上海大众2020年12月5日—6日地下车位拍卖会

受委托，本公司自2020年12月5日（周六）至12月6日（周日）在“公拍网资产拍卖频道”（www.gpai.net）、上海大众拍卖有限公司（上海市静安区汶水路451号东门2楼）举行拍卖会。现公告如下：

公司地址：上海市静安区汶水路451号东门2楼（线下接待）

公告之日起接受咨询，预约看样。

咨询电话： 021-65857708；4000216899 （节假日除外）

本次拍卖分为：在线24小时竞价和网络现场同步拍卖两个阶段

在线竞价阶段：2020年12月5日（周六）14：00至2020年12月6日（周日）14：00，竞买人资格及出价带入网络现场同步拍卖，其最高出价为网络现场同步拍卖的起拍价

网络现场同步拍卖阶段：2020年12月6日（周日）14：00开始至拍卖会结束

一、拍卖标的：（【】内为保证金，单位万元）

1、上海市虹口区恒业路129弄地下1层车位1,建筑面积：28.25㎡【3】

2、上海市虹口区恒业路129弄地下1层车位2,建筑面积：28.25㎡【3】

3、上海市虹口区恒业路129弄地下1层车位5,建筑面积：28.25㎡【3】

4、上海市虹口区恒业路129弄地下1层车位11,建筑面积：28.25㎡【3】

5、上海市虹口区恒业路129弄地下1层车位12,建筑面积：28.25㎡【3】

6、上海市虹口区恒业路129弄地下1层车位13,建筑面积：28.25㎡【3】

7、上海市虹口区恒业路129弄地下1层车位14,建筑面积：28.25㎡【3】

8、上海市虹口区恒业路129弄地下1层车位17,建筑面积：28.25㎡【3】

9、上海市虹口区恒业路129弄地下1层车位20,建筑面积：28.25㎡【3】

10、上海市虹口区恒业路129弄地下1层车位24,建筑面积：28.25㎡【3】

11、上海市虹口区恒业路129弄地下1层车位25,建筑面积：28.25㎡【3】

二、注意事项：（详见《拍卖特别说明、告知》）

1、竞买人仅限于所在小区（上海市虹口区恒业路129弄德华苑小区）没有购买过车位的业主，且一户只可成交一个车位，即竞买人成交一个车位后不可继续竞价该小区其它车位。

2、登记参拍的业主须携身份证及房地产权证原件至上海市静安区汶水路451号东门2楼办理现场登记手续，经资格审核并支付保证金后方可参拍（银行转账、POS机）。

3、竞买人或在公拍网上申请参拍，上传身份证及房地产权证原件并在线支付保证金，经人工审核后授权参拍。

4、竞买人线下报名及交付保证金（银行转账、POS机）截止时间：2020年12月4日（周五）16：00，保证金须在截止时间前到账。

5、保证金汇入账户：

账户户名：上海大众拍卖有限公司；

账号：1001265029300061587；

开户行：工行上海市中山北路支行；

拍卖须知

为规范拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章,特制定本须知。

一、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法实施的拍卖行为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。

二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件。

三、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续,交验有关证件,交付保证金,获取牌号以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。

四、竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。

五、委托人可以出席拍卖会,但不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。

六、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的,拍卖人可以撤回拍卖标的。

七、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。

八、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵。拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任。

拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。

九、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。

现场竞买人应严肃认真地举牌竞价，妥善保管号牌,对该号牌的竞价行为承担责任。

十、拍卖师宣布竞价阶梯。拍卖师有权临时调整竞价阶梯。

    竞买人须按拍卖师宣布的规定竞价。竞买人一经应价,不得撤回;当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力。标的有保留价的,最高竞价未达到保留价时不成交。

十一、网络直播、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。

拍卖师有权视情况宣布中止或继续拍卖。

十二、竞买人最高应价经拍卖师以落槌或者其他公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交。竞买人随即成为该标的买受人。买受人与拍卖人应当签署 《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。

竞买人未竞得拍卖标的的,拍卖人应当退还其交付的保证金。未竞得拍卖标的的竞买保证金，于拍卖日后的3个工作日内向原付款帐户办理退款手续。

十三、拍卖成交后,买受人须在约定期限内付清成交价款和佣金，拍卖人须按照约定交付标的物。

买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用。

买受人未按约定履行义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还。拍卖人有权保留追溯的权利。

十四、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料, 会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。

