上海市办公楼、住宅、店面拍卖公告

受法院委托，公司定于2016年11月17日13：30时在上海公拍中心（乔家路2号）二号厅举办拍卖会。拍卖方式为有保留底价的增价拍卖。现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：

标的1、上海市杨浦区国权路39号801-828室，整层共28间办公房，面积约1493.7㎡，参考价2235万元；

标的2、上海市杨浦区国权路39号901-928室，整层共28间办公房，面积约1493.7㎡，参考价2193万元；

标的3、浦东新区孙农路200弄28号全幢房产，建筑面积：450.77㎡，参考价：1767.04万元；

标的4、松江区泗泾镇泗陈公路2弄6号房产，建筑面积：308.85㎡，参考价：523.04万元；

标的5、松江区泗泾镇新家园路196号1-2层店铺，建筑面积：284.60㎡，参考价：424.58万元；

标的6、松江区泗泾镇新家园路186号1-2层店铺，建筑面积：320.49㎡，参考价：478.12万元；

标的7、松江区泗泾镇新家园路144号1-2层店铺，建筑面积：285.58㎡，参考价：430.4万元；

标的8、松江区泗泾镇新家园路148号1-2层店铺，建筑面积：234.27㎡，参考价：353.08万元；

标的9、松江区九亭镇涞坊路528号1层店铺，建筑面积：91.35㎡，参考价：245.79万元；

标的10、松江区九亭镇涞坊路556弄28号212室店铺，建筑面积：100.69㎡，参考价：151.68万元。

特别说明：1.标的1-3竞买保证金均为200万元；2.标的2带有租约拍卖。3.标的1、标的2整体拍卖优先，若无整体竞买则采用拆分（单间）拍卖方式，拆分竞买方式详见拍卖资料。4.标的4-7各标的竞买保证金为80万元、标的8-10各标的竞买保证金为30万元。5. 本次拍卖标的租约有效的带租约拍卖（具体详见拍卖资料）。尚未提供租赁合同或协议的承租人，请在报名截止日前提供《租赁合同》正本及交租凭证，逾期未提供则按无租赁关系或租赁无效处理。

二、报名条件：请有意竞买人于2016年11月15日16时前将竞买保证金汇入指定账户（户名：赣州经济技术开发区人民法院,账号：601150354900015,开户行：江西赣州银座村镇银行开发区支行，备注拍卖标的名称）后，凭汇款凭证、有效身份证件及复印件前来报名，报名资料费200元（不退）。即日起接受咨询报名，有意参加竞买的符合条件的法人、自然人请携带有效身份证件及竞买保证金银行进账单办理报名登记手续。凡与此标的有关的当事人、担保物权人、优先购买权人请在报名截止日前到指定地点办理报名手续，并于拍卖会当日准时到达拍卖会场。如优先购买权人逾期未报名则视为放弃优先权。

三、展示时间及地点：即日起至拍卖会前，标的所在地。

四、报名方式：1、报名截止时间：即日起至11月15日16时前；2、上海市黄浦区西藏南路1558弄6号（上海中富拍卖有限公司）；3、联系人021-54654777  13701630976应先生18979757011李先生15216173890赵女士。

五、网址：

上海公拍网（资产拍卖）http://www.gpai.net/sf/

人民法院诉讼资产网http://rmfysszc.gov.cn/

江西法院网http://jxfy.chinacourt.org/

赣州法院网http://gzzy.chinacourt.org/

赣 州  拍  卖  中 心

赣州诚兴拍卖有限公司

上海中富拍卖有限公司

2016年10月24日

 拍卖补充公告

接法院通知，原刊登于2016年10月24日拍卖公告内容增加：上海市杨浦区国权路39号801-828室，整层共28间办公房，面积约1493.7㎡，参考价2235万元及上海市杨浦区国权路39号901-928室，整层共28间办公房，面积约1493.7㎡，参考价2193万元，合并整体拍卖优先，整体建筑面积约2987.4㎡，参考价4428万元，保证金调整为人民币400万元整。如无整体竞买人，则采取8楼9楼拆分拍卖。特此公示！

