人对房地产的建筑质量、品质（包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的渗漏、房屋配套设备的完好程度等）不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。

2. 拍卖成交后,买受人须在约定期限内付清全部成交价款和佣金，成交金额100万元以内的，自拍卖成交之日起5个工作日内付清全款；100万元以上的，自成交之日起10个工作日付清全款；买受人逾期未付清全款者，拍卖人可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

   重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，本公司有权向违约者提起诉讼主张赔偿。

   买受人未能按约定受领拍卖标的的，自约定交付之时起即对标的承担风险责任，并承担由此产生的费用。

   买受人未按约定履行义务的，应依法承担违约责任，保证金不予返还，拍卖人有权保留追溯的权利。

   七、标的物拍卖成交后，须办理证照变更、权属转受让登记的，拍卖人出具拍卖成交证明和有关资料，买受人自行前往有关管理机关办理变更过户手续。拍卖标的过户过程中产生的一切税、费及前后期的欠费等均由买受人承担。

   八、拍卖成交后，买受人须到拍卖人指定地点签署《拍卖成交确认书》，如委托他人竞买的，代理人代为签署《拍卖成交确认书》，如买受人有拖延签署及拒绝签署《拍卖成交确认书》的情形，应视为买受人已构成实质性违约，买受人须承担违约责任。《拍卖成交确认书》上的签名须与竞买人（买受人）保持一致，如签名不一致，则本公司不予以结算，由此产生的一切后果及责任由登记人承担。

   九、拍卖成交后，买受人须按有关约定向拍卖人支付拍卖佣金。

   十、拍卖人对由非网站原因引起的使用户无法使用公拍网的服务而导致的损失不负任何责任。

   十一、自公告之日起至在线拍卖开始前，本特别规定可能会有修改与调整，将在公拍网网站明示，当您点击同意本规定即视作同意修改部分，特此告知。

   拍卖标的物：位于乌鲁木齐市天山区富康街220号年年好·好景花苑一期7栋2单元五套住宅。

注意事项:

拍卖的五套房产包含房屋及其应分摊土地和装饰装修，均不包括动产、债权债务等。五套房产现有燃气管道已拆除，需自行安装。标的物所有欠费及办理权证过户手续时所产生的一切税、费等均由买受人承担。

标的物所在区域四至：东临道路，南临中湾街，西临富康街南一巷，北临富康街。

标的物所在区域有美居幼儿园、新疆师范幼儿学校、西域国际商贸城等，公共服务设施配套较齐全；附近有10路、63路、302路等多条公交线路途经并设站点，交通便捷度较优。

对于上述情况，一旦缴纳保证金，即视为竞买人已充分知晓并接受拍卖标的物现状，并在拍卖后自行解决，敬请竞买人评估风险、谨慎竞拍。

以上标的物竞买人如为个人，应当承诺的事项：

1、本人已经了解上述标的属于政府房产调控范围的限售住房，作为竞买人应当符合政府出台的“新政新规”，若本人不符合相关规定，承担由此造成的经济损失和法律责任。

2、一旦成为上述标的买受人，须严格执行市政府部门的相关税费缴费规定，拍卖成交待过户完毕，买受人须通过合法途径自行办理物业进户等事宜。

3、标的物均按现状拍卖，对于其是否存在租赁或非法占用、是否存在其他权属争议情况，竞买人（或聘请专家）赴现场实地查勘，并向有关登记部门作充分调查了解，包括但不仅限于乌鲁木齐市不动产管理部门对买受人资格的要求，该房产所属土地相关信息；是否存在有抵押、租赁、非法占用等情况；可能存在的水、电、气、暖、物业管理费以及滞纳金等欠费情况；办理房产过户时的各种税费比率等情况；标的物所有欠费及办理权证过户手续时所产生的一切税、费等均由买受人承担。

关于付款与过户：

1、本公司只出具《拍卖成交确认书》和佣金发票，不出具销售发票。

2、拍卖标的成交后，买受人须在约定期限内付清全部成交价款和佣金（拍卖人指定账户），成交金额100万元以内的，自拍卖成交之日起5个工作日内付清全款；100万元以上的，自成交之日起10个工作日付清全款（除有特别说明外）。（单位名称：新疆新天地拍卖有限公司，开户行：乌鲁木齐银行中亚支行，行号：313881000086账号：0000020000110064647250）采用银行转账、POS机、网银等方式支付。如逾期按照违约处理，已支付的款项不予退还，原《拍卖成交确认书》作废。本公司有权征得委托人同意将该标的再次拍卖，同时买受人必须承担其他法律责任。如果给本公司造成其他损失的，本公司有权向违约者提起诉讼主张赔偿。

3、买受人全款付清后，凭本公司出具的《拍卖成交确认书》、委托方提供的相关资料，及时到拍卖房地产所属的管理部门办理权属变更或登记手续。

4、本场拍卖会以标的物现状进行拍卖。计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含在房地产交易中应缴纳的有关税费（如契税、房产税、增值税、过户手续费、印花税、权证费、国有土地使用权出让金、土地使用费以及房地产交易中规定应缴纳的费用）和拍卖佣金。

5、拍卖成交后，买受人凭本公司提供的《拍卖成交确认书》等拍卖文件和委托人提供的文件资料，自行办理产权过户手续和物业进户手续以及水、电等户名变更或申请安装手续，并承担拍卖文件约定缴纳的税金、各类欠费和费用（包括但不仅限于物业维修基金等），如因买受人自身原因，未及时办理产权过户，一切后果由买受人自负。

其他事项：

1、网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同网络拍卖的客观状态及成交价的确认。

2、如您认为本公司主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况致使您的权益遭受侵害的，您可以向乌鲁木齐市沙依巴克区工商行政管理机关投拆举报，举报电话：0991-5812156。

3、本特别规定如有补充条款或其它补充文件，则补充条款与本特别规定所列条款具有同等法律效力。

竞买人（网上竞买人）       

(签名或盖章）                                                                 

         2019年   月   日