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拍品号【1】上海市金山区枫泾镇建贡路99号工业房地产(确权建筑面积28747.58㎡,未确权建筑面积:1409㎡)及辅助设施、3幢在建工程;自动硅片装片机等光伏制造机器设备、办公设备一批
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参考价 199,809,276.29
021-51701227
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在线报名截止日期:2017-09-04 16:00:00


  • 拍卖类型:
  • 数量/单位:1批
  • 拍卖方式:按总价拍卖拍卖
  • 评 估 价:199,809,276.29 元
  • 保 证 金:20,000,000 元
  • 佣  金:执行司法标准
  • 拍卖机构:上海青莲阁拍卖有限责任公司

  •     以下标的信息仅供评估,具体以当天拍卖特别规定为准。

    标的视频介绍
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    标的详细信息
    区域:金山区
    房屋用途:工厂
    欠费承担:房屋内如存在各类欠费均由买受人承担
    地址:枫泾镇建贡路99号
    房产类型:厂房
    装修程度:一般
    税费承担:按国家规定买卖双方税费均由买受人承担
    房屋内占用状况:详见特别规定
    交通状况:有枫泾4路等公交线路
    标的座落位置

    拍品描述
    标的为金山区枫泾镇建贡路99号工业房地产(确权建筑面积28747.58㎡,未确权建筑面积:1409㎡)及辅助设施、3幢在建工程

    地理位置分别为东至兴新公路,南至亭枫高速,西至东亚路,北至建贡路。

    该标的土地性质为国有出让;土地用途为工业用地;宗地地号:金山区兴塔镇4街坊123丘;宗地面积:113710.2;使用权面积:113710.2㎡;土地使用年限:2009年 12月10日至2059年12月9日止;

    标的周边以工业厂房为主,工业聚集度较好,周围公建配套设施、工业生产设施一般。

    标的所在区域附近有枫泾4路等公交线路,交通便捷度一般。

  • 拍卖公告

    上海青莲阁拍卖有限责任公司  拍卖公告

    中国拍卖行业AAA企业   上海市守合同重信用AAA企业   www.qingliange.com

     

    受上海索日新能源科技有限公司管理人委托,本公司定于2017年9月5日(周二)14:00在上海市福州路515号三楼拍卖厅举行拍卖会,现公告如下:

     

    一、拍卖标的(详见《拍卖目录》)

    1、上海市金山区枫泾镇建贡路99号工业房地产(确权建筑面积28747.58㎡,未确权建筑面积:1409㎡)及辅助设施、3幢在建工程。

      土地性质:国有出让;土地用途:工业用地;宗地地号:金山区兴塔镇4街坊123丘;宗地面积:113710.2;使用权面积:113710.2㎡;土地使用年限:2009年 12月10日至2059年12月9日止。

    2、自动硅片装片机等光伏制造机器设备、办公设备一批

    [上述标的整体拍卖,保证金2000万元]

    二、咨询展示

    1、自拍卖公告刊登之日起至拍卖前(双休日除外)9:00—17:00 021-51701227严先生

    2、竞买人向本公司领取《看样单》,在约定的时间看样。

    三、注意事项(详见《拍卖特别规定》)

    1、竞买人必须具备相适应的资质,根据上海金山枫泾工业区规划要求,工业入户企业必须符合当地产业导向、环境保护等方面限制和特别要求,具体详见<上海枫泾工业区管理委员会---枫工【2017】02号>文件。

    2、本场拍卖会采用网络现场同步竞价方式,竞买人(包括参加网上竞拍者)应在2017年9月4日(周一)16:00前到上海市福州路515号三楼办理竞买登记手续并支付保证金(保证金须在登记截止时间前到账)。

    3、保证金汇入账户:户名:上海青莲阁拍卖有限责任公司  账号:1001184209006760755  开户行:工行证券大厦支行。

     

     


    拍卖须知

    拍卖须知


    为规范拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章,特制定本须知。

    一、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法实施的拍卖行为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。