赣 州  拍  卖  中 心

赣州诚兴拍卖有限公司

上海中富拍卖有限公司

拍卖须知

为规范拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章,特制定本须知。

一、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法实施的拍卖行为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。

二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件。

三、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续,交验有关证件,交付保证金,获取牌号以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。

四、竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。

五、委托人可以出席拍卖会,但不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。

六、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的,拍卖人可以撤回拍卖标的。

七、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。

八、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵。拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任。

拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。

九、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。

现场竞买人应严肃认真地举牌竞价，妥善保管号牌,对该号牌的竞价行为承担责任。

十、拍卖师宣布竞价阶梯。拍卖师有权临时调整竞价阶梯。

    竞买人须按拍卖师宣布的规定竞价。竞买人一经应价,不得撤回;当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力。标的有保留价的,最高竞价未达到保留价时不成交。

十一、网络直播、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。

拍卖师有权视情况宣布中止或继续拍卖。

十二、竞买人最高应价经拍卖师以落槌或者其他公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交。竞买人随即成为该标的买受人。买受人与拍卖人应当签署 《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。

竞买人未竞得拍卖标的的,拍卖人应当退还其交付的保证金。未竞得拍卖标的的竞买保证金，于拍卖日后的3个工作日内向原付款帐户办理退款手续。

十三、拍卖成交后,买受人须在约定期限内付清成交价款和佣金，拍卖人须按照约定交付标的物。

买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用。

买受人未按约定履行义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还。拍卖人有权保留追溯的权利。

十四、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料, 会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。

买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的,依法履行相关义务。

十五、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和拍卖现场秩序，遵守网络拍卖规定,不得喧哗吵闹,不得阻挠竞买人竞价,不得阻碍拍卖师进行正常工作。

当事人之间不得恶意串通,损害他人利益。更不能有操纵、垄断等违法行为。一经发现将依法追究其法律责任。

十六、委托人、竞买人或其他人员需对拍卖活动情况进行摄影、摄像和录音的,须事先征得拍卖人同意并办理登记备案。非经拍卖人同意,任何人不得擅自发布拍卖活动信息。

十七、买受人未按照约定付款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。

十八、竞买人、买受人须遵守本须知;拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的, 则从专项规则或约定。

委托人、竞买人:如果您认为拍卖人主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况,致使您权益遭受侵害的,您可以向上海市工商行政管理机关投诉、举报。举报电话 :54236252。

赣州诚兴拍卖有限公司

上海中富拍卖有限公司

二○一六年十一月

上海市住宅、店面拍卖公告

受法院委托，公司定于2016年11月17日13：30时在上海公拍中心（乔家路2号）举办拍卖会。拍卖方式为有保留底价的增价拍卖。现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：

标的1、浦东新区孙农路200弄28号全幢房产，建筑面积：450.77㎡，参考价：1767.04万元；

标的2、松江区泗泾镇泗陈公路2弄6号房产，建筑面积：308.85㎡，参考价：523.04万元；

标的3、松江区泗泾镇新家园路196号1-2层店铺，建筑面积：284.60㎡，参考价：424.58万元；

标的4、松江区泗泾镇新家园路186号1-2层店铺，建筑面积：320.49㎡，参考价：478.12万元；

标的5、松江区泗泾镇新家园路144号1-2层店铺，建筑面积：285.58㎡，参考价：430.4万元；

标的6、松江区泗泾镇新家园路148号1-2层店铺，建筑面积：234.27㎡，参考价：353.08万元；

标的7、松江区九亭镇涞坊路528号1层店铺，建筑面积：91.35㎡，参考价：245.79万元；

标的8、松江区九亭镇涞坊路556弄28号212室店铺，建筑面积：100.69㎡，参考价：151.68万元。

特别说明：1.标的1竞买保证金为200万元；2.标的2-5各标的竞买保证金为80万元、标的6-8各标的竞买保证金为30万元。3. 本次拍卖标的租约有效的带租约拍卖（具体详见拍卖资料）。尚未提供租赁合同或协议的承租人，请在报名截止日前提供《租赁合同》正本及交租凭证，逾期未提供则按无租赁关系或租赁无效处理。

