上海大众拍卖有限公司房地产拍卖会

公司地址：上海市虹口区丹徒路377号四楼（线下接待）

咨询电话：021-65857708   13061694818,13701825161

拍卖会时间： 2017年7月15日（周六）-7月18日（周二）

本次拍卖分为：在线72小时竞价和网络现场同步拍卖两个阶段。

在线竞价阶段：2017年7月15日10：30至2017年7月18日10：30，竞买人资格及出价带入网络现场同步拍卖，其最高出价为网络现场同步拍卖的起拍价。

网络现场同步拍卖阶段：2017年7月18日（星期二）10：30开始至拍卖会结束，拍卖地址：上海市公共资源拍卖中心黄浦区乔家路2号。

一、拍卖标的：（【】内为保证金，单位万元）

1、江西景德镇城区广场北路588号港逸豪庭4栋102室，建面：101.1㎡【10】

2、江西景德镇城区广场北路588号港逸豪庭4栋103室，建面：121.69㎡【10】

3、江西省抚州市赣东大道北延伸段B01期A座606室，建面：157.84㎡【10】

4、山东省济宁市越河辖区来鹤小区碧水云天C座十四层1405号房，建面：140.15㎡【10】

5、山东省济宁市越河辖区来鹤小区碧水云天C座十四层1402号房，建面：140.15㎡【10】

6、湖北省宜昌市城东大道21号泰富广场二期01-1705室，建面：135.34㎡【10】

7、湖北省宜昌市城东大道21号泰富广场二期01-1805室，建面：135.34㎡【10】

8、湖北省鄂州市竹林广场第2栋1单元1801号，建面：119.69㎡【10】

9、湖北省鄂州市竹林广场第2栋1单元1906号，建面：130.98㎡【10】

10、湖北省黄梅县黄梅镇五祖大道北街东侧9#2单元504室，建面：107.28㎡【10】

11、湖北省黄梅县黄梅镇五祖大道北街东侧9#2单元505室，建面：79.88㎡【10】

 二、注意事项：(详见《拍卖特别规定》)

1、公告之日起接受咨询，咨询时间：2017年7月2日— 2017年7月18日（节假日除外），预约看样。

2、竞买人参与网上拍卖的，应登陆公拍网（www.gpai.net）进行注册，完成实名认证并通过银行转账交付保证金至本公司指定账户即获得参拍权,网络竞买人在“公拍网资产拍卖”频道参与本次拍卖会；竞买人也可至本公司办理竞买登记手续。竞买人报名及交付保证金（银行转账、POS机、支票等）截止时间：2017年7月17日（周一）16：00，保证金须在截止时间前到账。

3、保证金汇入账户户名：上海大众拍卖有限公司，账号：1001220719007102665，开户行：工行建国西路支行。

4、竞买人须是具有与拍卖标的相适应资质的法人或自然人，竞买人须自行比对是否符合国家及标的物所在地的房产限购政策条件，否则由此产生的一切后果均由买受人承担。

5、一份保证金只能竞得一个标的，未竞得标的者的保证金于拍卖会结束后的三个工作日内原路返还（不计利息），款项到账时间以银联及发卡银行规定为准。

6、竞买人应遵守拍卖规定，竞得标的成为买受人的，可在拍卖会结束后联系本公司并在规定的时间内支付拍卖成交款及佣金。

7、本公司为该场拍卖会标的项目的唯一指定拍卖单位。本公司从未就该场拍卖会标的项目授权与其他任何单位或个人开展任何形式的合作。在此敬请符合条件的竞买人直接与本公司联系拍卖事宜及办理相应竞买手续。若竞买人非因本公司原因以及由于受非本公司人员的误导而发生的与该场拍卖会标的项目拍卖业务相关的任何争议，本公司不承担任何法律责任。

本公司网站www.dzpai.com。

拍卖须知

为规范拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章,特制定本须知。

一、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法实施的拍卖行为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。

二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件。

三、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续,交验有关证件,交付保证金,获取牌号以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。

四、竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。

五、委托人可以出席拍卖会,但不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。

六、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的,拍卖人可以撤回拍卖标的。

七、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。

八、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵。拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任。

拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。

九、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。

现场竞买人应严肃认真地举牌竞价，妥善保管号牌,对该号牌的竞价行为承担责任。

十、拍卖师宣布竞价阶梯。拍卖师有权临时调整竞价阶梯。

    竞买人须按拍卖师宣布的规定竞价。竞买人一经应价,不得撤回;当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力。标的有保留价的,最高竞价未达到保留价时不成交。

十一、网络直播、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。

拍卖师有权视情况宣布中止或继续拍卖。

十二、竞买人最高应价经拍卖师以落槌或者其他公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交。竞买人随即成为该标的买受人。买受人与拍卖人应当签署 《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。

竞买人未竞得拍卖标的的,拍卖人应当退还其交付的保证金。未竞得拍卖标的的竞买保证金，于拍卖日后的3个工作日内向原付款帐户办理退款手续。

十三、拍卖成交后,买受人须在约定期限内付清成交价款和佣金，拍卖人须按照约定交付标的物。

买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用。

买受人未按约定履行义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还。拍卖人有权保留追溯的权利。

十四、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料, 会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。

买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的,依法履行相关义务。

十五、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和拍卖现场秩序，遵守网络拍卖规定,不得喧哗吵闹,不得阻挠竞买人竞价,不得阻碍拍卖师进行正常工作。

当事人之间不得恶意串通,损害他人利益。更不能有操纵、垄断等违法行为。一经发现将依法追究其法律责任。

十六、委托人、竞买人或其他人员需对拍卖活动情况进行摄影、摄像和录音的,须事先征得拍卖人同意并办理登记备案。非经拍卖人同意,任何人不得擅自发布拍卖活动信息。

十七、买受人未按照约定付款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。

十八、竞买人、买受人须遵守本须知;拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的, 则从专项规则或约定。

委托人、竞买人:如果您认为拍卖人主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况,致使您权益遭受侵害的,您可以向上海市工商行政管理机关投诉、举报。举报电话 :54236252。

现场与网络拍卖特别规定

一、竞买人须是中华人民共和国境内，具有依法设立并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。其中：法人竞买人须提交有效企业法人营业执照等证照原件或复印件（均需加盖公章），法人授权委托书、法定代表人身份证明及身份证复印件，经办人（代理人）的身份证原件及复印件等资料；自然人竞买人须提交本人有效身份证原件。

竞买人应登录公拍网（www.gpai.net）进行注册，完成实名认证后并通过银行转账交付保证金（银行转账、POS机等）至本公司指定账户即获得参拍权，保证金截止时间为2017年7月17日16:00止（以银行到账时间为准）。同时，本公司也提供线下注册报名登记服务，竞买人可在2017年7月17日下午16:00前时前凭有效的身份证明文件到上海市虹口区丹徒路377号四楼办理竞买登记手续。

二、本次拍卖交付拍卖保证金为每套人民币拾万元整，所有支付方式（银行转账、POS机等）必须在截止时间2017年7月17日下午16:00时前到达指定账户（户名：上海大众拍卖有限公司，账号：1001220719007102665，开户行：工行建国西路支行），一份保证金只能竞得一个标的。

三、本次拍卖采用72小时在线竞价阶段和现场同步拍卖相结合的形式，竞买人可以在在线竞价阶段，获得参拍授权的竞买人可在此阶段线上出价。在线竞价网址：www.gpai.net；在线竞价阶段（时间）：2017年7月15日10:30至2017年7月18日10:30；同步拍时间为2017年7月18日10:30起至结束，地址为上海市黄浦区乔家路2号（上海市公共资源拍卖中心）。本次拍卖会的在线竞价阶段及现场与网络同步拍卖阶段的同步拍卖均采用增价拍卖形式（时间为2017年7月18月10:30开始至拍卖会结束），即由拍卖师报出起拍价后（若拍品于在线拍卖阶段有出价，则以在线拍的当前最高出价作为起拍价），由竞买人按拍卖师宣布的竞价幅度加价竞买，低于竞价幅度的价格无效，至无人继续加价后，以拍卖师是否敲下木槌表示成交与否，不到底价不成交。