买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的,依法履行相关义务。

十五、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和拍卖现场秩序，遵守网络拍卖规定,不得喧哗吵闹,不得阻挠竞买人竞价,不得阻碍拍卖师进行正常工作。

当事人之间不得恶意串通,损害他人利益。更不能有操纵、垄断等违法行为。一经发现将依法追究其法律责任。

十六、委托人、竞买人或其他人员需对拍卖活动情况进行摄影、摄像和录音的,须事先征得拍卖人同意并办理登记备案。非经拍卖人同意,任何人不得擅自发布拍卖活动信息。

十七、买受人未按照约定付款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。

十八、竞买人、买受人须遵守本须知;拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的, 则从专项规则或约定。

委托人、竞买人:如果您认为拍卖人主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况,致使您权益遭受侵害的,您可以向上海市工商行政管理机关投诉、举报。举报电话 :54236252。

拍卖特别说明

一、竞买人仅限于上海市虹口区恒业路129弄德华苑小区没有购买过车位的小区业主。参与本次拍卖的竞买人可通过登陆公拍网（www.gpai.net）进行注册，完成实名认证、上传产权人身份证及房地产权证原件，经人工审核通过后通过电脑使用“银联在线”交付保证金即获得线上参拍权。(线上报名时间截止为2020年12月6日14:00前，以到账时间为准)

我司也提供线下竞买人报名服务，竞买人可以于2020年12月4日（星期五）16:00前携带本人身份证及房地产权证原件至上海市静安区汶水路451号东门2楼，经资格审核后办理竞买登记手续并交付拍卖保证金即可参与线下拍卖。竞买人线下报名及交付保证金（银行转账、POS机）截止时间：2020年12月4日（星期五）16：00，保证金须在截止时间前到账。（保证金账户：户名：上海大众拍卖有限公司，账号：1001265029300061587，开户行：工行上海市中山北路支行）。

二、本次拍卖交付拍卖保证金为每个车位人民币叁万元整，且一户只能成交一个车位，一份保证金只能竞得一个标的。即：竞买人成交一个车位后不可以继续竞价该小区的其它车位。

三、本次拍卖采用24小时在线竞价阶段和现场同步拍卖相结合的形式，竞买人可以在在线竞价阶段，获得参拍授权的竞买人可在此阶段线上出价。在线竞价网址：www.gpai.net；在线竞价阶段（时间）：2020年12月5日14:00至2020年12月6日14：00，同步拍时间为2020年12月6日14:00起至结束，地址为上海市静安区汶水路451号东门2楼。疫情期间拍卖会仅限竞买人本人入场，并配合出示随申码、佩戴口罩。

现场与网络同步拍卖阶段的同步拍卖采用增价拍卖形式（时间为2020年12月6月14:00开始至拍卖会结束），即由拍卖师报出起拍价后（若拍品于在线拍卖阶段有出价，则以在线拍的当前最高出价作为起拍价），由竞买人按拍卖师宣布的竞价幅度加价竞买，低于竞价幅度的价格无效，至无人继续加价后，以拍卖师是否敲下木槌表示成交与否，不到底价不成交。

四、在线预竞价的出价遵循价格优先、时间优先的原则。在线价格的加价幅度有第二口竞价归整规则，系统会自动将第二口加价调整尾数为整数位。在同步拍卖竞价过程中所有的竞价行为均以拍卖师所认定的情形为准，拍卖师有权在拍卖过程中对网络竞买人的出价进行修正。参拍详细流程说明，您可前往公拍网页面了解。页面链接：http://www.gpai.net/sf/Help.do。温馨提醒：参与在线竞价阶段或现场与网络同步拍卖的竞买人有可能遇到无法控制和不可预知的系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络同步拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等），拍卖人不承担网络同步拍卖竞买人遇到的以上无法控制或不可预知状况导致竞买人参与竞拍失败的后果，如发生竞买人本人操作差错所造成的损失也由网络竞买人承担。敬请竞买人谨慎选择参拍方式。

五、本场拍卖以人民币作为计价货币进行拍卖。拍卖时的起拍价、成交价均不含有在房地产交易中应缴纳的有关税费（如增值税及附加、土地增值税、契税、房产税、过户手续费、印花税、权证费、个人（企业）所得税、应须补交的国有土地使用权出让金或土地使用费，以及房地产交易中规定缴纳的其他费用）和拍卖佣金。