二、报名条件：请有意竞买人于2016年11月15日16时前将竞买保证金汇入指定账户（户名：赣州经济技术开发区人民法院,账号：601150354900015,开户行：江西赣州银座村镇银行开发区支行，备注拍卖标的名称）后，凭汇款凭证、有效身份证件及复印件前来报名，报名资料费200元（不退）。即日起接受咨询报名，有意参加竞买的符合条件的法人、自然人请携带有效身份证件及竞买保证金银行进账单办理报名登记手续。凡与此标的有关的当事人、担保物权人、优先购买权人请在报名截止日前到指定地点办理报名手续，并于拍卖会当日准时到达拍卖会场。如优先购买权人逾期未报名则视为放弃优先权。

三、展示时间及地点：即日起至拍卖会前，标的所在地。

四、报名方式：1、报名截止时间：即日起至11月15日16时前；2、上海市黄浦区西藏南路1558弄6号（上海中富拍卖有限公司）；3、联系人021-54654777  13701630976应先生18979757011李先生15216173890赵女士。

五、网址：

上海公拍网http://www.gpai.net/sf/

人民法院诉讼资产网http://rmfysszc.gov.cn/

江西法院网http://jxfy.chinacourt.org/

赣州法院网http://gzzy.chinacourt.org/

赣州诚兴拍卖有限公司

上海中富拍卖有限公司

2016年 10月 24日

竞    买    须    知

（现场与网络同步拍卖）

为规范拍卖行为，维护当事人合法权益，确保现场与网络同步拍卖有效实施，根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章，特别制定本须知。

一、拍卖是以公开竞价的形式，严格地执行公开、公平、公正、诚实信用原则，将拍卖物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式，其一切活动具有法律效力。

二、现场竞买人、网上竞买人以下统称竞买人。竞买人应认真阅读本拍卖须知，一旦办妥报名手续即表明竞买人已经知晓、理解并认同和遵守本拍卖须知的全部要求和条款。

三、本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式进行，价高者得。

四、参加拍卖会的竞买人必须先办理竞买人报名登记手续。竞买人可以自行参加竞买，也可以委托代理人参加竞买。竞买人在规定时间内按要求办理登记手续、领取竞买号牌后方可参加竞买。竞买人通过网络竞买的必须先在网上注册，后经拍卖人审核，再取得资格登陆网络拍卖信息系统参与现场与网络同步拍卖。网络拍卖信息系统操作员根据拍卖师的竞价阶梯，确定网上竞买人的报价模式。由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击等，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人一旦参与网上竞价，及认同和接受网络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的拍卖标的图文信息和音频视频直播信号、拍卖师的主持、拍卖成交价的确认。竞买人在网上出价以拍卖会现场传到网上的文字直播信息为准，而拍卖会现场传导到竞买人网络客户端输出的音频视频信号仅作为网上出价时了解拍卖会现场情况的辅助手段。

个人竞买的请携带居民身份证及其复印件，委托代理人竞买的请提供委托书、委托人及受托人身份证，未提供有效证明文件的将视为代理人以自己的名义竞买；法人竞买的持营业执照副本、法定代表人身份证明及其复印件、授权委托书等有效证件办理竞买登记。

五、本次拍卖标的为：

标的1、浦东新区孙农路200弄28号全幢房产，建筑面积：450.77㎡，参考价：1767.04万元；

标的2、松江区泗泾镇泗陈公路2弄6号房产，建筑面积：308.85㎡，参考价：523.04万元；

标的3、松江区泗泾镇新家园路196号1-2层店铺，建筑面积：284.60㎡，参考价：424.58万元；

标的4、松江区泗泾镇新家园路186号1-2层店铺，建筑面积：320.49㎡，参考价：478.12万元；

标的5、松江区泗泾镇新家园路144号1-2层店铺，建筑面积：285.58㎡，参考价：430.4万元；

标的6、松江区泗泾镇新家园路148号1-2层店铺，建筑面积：234.27㎡，参考价：353.08万元；

标的7、松江区九亭镇涞坊路528号1层店铺，建筑面积：91.35㎡，参考价：245.79万元；

标的8、松江区九亭镇涞坊路556弄28号212室店铺，建筑面积：100.69㎡，参考价：151.68万元。

本次拍卖标的租约有效的带租约拍卖，拍卖标的具体情况以标的实际状况及产权登记部门登记的为准。在报名截止日前承租人未提交“租赁合同”或“相关协议”正本原件审查的，按租赁合同无效认定进行拍卖。

