上海市杨浦区人民法院将于2018年12月11日10时起至2018年12月14日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）进行公开网络司法拍卖，现就相关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
　　一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规制订，敬请竞买人仔细阅读，充分了解。
　　二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具有法律效力。参加本次拍卖活动的民事主体应遵守本须知及本次拍卖发布公告的各项条款，对自己的行为承担法律责任。
　　三、拍卖标的: 上海市杨浦区四平路2158号1507、1508、1509、1510室，整体拍卖，详见标的物信息。
　　拍卖标的订有租赁合同，租期自2012年4月9日起至2022年5月9日止；年租金总计为463,258元整；2012年5月10日至2013年5月9日为第一个租赁年度，每12个月为一个租赁年度；租金每年一付；租金前两年不变，自第三年起，租金每三年递增百分之四；租赁合同附后，详见合同条款。

该租赁合同现涉讼，审理案号（2018）沪0110民初17237号，但依执行程序进行的本次拍卖不审核该租赁合同效力、履行等，若该租赁合同履行期间及于本次拍卖成交之后，则买受人承继原房屋权利人于租赁合同中的权利义务，并依合同法及相关法律法规行使合同权利、履行合同义务，承担民事责任。

拍卖标的按现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的状态为准，房屋和土地的实际面积以过户时不动产登记机关登记信息为准，本院对房屋外观、质量、结构、固定装修、房地产面积等不作担保。拍卖标的交付时的状态、过户时的登记信息均不影响拍卖成交结果与成交价格，视为买受人自愿接受。

拍卖标的存在隔墙打通、重新分割使用等改变房型、房屋结构功能等情况，若因违法、违章搭建、改建等原因发生的行政责任、民事责任均由买受人承担，包括但不限于拆除义务、恢复原状、承担相关费用等。

本次拍卖经过法定公告期和展示期举行，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

拍卖标的内的办公用品、堆放物品等，以及装修随拍卖标的移转至买受人，所有权亦一并移转，具体以交付时房屋所附装修及物品现状为准。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买，但应符合国务院及当地政府有关房地产调控政策等相关规定。不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括但不限于拍卖成交后，因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险。
　　五、与拍卖标的有利害关系的民事主体可以参与竞买(法律法规禁止参与竞买的除外)，不参与竞买的请全程关注本次拍卖。
　　六、若参与竞买人委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于2018年12月5日16时前通过本次拍卖辅助机构与本院联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并携带公章）应与竞买代理人一同到本院，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经本院确认后方能进行委托。如委托未经本院确认，竞买活动认定为代理人的本人行为。
　　竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法来本院办理的，应向本院递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的，授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来本院办理代理竞买手续。
　　七、优先购买权人参与竞买的，应于2018年12月5日16时前通过本次拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方可参拍；未经本院确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。
　　八、拍卖竞价前，竞买人应通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金。拍卖成交后，买受人应全额支付成交款，除网拍平台自动转入本院指定帐户的保证金外，拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2018年12月28日16时前以买受人(或到本院办理过授权的代理人)账户缴入本院指定账户，并向本院递交缴款凭证。
　　买受人未于上述指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交付的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
　　因买受人悔拍，本院决定重新拍卖的，原买受人不得参与拍卖。
　　九、本院收到买受人全额拍卖成交款后，于十个工作日内制作成交执行裁定书、办理涤除抵押和解除查封等手续。买受人收到成交执行裁定书后，应及时办理拍卖标的交接手续，同时自行办理过户登记等手续，标的风险随所有权转移而转移。未在合理期间完成交接、过户的，由买受人负担由此产生的相关费用。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响本院对拍卖款项的处置。

拍卖标的过户登记手续，以及水、电等户名变更手续，均由买受人自行办理，相关税、费等按本次拍卖发布的公告记载负担。能否办理过户登记手续及办理过户登记手续的时间请竞买人于竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户登记手续等造成的费用增加的后果亦由买受人自负。本院对过户不作承诺，不承担过户涉及的一切费用。
　　拍卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门，以及房屋所在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考。
　　涤除抵押、解除查封需要一定时间，若因其他事由需要办理登报注销等手续的，办理权属变更登记的时间相应延长。
　　十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费以及买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的任何费用。
　　十一、拍卖标的保证金、成交价金额较大的，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。
　　十二、本院根据法律规定有权在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤回、撤销拍卖。
　　十三、竞买人应遵守法律法规，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，即取消竞买人资格，并追究相关法律责任。
　　十四、为便于买受人及时收到本院的法律文书、通知等，本院以买受人于网拍平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人或者代理人应持有效证件（包括有效委托手续）来本院填写《法律文书送达地址确认书》。
　　如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，致本院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，由此产生的法律后果由买受人承担。
　　十五、下列机构和人员不得参加本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买：

（一）负责执行的人民法院；

（二）本次拍卖网络服务提供者；

（三）承担本次拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十六、失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买。

十七、若发现本次司法拍卖有违规行为，请据实举报。
　　举报监督电话：021-31372254
　　本规则其他未尽事宜，请与拍卖辅助机构联系咨询。
　　拍卖辅助机构：上海东方国际商品拍卖有限公司
　　咨询电话：021-62988144  62989807  17301760790 金先生朱女士
　　联系地址：上海市普陀区长寿路728号

上海市杨浦区人民法院
2018年11月19日