六、拍卖成交后，买受人须按拍卖成交总价的1.5%支付拍卖佣金。拍卖人只出具《拍卖成交确认书》及佣金发票，不出具标的物的销售发票，由委托人按拍卖成交金额开具相应的发票给买受人。《拍卖成交确认书》及佣金发票上买受人名称须与《竞买人登记表》的竞买人一致;若两者不一致的，以《竞买人登记表》的签字人为准，并视为该签字人对《拍卖成交确认书》签字人的授权。

七、拍卖成交后，买受人须于拍卖会结束后三个工作日内即2020年12月9日16:00前支付全部成交价款和拍卖佣金，所有款项支付到本公司账户（户名：上海大众拍卖有限公司，账号：1001265029300061587，开户行：工行上海市中山北路支行）。买受人在拍卖前已支付的拍卖保证金转为履约保证金，只能用于冲抵拍卖成交款和拍卖佣金合计金额的最后一笔付款。如逾期按照违约处理，已支付的款项不予退还，原《拍卖成交确认书》作废。本公司有权征得委托人同意将该标的再次拍卖，并依据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规等规定，追究买受人违约责任。

八、本场拍卖会是以拍卖标的现状（包括瑕疵和风险）进行拍卖，拍卖人和委托人提供的相关文件资料仅供竞买人参考，请竞买人充分注意已披露和拍卖人、委托人未知信息的风险控制与防范。拍卖人和委托人对本次拍卖的标的物的权属和建筑质量、品质（包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏、房屋配套设备的完好程度等）不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。

十一、竞买人应在拍卖前对拍卖标的作充分的尽职调查，认真了解、查看拍卖标的，并到相关部门核实了解拍卖标的所涉及的包括但不限于区域规划、拆迁、户籍登记及产权变更登记的相关情况，须独立判断、自担风险。竞买人一经应价，即视为其了解并接受拍卖标的的现状，自愿承担对拍卖标的的认知疏忽和误解责任。一旦拍卖购得拍卖标的成为买受人，同时无条件地接受拍卖标的一切之现状（包括但不限于已知瑕疵、未知瑕疵），自愿承担因所有瑕疵（包括对拍卖标的的认知疏忽和误解）而产生的风险及后果。

十二、本场拍卖的房地产以现有房地产登记部门填发的房地产权证记载的内容进行拍卖。竞买人竞拍成交后，在办理房地产权证变更过户登记手续时如遇面积增减，本公司和委托方不承担多退少补的责任，拍卖结果不予改变。买受人不能因房地产登记、变更过户手续是否能够办妥而提出赔偿要求，并且本公司和委托人不承担任何违约责任。如因买受人自身原因延迟履行所竞得标的的审税、缴税、过户等手续的，造成无法办理房地产权证变更过户手续的，本公司和委托人不承担任何责任，买受人已付的拍卖佣金及拍卖成交价款不予退还。

十三、本公司作为该场拍卖会标的项目的唯一指定拍卖单位。本公司从未就该场拍卖会标的项目授权与其他任何单位或个人开展任何形式的合作。在此敬请符合条件的竞买人直接与本公司联系拍卖事宜及办理相应竞买手续。若竞买人非因本公司原因以及由于受非本公司人员的误导而发生的与该场拍卖会标的项目拍卖业务相关的任何争议，本公司不承担任何法律责任。