六、1.标的1竞买保证金为200万元；2.标的2-5各标的竞买保证金为80万元、标的6-8各标的竞买保证金为30万元。

七、竞买人参加竞买必须先缴纳竞买保证金，竞买保证金汇入下列帐户【户名：赣州经济技术开发区人民法院 开户行：江西赣州银座村镇银行开发区支行 帐号：601150354900015】。竞买保证金必须在2016年11月15日16时前到达上述账号。竞买人可携银行进账单到上海市黄浦区西藏南路1558弄6号（上海中富拍卖有限公司）办理报名登记手续，竞买保证金经确认到账后报名手续生效，竞买人方能取得竞买资格。拍卖会结束后，未成交的竞买人，如无违规行为，由委托方法院办理竞买保证金退还手续（不计利息），委托方法院在收到竞买人退款资料后三个工作日内（具体时间以法院工作安排为准）将竞买保证金退还竞买人。

八、竞买人参加拍卖会，必须认真阅读、了解本《竞买须知》和《拍卖规则》，遵守场内秩序，讲究文明礼貌，并对自己的竞价行为负责。拍卖会定于2016年11月17日13时30分在上海市黄浦区乔家路2号（上海公共资源拍卖中心）举行，现场竞买人须按时到场参加拍卖，竞买人在竞价程序开始后到达拍卖会现场视为自动放弃竞价资格。

九、竞买人参加竞买，事先须对标的物进行实地勘察，认真查看、清点、咨询和查询资料，全面了解标的物的性能、质量、数量、现状等，并到相关部门核实了解拍卖标的所在区域规划、拆迁及产权变更登记的相关情况。拍卖资料的介绍仅供竞买人参考，拍卖公司提供的语音、视频、照片及书面对拍品的介绍仅供竞买人参考，拍卖人对拍卖标的不承担任何瑕疵担保责任。拍卖人依现状进行拍卖，竞买人一经竞价，即表明竞买人已完全了解情况，完全接受拍卖标的的现实品质及瑕疵（包括未知瑕疵），并愿意对自已的竞买行为承担一切责任。

十、拍卖成交后，买受人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》及其他相关文件（经过网上竞价竞得拍品的买受人必须在拍卖会后三个工作日内到上海市黄浦区西藏南路1558弄6号签署《拍卖成交确认书》及其他相关文件）；买受人应在拍卖成交次日起十五个工作日内，将拍卖成交价款（扣除竞买保证金后剩余价款），汇入下列账户【户名：赣州经济技术开发区人民法院  开户行：江西赣州银座村镇银行开发区支行  帐号：601150354900015】注明：相对应标的的成交价款。本场拍卖会拍卖佣金按最高人民法院【法释（2004）16号】司法解释规定收取。本标的拍卖佣金按以下比例累加收取：成交价200万元以下部分按 5％计算；成交价200万元以上至1000万元部分按 3％计算；成交价1000万元以上至5000万元部分按 2％计算；成交价5000万元以上至1亿元部分按 1％计算；成交价超过1亿元部分按 0.5％计算。拍卖佣金由买受人在拍卖成交次日起七个工作日内汇入指定账户：【户名：赣州诚兴拍卖有限公司 开户行：赣州农商银行宋城支行 账号：1313 9923 0000 0168 25 银行行号：402428000013】。

十一、拍卖成交，买受人付清全部款项后，拍卖人出具《拍卖成交确认书》，委托人提供有关法律手续和其他材料，由买受人到产权登记部门办理权属变更过户手续。办理标的物权属变更过户所涉一切税、费（含双方）由买受人缴纳。         