四、在线预竞价的出价遵循价格优先、时间优先的原则。在线价格的加价幅度有第二口竞价归整规则，系统会自动将第二口加价调整尾数为整数位。在同步拍卖竞价过程中所有的竞价行为均以拍卖师所认定的情形为准，拍卖师有权在拍卖过程中对网络竞买人的出价进行修正。参拍详细流程说明，您可前往公拍网页面了解。页面链接：http://www.gpai.net/sf/Help.do。温馨提醒：参与在线竞价阶段或现场与网络同步拍卖的竞买人有可能遇到无法控制和不可预知的系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络同步拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等），拍卖人不承担网络同步拍卖竞买人遇到的以上无法控制或不可预知状况导致竞买人参与竞拍失败的后果，如发生竞买人本人操作差错所造成的损失也由网络竞买人承担。

五、竞买人须自行比对是否符合国家及标的物所在地的房产限购政策条件或自行咨询专业人士、相关管理部门、监管机关的基础上判断是否符合作为本拍卖标的受让方的资格，决定是否参与竞价受让拍卖标的，否则由此产生的一切后果均由买受人承担，包括费用、风险和损失。

拍卖成交后，如果买受人因自身不符合购房资格的（无论是故意或过失或其他原由）而造成拍卖标的无法办理交易登记的，不影响拍卖结果的有效性，买受人所支付拍卖保证金不予返还，并同意拍卖人对该标的的再次拍卖及承担再次拍卖的成交价低于第一次拍卖成交价的差额部分，同时承担其他法律责任。

六、本场拍卖以人民币作为计价货币进行拍卖。拍卖时的起拍价、成交价均不含有在房地产交易中应缴纳的有关税费（如增值税、土地增值税、契税、房产税、过户手续费、印花税、权证费、应须补交的国有土地使用权出让金或土地使用费，以及房地产交易中规定缴纳的其他费用）和拍卖佣金。

七、拍卖成交后，买受人另须按拍卖成交总价的3%支付拍卖佣金。拍卖人只出具《拍卖成交确认书》及佣金发票，《拍卖成交确认书》及佣金发票上买受人名称须与公拍网上实名认证登记及《竞买人登记表》的竞买人一致。

八、拍卖成交后，①无需贷款的买受人须于拍卖会结束后十五个工作日内即2017年8月8日16:00前支付全部成交价款和拍卖佣金，所有款项支付到本公司账户。买受人在拍卖前已支付的拍卖保证金转为履约保证金，只能用于冲抵拍卖成交款和拍卖佣金合计金额的最后一笔付款。如逾期按违约处理，即已付款项不予退还。拍卖标的再次拍卖的，违约买受人另须承担再次拍卖的成交价低于第一次拍卖成交价的差额部分，同时承担其他法律责任。

2)需银行贷款的：首期价款（含前期支付的拍卖保证金）为标的成交价格的50%及拍卖佣金，买受人应在拍卖会结束后五个工作日内即2017年7月25日16:00前将首期价款（含保证金）和拍卖佣金支付到拍卖人指定账户。买受人在签订房产买卖合同之日起45个工作日内办妥银行贷款手续（包括签署贷款抵押合同、支付相关费用等手续），按揭贷款部分直接转入委托方指定银行账户。买受人已付款（不含拍卖佣金）及银行同意贷款之和与受让价格的不足部分，买受人需将该不足部分自办妥银行贷款手续起5个工作日内支付到拍卖人指定账户。

若由于买受人的原因或银行贷款政策变化等其他非转让方原因导致银行贷款不成或贷款不足等的，由于买受人的原因未按时支付交易价款，委托人有权暂停后续房屋买卖交易。买受人逾期支付交易价款的，委托人将按购房总价的每日万分之五收取滞纳金；若超过30天，则视作买受人违约，买受人所支付拍卖保证金不予返还，并同意拍卖人对该标的的再次拍卖及承担再次拍卖的成交价低于第一次拍卖成交价的差额部分，同时承担其他法律责任。

