受委托，本公司自2020年7月7日（周二）13:30至7月10日（周五）13:30在“公拍网”（www.gpai.net）、本公司拍卖大厅（黄浦区中山南路969号19楼）举行拍卖会。拍卖会采用“先72小时在线竞价，后网络与现场同步拍卖”的方式进行拍卖。拍卖标的如下：

1、上海市长宁区法华镇路457弄7号106室住宅（建筑面积：88.19㎡）【保证金：20万元】

2、上海市长宁区芙蓉江路276弄1号103室办公（建筑面积：75.49㎡）【保证金：10万元】

3、上海市静安区共和新路2993号1015室办公（建筑面积150.33㎡）【保证金：20万元】

4、上海市静安区共和新路2993号715室办公（建筑面积150.33㎡）【保证金：20万元】

5、上海市黄浦区中山南路969号1904室办公（建筑面积225.05㎡）【保证金：20万元】

咨询电话：021-55058833、13917467320郑小姐、13917347115朱先生

咨询看样：即日起接受咨询，预约看样。

拍卖时间：2020年7月7日13：30至7月10日13：30，为72小时在线竞价阶段；7月10日13：30开始至拍卖会结束，为网络与现场同步拍卖阶段。

注意事项：

1、竞买人须凭有效身份证件办理竞买登记。如单位参加竞拍的须出具营业执照副本原件及复印件加盖公章等相关材料。

2、竞买人在标的拍卖结束前，可登录公拍网（同步拍卖频道）申请参拍并支付保证金，获得参拍权限。

3、竞买人报名及交付保证金（银行转账、POS机、支票等）须于7月10日13:30前至本公司办理竞买登记手续并交付拍卖保证金（票据支付须在2020年7月9日16时前到帐）。大公账户(户名：上海大公拍卖有限公司；账号：31050170420000001064；开户行：中国建设银行股份有限公司上海福建路支行)。交付一份保证金只能参拍一个标的。

4、参与竞买人必须符合国家及上海市相关房地产的限购政策的有关规定，若因买受人自身原因不能办理产权变更、过户、登记，即视为买受人违约，保证金不予退还，并承担相应的法律责任。

网址：www.dagongsh.com.cn     

E-mail：shdagong@126.com

通用网址：上海大公拍卖          

微信公众号：“shdagong”

温馨提示：疫情期间，建议竞买人在线报名参拍、预防网络故障；来现场参拍的竞买人请佩戴口罩，配合测温并出示上海随申码、防疫登记！

拍卖须知

为规范拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章,特制定本须知。

一、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法实施的拍卖行为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。

二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件。

三、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续,交验有关证件,交付保证金,获取牌号以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。

四、竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。

五、委托人可以出席拍卖会,但不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。

六、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的,拍卖人可以撤回拍卖标的。

七、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。

八、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵。拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任。

拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。

九、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。

现场竞买人应严肃认真地举牌竞价，妥善保管号牌,对该号牌的竞价行为承担责任。

十、拍卖师宣布竞价阶梯。拍卖师有权临时调整竞价阶梯。

    竞买人须按拍卖师宣布的规定竞价。竞买人一经应价,不得撤回;当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力。标的有保留价的,最高竞价未达到保留价时不成交。

十一、网络直播、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。

拍卖师有权视情况宣布中止或继续拍卖。

十二、竞买人最高应价经拍卖师以落槌或者其他公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交。竞买人随即成为该标的买受人。买受人与拍卖人应当签署 《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。

竞买人未竞得拍卖标的的,拍卖人应当退还其交付的保证金。未竞得拍卖标的的竞买保证金，于拍卖日后的3个工作日内向原付款帐户办理退款手续。

十三、拍卖成交后,买受人须在约定期限内付清成交价款和佣金，拍卖人须按照约定交付标的物。

买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用。

买受人未按约定履行义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还。拍卖人有权保留追溯的权利。

十四、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料, 会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。

