受委托，我公司将于2022年3月31日上午9：00-10:00止（延时除外），在公拍网以网络竞价方式公开拍卖安徽省池州市东至县营业用房3年期租赁权（详见公拍网www.gpai.net）：1、尧渡镇建设路51号（房产1）一楼，面积约90㎡，租金参考价35.6万元/年，竞租保证金10万元；2、尧渡镇建设路51号办公用房（房产2）一楼，面积约208㎡，租金参考价42.2万元/年，竞租保证金10万元；3、东流镇长江路60号四楼，面积约40㎡（含部分楼顶），租金参考价1.05万元/年，竞租保证金0.5万元。

看样地点及时间：标的所在地，公告之日起至2022年3月30日止。注意事项：有意竞拍者请于2022年3月30日下午16:00前完成网络注册报名并向我公司缴纳对应的竞租保证金（户名：安徽盛佳拍卖有限责任公司；开户行：工商银行合肥逍遥津支行；账号：1302 0123 1920 0030 178；以实际到账为准），并联系本公司办理竞拍登记手续。

联系电话：13365515729、0551-62630618

安徽盛佳拍卖有限责任公司

2022年3月24日

拍卖须知

为规范拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章,特制定本须知。

一、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法实施的拍卖行为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。

二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件。

三、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续,交验有关证件,交付保证金,获取牌号以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。

四、竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。

五、委托人可以出席拍卖会,但不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。

六、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的,拍卖人可以撤回拍卖标的。

七、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。

八、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵。拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任。

拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。

九、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。

现场竞买人应严肃认真地举牌竞价，妥善保管号牌,对该号牌的竞价行为承担责任。

十、拍卖师宣布竞价阶梯。拍卖师有权临时调整竞价阶梯。

    竞买人须按拍卖师宣布的规定竞价。竞买人一经应价,不得撤回;当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力。标的有保留价的,最高竞价未达到保留价时不成交。

十一、网络直播、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。

拍卖师有权视情况宣布中止或继续拍卖。

十二、竞买人最高应价经拍卖师以落槌或者其他公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交。竞买人随即成为该标的买受人。买受人与拍卖人应当签署 《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。

竞买人未竞得拍卖标的的,拍卖人应当退还其交付的保证金。未竞得拍卖标的的竞买保证金，于拍卖日后的3个工作日内向原付款帐户办理退款手续。

十三、拍卖成交后,买受人须在约定期限内付清成交价款和佣金，拍卖人须按照约定交付标的物。

买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用。

买受人未按约定履行义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还。拍卖人有权保留追溯的权利。

十四、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料, 会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。

买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的,依法履行相关义务。

十五、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和拍卖现场秩序，遵守网络拍卖规定,不得喧哗吵闹,不得阻挠竞买人竞价,不得阻碍拍卖师进行正常工作。

当事人之间不得恶意串通,损害他人利益。更不能有操纵、垄断等违法行为。一经发现将依法追究其法律责任。

十六、委托人、竞买人或其他人员需对拍卖活动情况进行摄影、摄像和录音的,须事先征得拍卖人同意并办理登记备案。非经拍卖人同意,任何人不得擅自发布拍卖活动信息。

十七、买受人未按照约定付款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。

十八、竞买人、买受人须遵守本须知;拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的, 则从专项规则或约定。

委托人、竞买人:如果您认为拍卖人主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况,致使您权益遭受侵害的,您可以向上海市工商行政管理机关投诉、举报。举报电话 :54236252。

一、本次拍卖标的：安徽省池州市东至县营业用房3年期租赁权：1、尧渡镇建设路51号（房产1）一楼，面积约90㎡，租金参考价35.6万元/年，竞租保证金10万元；2、尧渡镇建设路51号办公用房（房产2）一楼，面积约208㎡，租金参考价42.2万元/年，竞租保证金10万元；3、东流镇长江路60号四楼，面积约40㎡（含部分楼顶），租金参考价1.05万元/年，竞租保证金0.5万元。

二、特别说明：

1、租赁权成交后，租赁权买受人须２个工作日内签订《竞价租赁成交确认书》。委托人在成交公告发布7天后，通知买受人在5个工作日内签订《房屋租赁合同》，同时买受人交纳房租和租赁保证金。如因租赁权买受人单方面原因逾期未能与委托人签订租赁合同的，即视为违约，租赁权买受人参加竞价时缴纳的保证金将不予退还。