九、拍卖成交后办理不动产权属转移登记时，按现行房地产(不动产)登记条例规定，买受人必须与原权利人共同签订相关的房屋（不动产）买卖合同，合同中买方名称须与《拍卖成交确认书》上买受人名称一致；办理房地产权属变更时，买卖双方各自按国家规定承担相关税费。1)无需贷款的：买受人付清全部拍卖价款（含拍卖佣金）后20个工作日内委托人和买受人签署《房屋买卖合同》，待委托人和买受人各自完成须承担的缴税义务后，买卖双方办理权证变更手续且完成标的房产的现状交接；（2)需银行贷款的：买受人须将首期价款（含前期支付的拍卖保证金）为标的成交价格的50%及全部拍卖佣金付至拍卖人指定账户后的20个工作日内委托人和买受人签署《房屋买卖合同》用于办理银行贷款，委托人或拍卖人收到全部拍卖价款且待委托人和买受人各自完成须承担的缴税义务后，买卖双方办理权证变更手续且完成标的房产的现状交接。

水、电、燃气、物业维修基金、物业管理费自拍卖标的现状交接之日起由买受人承担，并自行办理水、电、煤气等户名变更或申请安装手续，并承担相关费用(包括但不限于初装费、设备费、管线费、扩容费、拆修费等)。

在此特别提示：由于委托人须办理的完税手续比较多（委托人须交纳增值税、土地增值税、房产税、土地使用费等），其中的手续办理、审核报批手续涉及财政、税务等多个部门，此时间可能较长（一般约为2-4个月），且不受产权人和拍卖人的实际控制，敬请竞买人充分理解。

十、本场拍卖会是以拍卖标的现状（包括瑕疵和风险）进行拍卖（不含室内所有可移动物），拍卖人和委托人提供的相关文件资料仅供竞买人参考，请竞买人充分注意已披露和拍卖人、委托人未知信息的风险控制与防范。拍卖人和委托人对本次拍卖的标的物的权属和建筑质量、品质（包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏、房屋配套设备的完好程度等）不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。

十一、竞买人应在拍卖前对拍卖标的作充分的尽职调查，认真了解、查看拍卖标的，并到相关部门核实了解拍卖标的所涉及的包括但不限于区域规划、拆迁、户籍登记、企业注册登记及产权变更登记的相关情况，须独立判断、自担风险。竞买人一经应价，即视为其了解并接受拍卖标的的现状，自愿承担对拍卖标的的认知疏忽和误解责任。一旦拍卖购得拍卖标的成为买受人，同时无条件地接受拍卖标的一切之现状（包括但不限于已知瑕疵、未知瑕疵），自愿承担因所有瑕疵（包括对拍卖标的的认知疏忽和误解）而产生的风险及后果。

十二、本场拍卖的房地产以现有房地产登记部门填发的房地产权证记载的内容进行拍卖。竞买人竞拍成交后，在办理房地产权证变更过户登记手续时如遇面积增减，本公司和委托方不承担多退少补的责任，拍卖结果不予改变；拍卖成交后，如因国家及标的物所在地出台新政策法规限制该标的交易的，不能办理房地产权证变更过户手续的，本公司和委托人不承担违约责任，买受人已付全部款项予以退回（不计利息）；买受人不能因房地产登记、变更过户手续是否能够办妥而提出赔偿要求，并且本公司和委托人不承担任何违约责任。如因买受人自身原因延迟履行所竞得标的得审税、缴税、过户等手续的，造成无法办理房地产权证变更过户手续的，本公司和委托人不承担任何责任，买受人已付的拍卖佣金及拍卖成交价款的20%作为赔偿金不予退还，拍卖人有权从买受人已付款项中直接扣除。

十三、本公司作为该场拍卖会标的项目的唯一指定拍卖单位。本公司从未就该场拍卖会标的项目授权与其他任何单位或个人开展任何形式的合作。在此敬请符合条件的竞买人直接与本公司联系拍卖事宜及办理相应竞买手续。若竞买人非因本公司原因以及由于受非本公司人员的误导而发生的与该场拍卖会标的项目拍卖业务相关的任何争议，本公司不承担任何法律责任。

十四、网络竞买人交付的保证金须待拍卖会结束后的三个工作日内原路径返还（不计利息），拍卖会中途不返还保证金，款项到账时间以银联及发卡行规定为准。

声明：对本场拍卖会的拍卖须知、特别规定内容已知悉，本人（公司）对上述公示内容全部接受，没有异议。

竞买人签字盖章              日期：