受委托，我公司将于2021年11月29日上午9：00-2021年11月30日9:00止（延时除外），在公拍网以网络竞价方式公开拍卖以下标的（详见公拍网www.gpai.net）：

淮北市相山区惠黎路26号商业房产2年期租赁权，建筑面积约50平方米，年租金参考价38334元，保证金：5000元。

看样地点及时间：标的所在地，公告之日起至2021年11月29日止。 

注意事项：有意竞拍者请于2021年11月28日下午16:00时前完成网络注册报名并向我公司缴纳5000元的竞买保证金（户名：安徽盛佳拍卖有限责任公司；开户行：工商银行合肥逍遥津支行；账号：1302 0123 1920 0030 178，以实际到账为准），并联系本公司办理竞买登记手续。

联系电话： 0551-62630618   13615510399   

     安徽盛佳拍卖有限责任公司 

2021年11月19日

拍卖须知

为规范拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章,特制定本须知。

一、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法实施的拍卖行为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。

二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件。

三、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续,交验有关证件,交付保证金,获取牌号以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。

四、竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。

五、委托人可以出席拍卖会,但不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。

六、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的,拍卖人可以撤回拍卖标的。

七、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。

八、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵。拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任。

拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。

九、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。

现场竞买人应严肃认真地举牌竞价，妥善保管号牌,对该号牌的竞价行为承担责任。

十、拍卖师宣布竞价阶梯。拍卖师有权临时调整竞价阶梯。

    竞买人须按拍卖师宣布的规定竞价。竞买人一经应价,不得撤回;当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力。标的有保留价的,最高竞价未达到保留价时不成交。

十一、网络直播、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。

拍卖师有权视情况宣布中止或继续拍卖。

十二、竞买人最高应价经拍卖师以落槌或者其他公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交。竞买人随即成为该标的买受人。买受人与拍卖人应当签署 《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。

竞买人未竞得拍卖标的的,拍卖人应当退还其交付的保证金。未竞得拍卖标的的竞买保证金，于拍卖日后的3个工作日内向原付款帐户办理退款手续。

十三、拍卖成交后,买受人须在约定期限内付清成交价款和佣金，拍卖人须按照约定交付标的物。

买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用。

买受人未按约定履行义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还。拍卖人有权保留追溯的权利。

十四、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料, 会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。

买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的,依法履行相关义务。

十五、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和拍卖现场秩序，遵守网络拍卖规定,不得喧哗吵闹,不得阻挠竞买人竞价,不得阻碍拍卖师进行正常工作。

当事人之间不得恶意串通,损害他人利益。更不能有操纵、垄断等违法行为。一经发现将依法追究其法律责任。

十六、委托人、竞买人或其他人员需对拍卖活动情况进行摄影、摄像和录音的,须事先征得拍卖人同意并办理登记备案。非经拍卖人同意,任何人不得擅自发布拍卖活动信息。

十七、买受人未按照约定付款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。

十八、竞买人、买受人须遵守本须知;拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的, 则从专项规则或约定。

委托人、竞买人:如果您认为拍卖人主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况,致使您权益遭受侵害的,您可以向上海市工商行政管理机关投诉、举报。举报电话 :54236252。

一、本次房产拍卖标的（仅供参考，以现状为准）：

二、特别说明：本次拍卖的房产租赁权租赁期限2年。

1、租赁权拍卖成交，租赁权买受人须5个工作日签订《竞价租赁成交确认书》。接到委托人签订《房屋租赁合同》的告知后，与委托人签订《房屋租赁合同》后10日内租赁权买受人交纳房屋首年租金，如因租赁权买受人单方面原因逾期未能与委托人签订租赁合同的，即视为违约，租赁权买受人参加竞价时缴纳的保证金将不予退还。

2、租赁权买受人不得从事饭店等有污染，噪音的行业。租赁权买受人使用房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求。如因租赁权买受人所选择从事的经营项目不当或用途不符合消防或环保的相关规定，导致不能办理经营证照、不能按照预想方案使用房屋导致租赁合同不能履约的，全部后果及违约责任均由租赁权买受人自行承担。

三、租赁权买受人应严格遵守国家的法律、法规和地方各项治安、消防安全管理制度，自觉接受执法或主管部门的检查和出租方的监管。

1、保持租赁房屋及周围环境整洁，做好安全检查，杜绝事故隐患。

2、加强防火、防盗、安全用电、安全设施等方面的安全管理，不乱拉乱接电线。

3、在租赁房屋内，严禁生产、储存或经营易燃、易爆、剧毒、放射、菌种等危险物品。

四、不得利用租赁房屋从事违法活动

1、不得在租赁房屋内进行违法违规活动，不得利用所租赁房屋从事法律、法规、规章禁止的行为，并自觉接受出租方及有关部门的监督和管理，做好安全防范工作。

2、承租后，在营业前须办理好相关手续，对于因自身原因导致行业主管部门责令停业整顿、吊销营业执照、许可证等行政处罚，由此所造成的一切损失，均自行负责。

3、租赁房屋在使用的过程中须自觉遵守物业管理规定，不得侵害公共利益和其他业主合法权益。

4、承租期间，因违反各项管理规定所发生的安全事故及财产损失，自行承担应负的民事赔偿责任、行政责任或刑事责任。

五、租赁权买受人负责租赁房屋的日常看管、维护、管理。

1、爱护并合理使用所租赁的房产及其附属设施，不得擅自改变房屋主体结构或损坏房屋设施，不得在租房内、外违法搭建建筑物、构筑物或者实施其他违法建设行为。

2、如装修房屋需改造、改变房屋结构，须先征得出租方的书面同意并报市相关部门批准后方可施工。对承租方承租期间对房屋装修、添附、及财物的拆卸、移动等，出租方不给予任何经济补偿。

六、房屋租赁期内该租赁房屋产生的全部费用均由租赁权买受人承担。承租期内安全、消防、日常管理、房屋维护（含对墙体屋面地面及管道渗漏破损等维修）、通信、水电、排水等基础设施的改造升级、门前三包等事项由租赁权买受人负责，并承担上述产生的所有费用。

七、租赁期内，未经委托人同意，租赁权买受人不得转租、分租、出借租赁房屋。租赁期满或者因租赁权买受人单方面原因提前解除租赁关系时，租赁权买受人应按时将房屋及装修后不可移动设施按现状无偿移交给出租人。租期未满一年因租赁权买受人单方面原因提前解除租赁关系时，租赁权买受人需承担相应违约金。

八、凡参加竞租者都应在竞价租赁前实地踏勘，确认竞价租赁房屋范围并认可房屋现状及竞价租赁要求，对此，委托人和我公司已充分披露标的物信息，不承担任何责任。

九、其他未尽事宜在委托人与租赁权买受人签订的《房屋租赁合同》中约定。

十、本公司在相关资料及任何媒体对拍卖资料所作的说明、介绍及技术参数，力求详实，仅供竞买人参考。

 安徽盛佳拍卖有限责任公司

2021年11月19日