    二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件。

    三、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续,交验有关证件,交付保证金,获取牌号以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付,如竞买人使用他人名下的卡帐支付的,由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的,必须签署《代付款承诺书》。

    四、竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。

    五、委托人可以出席拍卖会,但不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。

    六、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的,拍卖人可以撤回拍卖标的。

    七、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。

    八、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵。拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任。

    拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。

    九、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程,竞买人应对其帐号和密码的安全负责,通过竞买帐号所做出的任何操作行为,视为竞买人本人的行为,由此产生的后果,由竞买人自行承担。

    现场竞买人应严肃认真地举牌竞价,妥善保管号牌,对该号牌的竞价行为承担责任。

    十、拍卖师宣布竞价阶梯。拍卖师有权临时调整竞价阶梯。

        竞买人须按拍卖师宣布的规定竞价。竞买人一经应价,不得撤回;当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力。标的有保留价的,最高竞价未达到保留价时不成交。

    十一、网络直播、网络拍卖存在多种不确定因素或风险,如遇网络迟滞或断网等不可预知因素,导致网络竞买人无法出价,相关技术部门应尽快排除故障恢复运行,但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。

    拍卖师有权视情况宣布中止或继续拍卖。

    十二、竞买人最高应价经拍卖师以落槌或者其他公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交。竞买人随即成为该标的买受人。买受人与拍卖人应当签署 《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。

    竞买人未竞得拍卖标的的,拍卖人应当退还其交付的保证金。未竞得拍卖标的的竞买保证金,于拍卖日后的3个工作日内向原付款帐户办理退款手续。

    十三、拍卖成交后,买受人须在约定期限内付清成交价款和佣金,拍卖人须按照约定交付标的物。

    买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用。

    买受人未按约定履行义务的,应依法承担违约责任,保证金不予返还。拍卖人有权保留追溯的权利。

    十四、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料, 会同委托人向有关管理机关办理相关手续,拍卖人予以协助服务。

    买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的,依法履行相关义务。

    十五、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和拍卖现场秩序,遵守网络拍卖规定,不得喧哗吵闹,不得阻挠竞买人竞价,不得阻碍拍卖师进行正常工作。

    当事人之间不得恶意串通,损害他人利益。更不能有操纵、垄断等违法行为。一经发现将依法追究其法律责任。

    十六、委托人、竞买人或其他人员需对拍卖活动情况进行摄影、摄像和录音的,须事先征得拍卖人同意并办理登记备案。非经拍卖人同意,任何人不得擅自发布拍卖活动信息。

    十七、买受人未按照约定付款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。

    十八、竞买人、买受人须遵守本须知;拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的, 则从专项规则或约定。

    委托人、竞买人:如果您认为拍卖人主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况,致使您权益遭受侵害的,您可以向上海市工商行政管理机关投诉、举报。举报电话 :54236252。


    特别规定

    上海市金山区枫泾镇建贡路99号工业房地产及辅助设施、3幢在建工程

    自动硅片装片机等光伏制造机器设备、办公设备一批

    拍卖特别规定

    ------2017年9月5日上海索日新能源科技有限公司破产处置拍卖会------

    一、关于竞拍登记与注意事项

       1.本场拍卖会使用“网络拍卖信息系统”直播拍卖会实况、实行网上出价与拍卖会现场出价的同步竞价。竞买人(包括现场竞买人、网上竞买人)必须认同和遵守本公司制定的《拍卖规则》、《拍卖特别规定》。

         2. 竞买人必须具备相适应的资质,根据上海金山枫泾工业区规划要求,工业入户企业必须符合 当地产业导向、环境保护等方面限制和特别要求,具体详见<上海枫泾工业区管理委员会---枫工【2017】02号>文件。(详见拍品图片介绍中扫描件

