受上海佳基电子有限公司破产管理人委托，本公司将于公拍网举行房地产网络拍卖会。标的如下：（详见拍品目录及拍卖特别规定）
拍卖网址：公拍网 www.gpai.net
拍卖时间：2019年10月17日上午10:00-下午14:00（延时除外）
拍卖标的：
江苏省泰州市高港区胡庄镇世纪大道北的上海佳基电子有限公司工业房地产（建筑面积为2898平方米，出让国有工业用途土地使用权面积2935.6平方米）
注意事项：
1.竞买人须为与竞买标的相适应资质的企事业单位或个人，并提交相关文件和身份证明。
2.竞买人须于2019年10月16日16:00时前持有效证件至本公司天钥桥路396号办理竞买登记手续并支付30万元保证金，也可在公拍网平台完成注册后交付。公司帐号：0235 0142 1000 0192，开户银行：中国民生银行上海天钥支行，户名：上海公益拍卖有限公司
3.咨询时间：公告之日起9:00——16:00接受咨询、预约看样（节假日除外）；咨询地点：天钥桥路396号；联系电话：64388126  18121297991

公司网址：www.gypm.net  微信号：shgypm

拍卖须知

为规范拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章,特制定本须知。

一、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法实施的拍卖行为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。

二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件。

三、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续,交验有关证件,交付保证金,获取牌号以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。

四、竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。

五、委托人可以出席拍卖会,但不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。

六、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的,拍卖人可以撤回拍卖标的。

七、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。

八、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵。拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任。

拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。

九、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。

现场竞买人应严肃认真地举牌竞价，妥善保管号牌,对该号牌的竞价行为承担责任。

十、拍卖师宣布竞价阶梯。拍卖师有权临时调整竞价阶梯。

    竞买人须按拍卖师宣布的规定竞价。竞买人一经应价,不得撤回;当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力。标的有保留价的,最高竞价未达到保留价时不成交。

十一、网络直播、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。

拍卖师有权视情况宣布中止或继续拍卖。

十二、竞买人最高应价经拍卖师以落槌或者其他公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交。竞买人随即成为该标的买受人。买受人与拍卖人应当签署 《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。

竞买人未竞得拍卖标的的,拍卖人应当退还其交付的保证金。未竞得拍卖标的的竞买保证金，于拍卖日后的3个工作日内向原付款帐户办理退款手续。

十三、拍卖成交后,买受人须在约定期限内付清成交价款和佣金，拍卖人须按照约定交付标的物。

买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用。

买受人未按约定履行义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还。拍卖人有权保留追溯的权利。

十四、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料, 会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。

买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的,依法履行相关义务。

十五、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和拍卖现场秩序，遵守网络拍卖规定,不得喧哗吵闹,不得阻挠竞买人竞价,不得阻碍拍卖师进行正常工作。

当事人之间不得恶意串通,损害他人利益。更不能有操纵、垄断等违法行为。一经发现将依法追究其法律责任。

十六、委托人、竞买人或其他人员需对拍卖活动情况进行摄影、摄像和录音的,须事先征得拍卖人同意并办理登记备案。非经拍卖人同意,任何人不得擅自发布拍卖活动信息。

十七、买受人未按照约定付款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。

十八、竞买人、买受人须遵守本须知;拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的, 则从专项规则或约定。

委托人、竞买人:如果您认为拍卖人主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况,致使您权益遭受侵害的,您可以向上海市工商行政管理机关投诉、举报。举报电话 :54236252。

2019年10月17日拍卖会特别规定

一、本次拍卖系以标的现状进行拍卖，标的现状和显性瑕疵已予公示，拍卖人、委托人对标的显示和隐藏的内外瑕疵不承担担保责任。竞买人（买受人）应于拍卖会前自行勘察并负责。一旦参与竞买，即表明本人已对该拍品完全了解，并愿承担一切责任。
二、竞买人应当符合国家有关法律、行政法规等规定的受让条件，符合国家最新房地产管理相关政策要求，具备拍卖公告、拍卖特别规定所约定的竞买条件，竞买人在参加竞拍前，须自行向国家有关房地产管理机构咨询标的受让条件、相关限购政策和自行审核标的受让资格。一旦参与竞买，即视为自审合格，自愿承担与受让资格相关的经济和法律责任。
三、竞买人须于公告规定时间内按要求办理登记手续并交付保证金标的30万元，以支票支付须于截止登记日前到帐。竞买未成交者保证金十个工作日内按原付款方式原渠道如数退还。
四、本次拍卖的房地产系受上海佳基电子有限公司破产管理人委托拍卖，目前有人占用，待委托方清场后交房，时间不确定。标的按现状拍卖，房地产权利以房地产登记部门予以登记的权利现状为限，不包括非建筑构、筑件的室内空调、办公家具、家电等一切可移动物品。标的已知情况予以公示，不明情况由买受人自行调查核实。
拍卖成交后，买受人须在十个工作日内付清全部款项，由委托人配合办理房产过户手续，标的交付时间不确定，转让过程中发生的税费均按国家相关规定各自承担，其余水电煤、物业管理费等欠费由买受人承担。本公司无偿提供全过程协助服务。标的房地产，由于委托人原因导致产权无法过户的，退还买受人已支付的价款，不承担其他经济损失赔偿及相关责任；由于买受人原因导致产权无法过户的，委托人退还买受人扣除拍卖保证金的已支付价款并由买受人承担拍卖佣金。
五、拍卖方式：本次拍卖为纯网络在线拍卖，设有起拍价的增价拍卖方式。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

买受人如不遵守以上条款及《拍卖须知》的规定，视作反悔。其保证金不予退还。

上海公益拍卖有限公司