十二、特别说明：

（一）本次拍卖的房屋所有权的面积、界址、现状等，均以实地现场看样的实际状况和产权登记部门登记的为准，依现状（包括室内装修，但不包括家具、家电、办公设备等可移动物）拍卖。如有出入，不引起拍卖成交价款的增减。

（二）本公司对本次拍卖标的建筑质量、品质（包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏、房屋配套设备的完好程度等）不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。

（三）拍卖人不负责标的物保管，拍卖成交，买受人付清全部款项后，由委托方负责将标的物交付给买受人。

（四）买受人未能按照约定受领拍卖标的的，自约定交付之时起即对标的承担风险责任，并承担由此产生的费用。

（五）此次拍卖标的中如存在租赁关系，根据买卖不破租赁原则，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

（六）本次拍卖的拍卖标的存在优先购买权人的，优先购买权详细规则见附件1。

（七）委托人，竞买人或其他人员需对拍卖活动情况进行摄影、摄像和录音的，需事先征得拍卖人同意并办理登记备案。非经拍卖人同意，任何人不得擅自发布拍卖活动信息。

（八）本次拍卖标的物在拍卖成交之前所拖欠的物业费、水电费、煤气费、网络和电视费等相关欠费由委托人从拍卖成交价款中扣除。

（九）拍卖成交后，实物交付前所发生的水、电、燃气、有线电视、物业维修基金、物业管理费等费用与买受人无关，实物交付之日起所发生的费用由买受人承担支付。

（十）拍卖成交后，如买受人逾期支付拍卖成交价款或明确表示不再履行合同义务，届时拍卖人有权与买受人解除买卖（拍卖）合同关系，委托方有权拒绝退还其竞买保证金，委托方有权在竞买保证金中直接支付拍卖人拍卖佣金，剩余保证金可依法用于下次拍卖的损失赔偿金（买受人违约依照最高法院司法解释规定处理）。

（十一）本次拍卖的计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含有佣金及交易税费（如契税、过户手续费、印花税、产权费、应需补交的国有土地使用权出让金或土地使用费、房产税以及房地产交易中规定需缴纳的其他税费）。

（十二）拍卖成交后，应由买受人本人签署《拍卖成交确认书》。委托他人竞买的，由受托人根据委托人的授权签署《拍卖成交确认书》，由此产生的民事权利义务由委托人享有和承担。

（十三）买受人付清全部拍卖价款前，委托人保留拍卖标的的所有权/处分权；待买受人付清全部拍卖价款，委托人向买受人移交拍卖标的及相关法律文书。

（十四）买受人应严格根据法律、法规的规定处置竞拍标的，买受人如对所竞得拍卖标的的处置未按照法律、法规的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任由买受人承担。

（十五）重要提示：根据国家及上海市有关房地产限购等相关政策法规，即“国八条”及关于“上海市贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，实施意见的通知内容”和“国五条”相关事实细则内容办理。征收相关税费变化情况，以最近国家政策、法规办理，竞买人需自行了解确认竞买资格，如买受人因自身条件与政策相冲突而继续参加竞买，成交后造成无法办理产权登记、转移，责任由买受人自负，拍卖成交价款及拍卖佣金概不返还。

（十六）委托人、竞买人，如您认为拍卖人主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况，致使您的权益遭受侵害的，可向上海市工商行政管理机关投诉、举报。举报电话：54236252。

（十七）鉴于司法拍卖的特殊性，根据相关司法解释，涉讼资产的拍卖可能因为多种原因而于拍卖会召开之前依法暂缓、延期、终止，竞买人必须知悉此规定，并愿意承担此风险；不愿承担此风险的竞买人请不要报名参加该项目的竞买。如因被执行人主动履行债务或已达成执行和解协议，或发生其他应终止拍卖的法定情形，拍卖公司有权依法宣布拍卖终止。上述中止、终止拍卖情形不构成拍卖方违约，各竞买人应无条件予以接受。如出现上述情形，竞买人已交的竞买保证金由委托方法院负责全额无息退还。竞买人不得主张任何赔偿或补偿要求。