    3. 竞买人在拍卖会结束后(当天)凭《收据》退还竞拍号牌,不退号牌的属于违约,承担违约责任,本公司在已收的拍卖保证金中扣除1000元/牌。

    4. 竞买人如果竞得标的,所交付的拍卖保证金可转为拍卖成交价款的一部分。如果没有竞得标的,在拍卖会后领回所交付拍卖保证金(票据“原路”退回,交割时间执行银行操作规则)。

    5.《拍卖成交确认书》与《竞买人登记表》的签字人必须为同一人,若两者不一致的,以《竞买人登记表》的签字人为准,并视为该签字人对《拍卖成交确认书》签字人的授权。

    6.买受人支付拍卖佣金为成交总价×佣金比率,拍卖成交价200万元以下的,收取佣金的比例为5%;超过200万元至1000万元的部分,为3%;超过1000万元至5000万元的部分,为2%;超过5000万元至1亿元的部分,为1%;超过1亿元的部分,为0.5%(分段收取)。

    7. 拍卖时的起拍价、成交价均不含有拍卖佣金和在房地产交易中应缴纳的有关税费。拍卖成交且全款付清后,买受人凭本公司出具的《拍卖成交确认书》、委托方提供的相关资料,及时到拍卖房地产所属的管理部门办理权属变更及登记手续,买卖双方应履行交纳房地产交易中有关费用和税金的义务,按照国家相关法律法规及有关部门的规定,房地产出让方和买受方需缴纳的税费包括但不仅限于国有土地权出让金、营业税、土地增值税、企业或个人所得税、过户费、印花税、契税、物业维修基金等,具体税费由谁承担详见标的说明与特别提示。

    二、关于现状拍卖与风险提示

    1. 拍卖公司按标的实物的数量与质量现状、权利属性与使用现状以及权益现状进行公开拍卖。

    房产标的现状是指:房地产均以房屋、土地的现状和相关权属现状进行拍卖。计价货币为人民币。标的不包括房屋内现有可移动的家俱、设备(包括但不仅限于空调等)。房地产的权属如土地使用面积、性质、用途和使用年限与房屋权利人、建筑面积、类型以及抵押与否,以房地产交易中心在册信息为准。拍卖人对房地产的权属和建筑质量、品质(包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏、房屋配套设备的完好程度等)不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。

    物资设备标的现状是指:物资设备的存放与保管、使用与停用,没有质量保证书和技术说明书以及其他资料,没有附件和零件,不具有完整和完好的条件。拍卖人不承担标的数量、质量、性能及利用价值的保证责任和瑕疵担保责任。委托人和拍卖人不出具销售发票和承担发票税金。竞买人必须估计标的再销售、再利用的可能性,以防范经营风险、市场风险。

    2. 标的存在显性的和隐性的瑕疵。竞买人在竞拍前必须尽责勘察标的,一旦举牌应价,即接受标的现状并负法律责任。敬请竞买人评估风险、谨慎竞拍。

    3. 拍卖成交以后,买受人凭《拍卖成交确认书》及委托方提供的相关法律文书到有关部门办理证照变更、权属转让等手续。如因特殊情况致使拍卖标的产权无法过户的,拍卖中若遇委托方对该标的所涉及的情况发生变化致使标的无法交付于买受人,以及经委托方确认撤销本次拍卖的(包括成交及全款付清的情况),买受人仅有权要求无息退回已经支付的款项,放弃其他任何请求权,已经支付的款项由委托方全额退还,拍卖佣金由拍卖公司全额退还。

    4. 竞买人应当在拍卖公告规定的咨询展示期内认真了解、查看标的,拍卖公司编制的《拍卖咨询稿》、《拍卖目录》等资料对拍卖标的所作的客观性描述、瑕疵说明和风险提示,仅供竞买人参考,不构成对拍卖标的的任何担保,

    5.拍卖标的成交后,如果买受人反悔的,在规定时间内不支付拍卖成交价款和拍卖佣金的,属于违约,必须承担违约责任,已付的拍卖保证金转为违约金。本公司有权征得委托人同意将该标的再次拍卖,原《拍卖成交确认书》作废。再次拍卖执行《拍卖法》第三十九条第二款的规定:“拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额”,买受人必须按此规定承担相应的法律责任。如果给本公司造成损失的,本公司有权向违约者提起诉讼主张赔偿。