十四、未竞得标的的竞买人交付的保证金须待拍卖会结束后的三个工作日内原路径返还（不计利息），拍卖会中途不返还保证金，款项到账时间以相关规定为准。

拍卖特别告知

一、拍卖标的：（按现状拍卖）

1、上海市虹口区恒业路129弄地下1层车位1,建筑面积：28.25㎡【3】

2、上海市虹口区恒业路129弄地下1层车位2,建筑面积：28.25㎡【3】

3、上海市虹口区恒业路129弄地下1层车位5,建筑面积：28.25㎡【3】

4、上海市虹口区恒业路129弄地下1层车位11,建筑面积：28.25㎡【3】

5、上海市虹口区恒业路129弄地下1层车位12,建筑面积：28.25㎡【3】

6、上海市虹口区恒业路129弄地下1层车位13,建筑面积：28.25㎡【3】

7、上海市虹口区恒业路129弄地下1层车位14,建筑面积：28.25㎡【3】

8、上海市虹口区恒业路129弄地下1层车位17,建筑面积：28.25㎡【3】

9、上海市虹口区恒业路129弄地下1层车位20,建筑面积：28.25㎡【3】

10、上海市虹口区恒业路129弄地下1层车位24,建筑面积：28.25㎡【3】

11、上海市虹口区恒业路129弄地下1层车位25,建筑面积：28.25㎡【3】

二、本次拍卖的标的物属于社会委托拍卖，即：产权人委托拍卖人通过拍卖形式公开处置其名下资产。

竞买人仅限于上海市虹口区恒业路129弄德华苑小区没有购买过车位的小区业主。（一本产证只能登记一个产权车位）

拍卖成交后，地下车位不单独发证，备注登记在房地产权证的附件内。

三、拍卖标的一切状况以现场看样为准。竞买人参加拍卖前应自行对标的作详尽地调查及必要的现场勘察、测量等工作，并与相应的管理部门进行核对，包括但不限于：车位编号、车位长宽高度、坐落方位、停车难易度、安全系数、进出通道、相邻障碍物、附近有否渗漏水或积水及消防配套设施是否完好等，在认可标的物的一切现状后方可参加竞拍。竞买人在拍卖前自行至相关部门了解车位购买政策，如遇购买资格不符而无法在房地产权证附件内备注登记的，由买受人自行承担一切经济损失与法律风险。

四、由于产权人（委托方）是企业，拍卖成交后办理产权过户时须办理的出售完税手续比较多（委托人须交纳增值税及附加、土地增值税、房产税、土地使用费等），其中的手续办理、审核报批手续涉及财政、税务等多个部门，此时间可能较长，且不受产权人和拍卖人的实际控制，敬请买受人充分理解。若因买受人自身原因,未及时办理房地产权属过户手续的,一切后果由买受人自负。

五、拍卖成交后办理不动产权属转移登记时，按现行房地产(不动产)登记条例规定，买受人必须与原权利人共同签订相关的房屋（不动产）买卖合同，合同中买方名称须与《拍卖成交确认书》、《竞买人登记表》上买受人名称一致。 

六、买受人付清全部拍卖价款的拾个工作日内，买卖双方按相关规定签署房屋买卖合同。办理不动产权属转移登记时，买卖双方各自按国家规定承担相关税费。特别提示: 拍卖成交价并非唯一计税依据，买卖双方最终缴纳税金的计税金额以相关税务部门核定为准。

七、 买受人全额付清拍卖成交价款的拾伍个工作日内，由委托人负责与买受人按标的物的现状办理现场交接，与拍卖人无关。交接当日之前的所有欠费由委托方（原产权人）承担，交接之日起的费用由买受人承担。鉴于本次拍卖的所有车位目前均有人使用，拍卖成交后交付时间有不确定性。拍卖成交，由买受人自行至小区物业管理公司办理车辆登记手续，并按物业管理公司规定支付相应的车位物业管理费

敬请竞买人充分考虑，谨慎出价。

八、买受人将车位办理至本人名下后，须按国家和本市的有关规定缴纳相应的税费，如维修基金、物业管理费等，否则由此产生的一切后果由买受人自行承担解决。

九、拍卖成交后，如由于非委托人和拍卖人原因造成无法办理车位过户至买受人名下的，委托人、拍卖人仅承担将拍卖成交价款及佣金无息退还买受人的责任（按原进款方式原路退回），买受人不得提异议。因委托人撤回拍卖标的或者其他不可预见的因素导致拍卖会不能如期举行的，拍卖人只按原交款方式退还竞买人缴纳的保证金（不计息），不承担竞买人因此产生的任何损失。以上涉及拍卖人对该标的的现状和瑕疵的声明，但拍卖人并不保证该标的的瑕疵仅限于此，买受人对标的的全部瑕疵自行承担和解决，费用自理。

拍卖成交后，《拍卖须知》作为本次拍卖文件的一部分，与本《特别告知》、《特别说明》等文件具有同等的法律效力，买受人须遵守履行。

声明：对本场拍卖会的拍卖须知、特别说明、特别告知内容已知悉，本人（公司）对上述公示内容全部接受，没有异议。本人（公司）均不会主张本拍卖规则的任何条款为格式条款，或主张本拍卖规则或任何条款无效，要求解除或变更。

竞买人签字盖章 ：                     日期：