买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的,依法履行相关义务。

十五、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和拍卖现场秩序，遵守网络拍卖规定,不得喧哗吵闹,不得阻挠竞买人竞价,不得阻碍拍卖师进行正常工作。

当事人之间不得恶意串通,损害他人利益。更不能有操纵、垄断等违法行为。一经发现将依法追究其法律责任。

十六、委托人、竞买人或其他人员需对拍卖活动情况进行摄影、摄像和录音的,须事先征得拍卖人同意并办理登记备案。非经拍卖人同意,任何人不得擅自发布拍卖活动信息。

十七、买受人未按照约定付款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。

十八、竞买人、买受人须遵守本须知;拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的, 则从专项规则或约定。

委托人、竞买人:如果您认为拍卖人主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况,致使您权益遭受侵害的,您可以向上海市工商行政管理机关投诉、举报。举报电话 :54236252。

特别提醒：自公告之日起至在网络现场同步拍卖开始前，拍卖人可能会对本场拍卖会之《特别规定》进行修正（或补充或删减），所有修正均以网络现场同步拍卖阶段拍卖师宣读的版本为准，网络竞买人一旦参与网上竞价，即视为接受此修正，并自行承担由此产生的一切法律责任。

特别规定

一、竞买人须凭有效身份证件办理竞买登记，如单位参加竞拍的须出具营业执照副本原件及复印件加盖公章等相关材料。竞买人报名及交付保证金（银行转账、POS机、支票等）须于7月10日13:30前至本公司办理竞买登记手续并交付拍卖保证金（票据支付须在2020年7月9日16时前到帐）。上述手续办妥之后方可于拍卖前领取竞拍号牌，参加竞拍。参与网络拍卖的竞买人可登录公拍网（同步拍卖频道）申请参拍并支付保证金，获得参拍权限。

二、本次拍卖分为：在线72小时竞价和网络现场同步拍卖两个阶段。2020年7月7日13：30至7月10日13：30，为72小时在线竞价阶段；7月10日13：30开始至拍卖会结束，为网络与现场同步拍卖阶段。温馨提示：参与网络拍卖的竞买人有可能遇到无法控制和不可预知的系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等），拍卖人不承担网络拍卖竞买人遇到的以上无法控制或不可预知状况导致竞买人参与竞拍失败的后果。

三、本次竞价过程中，因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题。当出现此情况时若给竞买人造成经济损失，委托人、拍卖人对竞买人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

四、本公司所提供的标的的介绍等资料仅供竞买人参考，拍卖标的均按现状拍卖，一经应价即表明竞买人接受该拍品的一切现状。竞买人须符合国家及标的物所在地的房产限购政策条件或自行咨询专业人士、相关管理部门、监管机关的基础上判断是否符合作为本拍卖标的受让方的资格。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应的法律责任。本公司按照房地产标的的房屋质量和用地规划的现状进行拍卖。如相关部门不准予办理或变更用地性质等相关手续，委托人及拍卖人不承担任何法律及经济责任。土地使用面积、性质、用途和使用年限与房屋权利人、建筑面积、类型等信息，以房地产交易中心在册登记为准。房地产标的不包括房屋内现有可移动的家具、办公用品、空调设备。本公司不承担房地产的建筑质量、品质（包括但不限于房屋及建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏、房屋配套设备的完好程度等）的保证责任和瑕疵担保责任。如有违法搭建，成交后实际面积与产证面积不符，需按照产证面积重新恢复隔墙等情况，由买受人自行与相关部门协商，到相关房地产测绘部门调取图纸自行恢复并承担相关费用。

五、本次拍卖经过法定公告期和展示期举行，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本公司对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、标的情况介绍：

1号标的：上海市长宁区法华镇路457弄7号106室，建筑面积：88.19㎡，房屋结构为钢混，竣工日期是1998年，总层数24层，房屋类型新工房1；

2号标的：上海市长宁区芙蓉江路276弄1号103室，建筑面积：75.49㎡，房屋结构为钢混，竣工日期是1997年，总层数24层，房屋类型为办公楼；

3号标的：上海市静安区共和新路2993号1015室（和源.中环企业广场）办公，建筑面积：150.33㎡，竣工日期是2011年，总层数17层，房屋类型为复式办公楼；