    6.拍卖公司执行公安部门有关规定安装专用设备实录拍卖会影像,监控恶意窜通或干扰拍卖活动的违法行为。

    三、关于标的说明与特别提示

    (一)关于房地产:上海市金山区枫泾镇建贡路99号工业房地产

    1.权利人:上海索日新能源科技有限公司

    2.房地产坐落:上海市金山区枫泾镇建贡路99号

    3.房地产证号: 沪房地产金字(2013)第000872号

    4.宗地(丘)面积: 113710.2   平方米;    

    确权建筑面积:28747.58㎡;未确权建筑面积:1409㎡

    所有权来源:国有出让   ; 竣工日期:2013年 

    5.土地状况:

    土地宗地号

    金山区兴塔镇4街坊123丘

    使用期限

    2009年 12月10日至2059年12月9日止

    使用权取得方式

    国有出让

    土地用途

    工业

    宗地(丘)面积

    113710.2

    使用权面积

    113710.2

    房地产权证号

    沪房地产金字(2013)第000872号

    备 注


    6.建筑物和地上附着物状况:

    产证记载为6幢建筑物,房屋类型为工厂,2013年竣工。具体如下:

     

    建筑物名称

    建筑面积(㎡)

    竣工日期

    1号车间

    9612.6

    2013年

    2号车间

    9612.6

    2013年

    3号车间

    6677.7

    2013年

    化学品仓库一

    651.78

    2013年

    化学品仓库二

    651.78

    2013年

    净化房

    1541.12

    2013年

    合计

    28747.58


    另有部分产证上无记载的房屋,建筑物明细如下:

    建筑物名称

    建筑面积(㎡)

    竣工日期

    特气房

    160

    2013年

    特气监控房

    36

    2013年

    配电站

    1100

    2013年

    泵房

    48

    2013年

    门卫室

    65

    2013年

    合计

    1409


    标的所在区域外部基础设施较好。

     

    (二)辅助设施明细如下:

    建筑物名称

    建筑面积(㎡)

    竣工日期

    污水处理池(半地下)

    253

    2013年

    污水处理池(地下)

    5943

    2013年

    室外道路

    15362

    2013年

     

    (三)关于在建工程

    1.本次拍卖在建工程,须由竞买人自行了解目前所取得在建项目规划及现有规划的有效性,按标的现状拍卖。根据评估报告和现场勘察,1幢建筑主体结构基本完成,1幢建筑主体结构未完成,1幢建筑物只完成基桩建设,无地上建筑物。对于在建部分项目的质量及是否按照规划要求建造,是否达到相关技术要求,委托方及拍卖人不作任何担保。

    (四)关于自动硅片装片机等光伏制造机器设备、办公设备一批

    1.本次拍卖机器设备和办公设备等,本公司已提供银信资产评估公司出具的评估报告供竞买人查阅,评估报告仅供竞买人参考,其数量和质量以实物现状为准,无质量保证书和技术说明书以及其他资料,不保证附件或零件有用或有效。竞买人必须估计标的再销售、再利用的可能性,以防范经营风险、市场风险。

    四、特别提示

    1. 竞买人资格:竞买人在竞拍前须自行到标的所在地政府主管部门了解当地产业政策、导向及规划要求等相关情况,是否具备受让资格由竞买人对照相关政策后自行决定。拍卖成交后如因买受人资质不符而无法办理过户及相关手续的,由买受人承担全部责任。