2、委托人按现状移交。

3、租赁权买受人不得从事饭店等有污染，噪音的行业。租赁权买受人使用房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求。如因租赁权买受人所选择从事的经营项目不当或用途不符合消防或环保的相关规定，导致不能办理经营证照、不能按照预想方案使用房屋导致租赁合同不能履约的，全部后果及违约责任均由租赁权买受人自行承担。

三、租赁权买受人应严格遵守国家的法律、法规和地方各项治安、消防安全管理制度，自觉接受执法或主管部门的检查和出租方的监管。

1、保持租赁房屋及周围环境整洁，做好安全检查，杜绝事故隐患。

2、加强防火、防盗、安全用电、安全设施等方面的安全管理，不乱拉乱接电线。

3、在租赁房屋内，严禁生产、储存或经营易燃、易爆、剧毒、放射、菌种等危险物品。

四、不得利用租赁房屋从事违法活动

1、不得在租赁房屋内进行违法违规活动，不得利用所租赁房屋从事法律、法规、规章禁止的行为，并自觉接受出租方及有关部门的监督和管理，做好安全防范工作。

2、承租后，在营业前须办理好相关手续，对于因自身原因导致行业主管部门责令停业整顿、吊销营业执照、许可证等行政处罚，由此所造成的一切损失，均自行负责。

3、自觉遵守租赁房屋所在小区物业管理规定，不得侵害公共利益和其他业主合法权益。

4、承租期间，因违反各项管理规定所发生的安全事故及财产损失，自行承担应负的民事赔偿责任、行政责任或刑事责任。

五、负责租赁房屋的日常看管、维护、管理

1、爱护并合理使用所租赁的房产及其附属设施，不得擅自改变房屋主体结构或损坏房屋设施，不得在租房内、外违法搭建建筑物、构筑物或者实施其他违法建设行为。

2、如装修房屋需改造、改变房屋结构，须先征得委托人的书面同意并报市相关部门批准后方可施工。对承租方承租期间对房屋装修、添附、及财物的拆卸、移动等，出租方不给予任何经济补偿。

六、房屋租赁期内该租赁房屋产生的全部费用均由租赁权买受人承担。承租期内安全、消防、日常管理、房屋维护（含对墙体屋面地面及管道渗漏破损等维修）、通信、水电、排水等基础设施的改造升级、门前三包等事项由租赁权买受人负责，并承担上述产生的所有费用。

七、租赁期内，未经委托人同意，租赁权买受人不得转租、分租、出借租赁房屋。租赁期满或者因租赁权买受人单方面原因提前解除租赁关系时，租赁权买受人应按时将房屋及装修后不可移动设施按现状无偿移交给委托人。租期未满一年因租赁权买受人单方面原因提前解除租赁关系时，租赁权买受人需承担相应违约金。

八、凡参加竞租者都应在竞价租赁前实地踏勘，确认竞价租赁房屋范围并认可房屋现状及竞价租赁要求，对此，委托人和我公司已充分披露标的物信息，不承担任何责任。

九、其他未尽事宜在委托人与租赁权买受人签订的《房屋租赁合同》中约定。

竞拍须知

一、参加本场网络竞租拍卖会，其竞买人须是持有工商行政管理部门颁发的营业执照的公司（公司委托人需提供公司委托函），并具备操作计算机的能力。

二、本场网络拍卖会的标的物，以现状为准，本公司不作任何品质担保，竞买人应事先仔细查看标的物状况，对有关事项详细咨询，一经网络竞价即承认已到标的物现场实地查勘，认可现状，如因情况不清造成后果，责任自负。

本场网络拍卖会计价货币为人民币，成交价不含买受人在拍卖标的物交付时所发生的全部费用和税费，也不包括买受人应向拍卖人支付的佣金。拍卖人不提供任何售后服务及增值税销售发票。

三、本次网络拍卖会为增价形式的网络拍卖，即先由拍卖师在网络报出起拍价，然后由竞买人电子竞价，操作应价即表示同意按照网页即时显示的加价幅度加价。建议竞买人提前注册并熟悉网拍系统，在网络拍卖开始后，竞买人根据平台页面上显示的当前竞价标准阶梯进行加价，也可高于当前加价幅度（成倍数）进行自由加价。本次拍卖分为自由竞价时间和限时竞价时间。当自由竞价时间结束后，进入限时竞价时间，限时竞价时间中每当有新的最高报价出现时，限时竞价时间将会重新开始计时，以此类推直至限时竞价时间结束，场中再无新的报价。出价最高的竞买人即成为拍卖标的的买受人，系统对竞买人的每次成功出价都做记录，记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。

