一、资产基本信息

（一）处置意向分类：债权转让/司法拍卖

（二）资产基本信息：（以债权转让类为例）
    1、债务人基本情况。债权总金额46638万元，其中本金28342万元，利息18296万元，基准日为2019年6月20日。
    2、担保方式及现状
    （1）保证人基本情况
    保证人基本已经没有正常的生产经营活动，主要资产均被查封
处置。
    （2）抵押物基本情况
    目前剩余27556.85平米，评估价值为66534万元。由“财富国际广场”一期3号综合楼（即“王座”）的19686.94平米商业（负1层至地上4层）和4589.75平米车库（地下二层）、以及一期2号办公楼（即“金座”）的3280.16平米车库（地下二层）组成。
    其中“财富国际广场”一期3号综合楼王座共计6层（地下二层地上四层），除地上1层西北角456.58平米已解押销售外，剩余部分全部为我行抵押物。上风科盛先整体出租给上海米岚城市奥莱企业管理有限公司（下称“米岚公司”），再由米岚公司对外散租，目前出租面积不足50%。
    财富国际广场位于国权路，靠近黄兴路，地处五角场城市副中心核心地带。地理位置优越，交通便捷，距内环线上匝道百米之遥，距中环线约800米，附近有二条轨道交通（8号线、10号线），新建路隧道、翔殷路隧道、中环隧道、大连路隧道方便的连接黄浦江两侧。
    （3）质押物基本情况:本笔不良资产为经营性物业贷款，有应收账款质押（即抵押物租金）。出租模式为上风科盛先整体出租给上海米岚城市奥莱企业管理有限公司（下称“米岚公司”），再由米岚公司对外散租。米岚公司和上风科盛产生纠纷并涉及多起诉讼，一直拒绝支付租金。
    3、清收处置情况
    已胜诉并进入司法拍卖程序。抵押物评估值66534万元，并进行了两次拍卖。二拍底价为评估价基础上打九折59880万元，已流拍。

（三）资产实景图
（见下图）

 
二、资产估值
    我行抵押物评估值66534万元，之前已进行的二拍底价为评估价基础上打九折59880万元。

三、资产亮点
    1、财富国际广场位于国权路，靠近黄兴路，地处五角场城市副中心核心地带。地理位置优越，交通便捷，距内环线上匝道百米之遥，距中环线约800米。
    2、我行抵押物为独栋商业，外立面高端大气，宜整体操盘运营。

    中国民生银行股份有限公司上海分行