十三、本次拍卖会严格执行《拍卖法》的各项规定，严禁弄虚作假、恶意串通、打架斗殴、扰乱会场秩序等违法行为。一旦证实，将取消其竞买人资格并依法追究责任人的法律责任。

十四、本须知如有未尽事宜，按《拍卖法》及相关规定执行。

    赣州诚兴拍卖有限公司

上海中富拍卖有限公司

本人对上述规则无异议并愿意遵守。竞买人（网上竞买人）         （签名）      

                                                 年      月      日

赣  州  诚  兴  拍  卖  有  限  公  司

拍  卖  规  则

一、为维护参加拍卖活动的各方当事人的合法权益，依据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规规定，结合委托方的要求，制定本拍卖规则。

二、本公司坚持公开、公平、公正，诚实信用，价高者得的原则。本规则对委托人、拍卖人、竞买人和买受人均具有法律效力。

三、参加拍卖会的竞买人应认真仔细阅读和了解本次拍卖会的《竞买须知》及所附资料，遵守本规则，并对自己执行规则、须知的行为负责。

四、竞买人参加竞买前应事先查勘拍卖标的，查询有关资料，充分了解标的的全部情况。一旦参与竞价即表明已完全了解情况并愿对自已的竞买行为承担一切责任，拍后无悔。

五、本公司将已知道的拍卖标的瑕疵向竞买人说明。对拍卖标的所作的口头介绍及文字说明仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保，对标的物有关显性或隐性瑕疵也不承担任何担保责任（拍卖人对拍卖标的不负瑕疵担保责任）。

六、本次拍卖会采用有保留底价的增价拍卖方式，加价幅度由拍卖师确定，拍卖师有权临时调整竞价阶梯。竞买人出价不得低于起拍价，每次加价不得低于最低加价幅度。竞买人每次加价即表示价格递增一档；当最高应价高于或等于拍卖保留底价，且无继续应价时，由拍卖师三声报价击槌宣布与之成交。不达底价则不能成交。

七、竞买人应遵循诚实信用原则，公平竞争竞价，不得互相串通或垄断、操纵竞价，更不得威胁、恐吓、阻扰其他竞买人竞价。一经发现，本公司有权取消该竞买人竞买资格，所交竞买保证金不予退还；情节严重而造成他人权益损失，拍卖人将依法向司法机关提请追究责任人的刑事责任，并依法追究责任人的经济赔偿责任。

八、竞买人应妥善保管竞买号牌和网络竞买账号及密码，不得将竞买号牌和账户擅自交由其他人使用，否则视为竞买人授权他人竞价。竞买人须对他人使用号牌竞价的行为承担全部责任。

九、拍卖师报价后竞买人一经应价不得撤回，只有在其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。竞买人在竞价过程中发生应价争议，以拍卖师确认为准。

十、竞买过程中，竞买人应谨慎应价。一经竞价，其保证金自动转为履约定金，拍卖师一旦落槌，竞买人不得反悔，否则必须承担违约经济责任，保证金不予退还。

十一、本规则未尽事宜依照《中华人民共和国拍卖法》及相关规定执行。

十二、本规则由赣州诚兴拍卖有限公司、上海中富拍卖有限公司负责解释。

赣州诚兴拍卖有限公司

上海中富拍卖有限公司

本人对上述规则无异议并愿意遵守。竞买人（网上竞买人）         （签名）      

                                                 年      月      日

附件1

优先购买权规则

一、本次拍卖标的具有优先购买权人的，根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第16条：拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。

二、如此次拍卖标的其中有多位优先购买权人的，当场上最高应价产生并且无更高应价时：只有一位优先购买权人表示认可其最高应价，其他优先购买权人表示放弃，标的物则拍归其认可最高应价的优先购买权人；如有两位及两位以上的优先购买权人表示认可场上最高应价，其他竞买人及表示不认可场上最高应价的优先购买权人则丧失其竞价权利，竞价则在认可该最高价的优先购买权人中进行，直到最高应价产生，标的物拍归最高应价的优先购买权人。

三、当拍卖标的除优先购买权人以外，并无其他人参加竞买，优先购买权人按照普通竞买人身份进行拍卖竞价，标的物拍归场上最高应价者。

四、如优先购买权人之间没有最高应价产生，则按抽签的形式确定买受人。

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