四、本次网络拍卖会为有底价拍卖，如竞买人报价未达到保留价，网络拍卖则不成交。

五、自成交之日起网络竞买保证金转为履约保证金。网络拍卖成交后，买受人需在网络拍卖会成交后2个工作日内，到安徽盛佳拍卖有限责任公司现场办理签署《成交确认书》及《电子拍卖笔录》等相关法律手续。拍卖款、余额及年租金5%的佣金在本场拍卖会《重要提示》所约定的时间内付清。拍卖未成交的竞买人，所缴纳竞买保证金原路退回。

六、竞买人一经电子竞价不得撤回（网络电子竞价也无法撤回），但有更高应价时，其应价即失去约束力。买受人提供虚假资料隐瞒事实或采取恶意串通等非法手段竞得的，竞得结果无效，并承担由此造成的法律责任。拍卖成交后，买受人应当按照约定支付拍卖标的的成交价款及佣金。买受人拒签《成交确认书》、《电子拍卖笔录》等拍卖文件的，或者签订后不按相关约定履行的，视为放弃竞得的拍卖标的物，依据《拍卖法》第39条的规定，应当承担违约责任。由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。再行拍卖低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

七、竞买人没有在网络上竞价则无效，竞价权不得转让他人使用，若他人代为竞价，造成后果由原注册登记人负责。

八、买受人如对本公司的网络拍卖程序存在异议，应在拍卖日后的七个自然日内提出，否则，本公司不予受理。

九、免责条款

（1）参与网络竞价的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织，并具备操作计算机的能力。竞买人应认真填写注册报名信息。如因竞买人所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价的，本公司和委托方不承担任何责任。

（2）竞买人应对自己的注册账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用。竞买人应对竞拍帐号安全负责，并对使用竞拍账号进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果，本公司和委托方不承担任何责任。

（3）参加拍卖会时，因客户端的多样性与浏览器的多样性，各客户端对于浏览器的兼容性都不一样。拍卖人不提供统一的竞价场所和竞价工具。因竞买人自身终端设备和网络异常、延时等原因导致无法正常竞价的，本公司和委托方不承担任何责任。最终解释权归网络拍卖平台。

（4）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断的，本公司和委托方不承担任何责任。由于网络的特殊性，网络拍卖平台、拍卖人与竞买人的网络环境也可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖的同时发生故障（包括网络故障、电路故障、计算机系统故障）以及被网络黑客恶意攻击。竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人操作失误所造成的损失，本公司、委托方、网络平台均不承担任何责任。竞买人须放弃因此类情形要求拍卖人及委托方承担任何赔偿责任的权利。

（5）在网络竞价期间，拍卖过程中拍卖人有权终止（中止）拍卖程序，因委托方来函终止（中止）项目的，系统当前最高报价不作为本项目最高报价，不得作为本项目成交依据。由此造成最高报价人未能成交的，本公司和委托方不承担任何责任。

（6）本次拍卖分为自由竞价时间和延时竞价时间。拍卖会开始时间为2022年3月31日上午9：00-10:00止（延时除外），自由竞价时间1小时，延时竞价时间5分钟，当自由竞价时间结束后，进入限时竞价时间，限时竞价时间中每当有新的最高报价出现时，限时竞价时间将重新开始计算，直至限时竞价时间结束后场中再无新的报价，且最高出价达到或超过底价，最高出价将自动成交，最高出的竞买人即成为买受人。

十、竞买人参加本场网络拍卖会报名，即表示已收到并知悉本场网络拍卖会同步网上刊登的网络拍卖公告、拍品目录、网络拍卖规则、网络拍卖会注意事项。已注册报名成功的竞买人网上出价竞买，即表示完全确认以上网络拍卖公告、拍品目录、《竞拍须知》、网络拍卖会《重要提示》等相关内容。并承诺：网络拍卖成交后如有违约，愿承担《拍卖法》第39条规定的相应违约责任。双方如有争议，在安徽盛佳拍卖有限责任公司的法人公司注册地（合肥）人民法院进行诉讼。

十一、其它未尽事宜依照《中华人民共和国拍卖法》执行。

     安徽盛佳拍卖有限责任公司 

                                      2022年3月24日