竞买须知

  上海市第一中级人民法院将于2018年8月8日10时至2018年8月11日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）上进行公开网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

 一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制定，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也应符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，买受人应对自己的行为承担相应法律责任。

三、拍卖标的：拍卖标的：浦东新区向城路29号B座3A室。房地产权证号：房地产权证号：浦1996002724；建筑面积：162.09平方米；房屋类型：公寓；房屋结构：钢混；产权来源：新建；竣工日期：1995年；总层数：33；受理日期：1996-1-1；

土地状况：地号：陆家嘴金融贸易区2-6-2C地块；土地权属性质：国有。使用权取得方式：批租；用途：住宅用地；使用期限：1993年7月22日至2063年7月21日止

备注：商品房初始登记。

备注：上述标的信息摘录自上海城市房地产估价有限公司出具的沪城估（2017）（估）字第01514号评估报告，仅供参考，标的实际登记信息最终以不动产登记管理部门登记为准。

标的房地产坐落为“灵山路29号”；标的所在建筑物目前门牌号为“向城路29号”，据潍坊新村派出所出具的“情况说明”：因路名变更，原灵山路29号现已变更为向城路29号。

四、拍卖标的物权利负担、特别告知

1、该标的按现状拍卖，目前有人使用。拍卖成交后，买受人付清全额拍卖款项，待法院出具相关裁判法律文书后，买受人凭法院出具的裁判法律文书自行前往相关部门按相关法律、法规等规定办理该标的的税收申报、产权交易过户登记等相关事宜。

2、该标的现权利人为上海XX房地产有限公司。拍卖成交后，办理不动产权属转移登记时，所涉及的全部税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税、物业维修基金和其它相关费用）及手续均由买受人自行承担解决。

3、如有拍卖人已知的和未知的原应交、应付的所有欠费包括但不限于房产税、土地使用费、维修基金、水、电、煤、通讯、物业管理费、停车费等及所有滞纳金，均由买受人承担。

该标的截止2018年6月14日查询：2018年4月30日前水费已缴清；

该标的电费无法查询得知；

该标的截止2018年6月14日查询：物业费已缴纳至2018年7月31日

备注：（1）物业管理费、公用事业费的欠费随着时间延长，欠费金额也会相应增加。详细物业管理费、水、电、煤欠费情况请竞买人自行前往相关部门咨询。

（2）买受人自行办理水、电、燃气等户名变更或申请安装手续，并承担相关费用（包括但不限于初装费、设备费、管线费、扩容费、拆修费等）

4、特别提醒：该标的原权利人为企业，营改增后关于本拍卖标的的增值发票的开具及发票性质等问题由买受人自行承担解决并承担由此产生的一切后果。

5、未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。如存在法院和辅助机构未知的其他欠费及所有滞纳金均由买受人承担。

五、拍卖标的按现状进行拍卖，含室内固定装修，不含室内所有可移动物。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有违法、违章建筑，则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并承担由此而发生的一切费用和后果。

六、拍卖竞价前，竞买人应通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金。拍卖结束后，未能竞得者的保证金退回原支付账户，保证金均不计利息；买受人所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖成交余款（成交价扣减保证金）应于2018年8月31日16:00前缴入法院指定账户。拍卖成交后买受人悔拍的，交付的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。

七、优先购买权人参加拍卖的，应于2018年8月1日前通过拍卖辅助机构向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方可参拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
    优先购买权人在竞拍过程中，行权方式如下： 
    优先购买权人在标的物整个竞价过程中进行行权。
    优先购买权人的顺位经由法院确认并录入系统，展示为优1，优2，优3，其中优1权利最高，以此类推。 
    优先购买权人参与竞买的，可以与普通竞买人或者低于自己顺位的优先权购买人以相同的价格出价，如果没有更高出价，拍卖财产由最后出价的优先购买权人竞得。 
    顺位相同的优先购买权人之间竞价，如果优先权人A已出价，优先权人B则只能以更高的价格出价，A与B的出价时间先后以系统接收到的出价时间为准，拍卖标的由实际最高出价者竞得。 
    顺位不同的优先购买权人之间竞价，如果顺位在先的优先权人先出价，顺位在后的优先权人不再能够以同等价格出价、只能以更高的价格出价。如果顺位在后的优先购买权人先出价，顺位

在先的优先购买权人可以与其同等或者更高的价格出价。

八、如参与竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，应于2018年8月1日前通过拍卖辅助机构与法院联系，买受人（法定代表人或其他组织的负责人，带好公章）应与委托代理人一同到法院，提交合法有效的证明，办理委托代理手续，经法院确认后方能进行委托；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

买受人（法定代表人或其他组织的负责人）因客观原因无法本人来法院办理的，应向法院提交经公证的授权委托书原件，列明委托代理权限，由委托代理人持买受人和代理人的合法有效的身份证明等来法院办理委托手续。

九、与本标的有利害关系的当事人可以参加竞拍(法律禁止参与竞买的除外)，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍卖标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定拍卖行为，竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖结束后，载明买受人姓名和竞拍号的竞价成功确认书将在网络司法拍卖平台上公示。

十二、拍卖成交后，买受人付清全额拍卖款项，待法院出具相关裁判法律文书后，买受人凭法院出具的裁判法律文书自行前往相关部门按相关法律、法规等规定办理该标的的税收申报、产权交易过户登记等相关事宜。所涉及的应由原权利人、涉案当事人及买受人需承担的一切税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准）全部由买受人承担。拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费及滞纳金均由买受人承担。拍卖成交后，买受人自行办理水、电、物业等户名变更或申请申请安装手续，并承担相关费用（包括但不限于初装费、设备费、管理费、扩容费、拆修费等），未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续和办理过户手续所需时间以及税费、欠费等情况请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询。因拍卖标的现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续以及办理二次过户造成费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。买受人过户登记手续不及时办理的，自行承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。

  法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

  十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

十四、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十五、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。

  十六、法院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

  十七、为便于买受人及时收到法院拍卖相关的文书、通知等，法院以买受人于公拍网司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人应持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。

  如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

  十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

  举报监督电话：021-34254567-4349

  本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

  拍卖辅助机构：上海金沪拍卖有限公司

  咨询电话：021-35070008  13501819358  蒋先生

  联系地址：上海市杨浦区长阳路2588号电力科技园406室

                                                         上海市第一中级人民法院

2018年6月26日