4号标的：上海市静安区共和新路2993号715室（和源.中环企业广场）办公，建筑面积：150.33㎡，竣工日期是2011年，总层数17层，房屋类型为复式办公楼；

5号标的：上海市黄浦区中山南路969号1904室办公，建筑面积：225.05㎡，竣工日期是2003年，总层数26层，房屋类型为办公楼；

七、付款方式：

  1.拍卖成交后一次性付款的，保证金将转为首付款，标的买受人须在15个工作日内将拍卖成交价及佣金另行全额付清，买受人在付清所有成交款后方可与委托人签定《房地产买卖合同》及办理过户手续。

  2.拍卖成交后需银行贷款的，符合购房按揭政策的买受人可以申请采用银行贷款的方式支付交易价款，首付款比例依据当地购房政策确定。买受人应当在《房地产买卖合同》签署之日起15个工作日内将首付款（买受人支付的拍卖保证金在签署《房地产买卖合同》后转为部分成交价款）和拍卖佣金支付至上海大公拍卖有限公司指定银行账户。在《房地产买卖合同》签署之日起30个工作日内，受让方应当办理完成银行贷款手续（包括但不限于签订贷款抵押合同、支付相关费用等），且贷款银行将按揭贷款发放至上海大公拍卖有限公司指定银行账户。如首付款及银行贷款（包括由于买受人的原因或银行贷款政策等其他非委托人原因导致银行贷款不成或贷款不足等）之和不足以支付全部交易价款及佣金的，买受人应当在《房地产买卖合同》签署之日起45个工作日内将该不足部分支付至上海大公拍卖有限公司指定银行账户,否则视作违约。

八、拍卖成交后，若因委托人因素导致所委托的拍卖标的发生无法拍卖或无法办理转移登记手续等情况，视作不成交，本公司仅负责及时通知买受人，并无息返还买受人已付的款项，本公司不承担任何违约责任。标的的买受人在办理权属转移登记过程中应交纳的税金及费用，依照法律、法规规定由买卖双方各自承担。拍卖标的拍卖成交后在签署房屋移交前所拖欠维修基金、水、电、煤及物业管理费等所欠费用由委托人承担。

九、拍卖成交后，买受人须按拍卖成交金额的5%交纳拍卖佣金（又称“拍卖手续费”）。本公司只开具成交确认书和佣金发票，成交确认书和佣金发票的户名以竞买人登记表上的户名为准。拍卖成交后,委托人和拍卖人不提供拍品成交款发票，请买受人充分考虑。

十、拍卖标的成交后，除另有规定的，如果买受人反悔不支付拍卖成交价款和拍卖手续费的，属于违约，必须承担违约责任，本公司有权征得委托人同意将该标的再次拍卖，原《拍卖成交确认书》作废。再次拍卖执行《拍卖法》第三十九条的规定：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。买受人必须承担相应的法律责任。如果给本公司造成损失的，本公司有权向违约者提起诉讼主张赔偿。

十一、买受人在拍卖会现场交纳拍卖价款、佣金及其他款项的，可在现场设置的财务结算处进行结算；若在拍卖日后结算价款的，在上海市外马路1006号19楼本公司财务室交纳。特别提醒：买受人每刷一次借记卡，本公司代收5.5‰手续费（最多收取20元），暂不支持信用卡。买受人支付价款时如使用微信或支付宝，本公司代收3‰的手续费，上不封顶。

以上涉及拍卖人对该标的的现状和瑕疵的声明，但拍卖人并不保证该标的的瑕疵仅限于此，买受人对标的的全部瑕疵自行承担和解决，费用自理。

竞买人已阅知并承诺履行本次《拍卖须知》与《特别规定》。