    2. 根据委托方要求,标的须按现状整体拍卖。拍卖成交后,委托方及拍卖方仅提供过户所需的法律文书,买受人需自行办理过户手续。

    3. 根据国家规定买卖双方应承担房地产交易中的纳税义务。根据委托人要求,过户手续中买卖双方应承担的所有税费均有本次买受人承担。

    4.标的是否存在欠费等情况由竞买人自行了解,拍卖后予以承受。

    5. 对于拍卖标的中存在的诸如欠费、出让方缴纳税收的不确定性、过户时间的不确定、房产实物交接的自行办理。

    6. 本次拍卖机器设备和办公设备与房地产标的合并拍卖等,其数量和质量以实物现状为准,无质量保证书和技术说明书以及其他资料,不保证附件或零件有用或有效。竞买人必须估计标的再销售、再利用的可能性,以防范经营风险、市场风险。

    7.拍卖成交后,拍卖公司只出具《拍卖成交确认书》和佣金发票,不出具销售发票。

    8. 付款期限:拍卖成交后,买受人应在30日内向本公司(户名:上海青莲阁拍卖有限责任公司   账号:1001184209006760755  开户行:工行证券大厦支行)付清拍卖成交价款和拍卖佣金.

    9. 由于本次为房地产和设备整体拍卖,为便于办理权证变更手续,拍卖公司将分别开具房地产和设备类成交确认书各一份。

    10. 买受人按照上述规定付清全款后,需等待抵押权人注销抵押权和法院解除查封后,拍卖人向买受人转交委托人出具的相关法律文书 ,买受人凭上述文件和拍卖成交确认书自行到房地产管理部门办理权属变更登记等手续以及水、电等户名变更或申请安装手续,并承担拍卖文件约定缴纳的税金、各类欠费和费用,如因买受人自身原因,未及时办理产权过户,一切后果由买受人自负。特别提示:由于该标的特殊性,委托人通知买受人办理过户时间存在不确定性(可能较长),请买受人耐心等待。

    五、其他

    1.本场拍卖会为现场与网络同步拍卖,竞买人可选择网上竞价。网络竞买人应当先在拍卖会前登陆http://www.gpai.net公拍网(网站)在线注册,再持证在2017年9月4日(周一)16:00前到上海市福州路515号三楼办理竞买登记手续并支付保证金(保证金须在登记截止时间前到账)。网络竞买人取得网上竞买资格后方可登陆系统网站参与网上竞价,导拍电话:021-51701227。

    2.由于互联网可能出现不稳定情况,不排除网络拍卖发生故障(包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障)以及被网络黑客恶意攻击,网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险,如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担。

    3.网络竞买人一旦参与网上竞价,即认同网络拍卖的客观状态、接受拍卖会现场传导给网络竞买人(客户端)的图文和音视频信息以及拍卖师的拍卖会主持、成交价的确认。

    4. 如您认为本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况致使您的权益遭受侵害的,您可以向上海市工商行政管理机关投拆举报,举报电话54236252。

       

    上海青莲阁拍卖有限责任公司                                                    

                                                2017年     9  月   5日

    承诺书

    上海青莲阁拍卖有限责任公司:

    本人已充分了解标的现状,对标的可能存在的隐性瑕疵作了全面评估,接受标的现状和瑕疵,阅读和了解贵公司的《拍卖目录》、《拍卖规则》、和《拍卖特别规定》等拍卖文件的提示、要求和规定,同意签收前述拍卖文件,守法参加拍卖会,在规定的时间内支付拍卖价款和拍卖佣金,保证安全提取标的和支付本人应当承担的费用。

    在此承诺:若本人违约则愿意将已付拍卖保证金转为违约金,同时承担相应的法律责任。

     

    承诺人:               (签名)

                                                          

                                                                     年   月   日


    拍卖模式说明

        现场与网络同步拍卖(以下称“网拍”、或“网上竞价”),是指拍卖人发挥互联网的功能作用,扩大拍卖资讯覆盖面,提升拍卖的竞争性,在网络拍卖信息系统上发布拍卖会信息,将拍卖会现场的音视频传播到网上,竞买人借助互联网在本系统客户端参与网络竞价,实现拍卖人、竞买人在同一时间、不同地点的现场竞价与网上竞价的同步。

    竞价记录
    号牌 出价 类型 时间 状态
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