拍卖公告   

我公司定于2022年11月14日上午10：30时在芜湖新华联丽景酒店9楼行政酒廊和公拍网网上与现场同步公开拍卖：

一、拍卖标的：

芜湖市鸠江区新华联鸠兹古镇DK04-H-08#楼01室、DK04-H-09#楼01室、DK04-H-16#楼、DK04-H-17#楼01室等房产一批（详见本公司清单），用途为商业用房，参考价217万-337万元左右。

所有标的过户税费按国家规定各自承担，拍卖标的物以现状为准。

二、标的展示时间：公告日起至拍卖会前一日下午16:00止

三、标的展示地点：标的物所在地

四、注意事项：有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在本公司报名并支付相应的保证金（详见本公司清单，以保证金到账为准），拍卖结束后，未竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还。本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询。

公司地址：合肥市望江路大唐国际公寓14幢1420室

电    话： 15055134423   17755158187

安徽拓辉拍卖有限公司

     2022年11月4日

拍卖须知

为规范拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章,特制定本须知。

一、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法实施的拍卖行为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。

二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件。

三、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续,交验有关证件,交付保证金,获取牌号以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。

四、竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。

五、委托人可以出席拍卖会,但不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。

六、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的,拍卖人可以撤回拍卖标的。

七、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。

八、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵。拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任。

拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。

九、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。

现场竞买人应严肃认真地举牌竞价，妥善保管号牌,对该号牌的竞价行为承担责任。

十、拍卖师宣布竞价阶梯。拍卖师有权临时调整竞价阶梯。

    竞买人须按拍卖师宣布的规定竞价。竞买人一经应价,不得撤回;当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力。标的有保留价的,最高竞价未达到保留价时不成交。

十一、网络直播、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。

拍卖师有权视情况宣布中止或继续拍卖。

十二、竞买人最高应价经拍卖师以落槌或者其他公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交。竞买人随即成为该标的买受人。买受人与拍卖人应当签署 《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。

竞买人未竞得拍卖标的的,拍卖人应当退还其交付的保证金。未竞得拍卖标的的竞买保证金，于拍卖日后的3个工作日内向原付款帐户办理退款手续。

十三、拍卖成交后,买受人须在约定期限内付清成交价款和佣金，拍卖人须按照约定交付标的物。

买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用。

买受人未按约定履行义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还。拍卖人有权保留追溯的权利。

十四、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料, 会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。

买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的,依法履行相关义务。

十五、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和拍卖现场秩序，遵守网络拍卖规定,不得喧哗吵闹,不得阻挠竞买人竞价,不得阻碍拍卖师进行正常工作。

当事人之间不得恶意串通,损害他人利益。更不能有操纵、垄断等违法行为。一经发现将依法追究其法律责任。

十六、委托人、竞买人或其他人员需对拍卖活动情况进行摄影、摄像和录音的,须事先征得拍卖人同意并办理登记备案。非经拍卖人同意,任何人不得擅自发布拍卖活动信息。

十七、买受人未按照约定付款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。

十八、竞买人、买受人须遵守本须知;拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的, 则从专项规则或约定。

委托人、竞买人:如果您认为拍卖人主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况,致使您权益遭受侵害的,您可以向上海市工商行政管理机关投诉、举报。举报电话 :54236252。

拍卖规则及注意事项

    第一条  本规则根据《中华人民共和国拍卖法》制定，本场拍卖的一切活动都具有法律效力。竞买人进入拍卖会场，即表示同意遵守本规则所列的各项条款，并接受本规则规定的各项约束。

    第二条  本《拍卖规则》仅对本场拍卖会有效。本场拍卖会时间为2022年11月14日。

第三条  本场拍卖会的标的——详见《标的清单》。

    第四条  本场拍卖的标的质量以现状为准，所提供的标的资料仅供参考，竞买人已在2022年11月4日《安徽商报》发布的拍卖公告预展期内，对标的进行了现场察看、了解了标的的现状、规格、质量、面积、时间等相关内容（包括瑕疵），竞买人一旦参与竞买，即表明竞买人对拍卖标的一切现状（包括瑕疵）表示认可，并愿意承担瑕疵责任。拍卖会开始后，本公司不再对标的疑问进行回答。

第五条  凡参加本场拍卖会的竞买人应按拍卖公告规定的时间和要求办理竞买登记手续，并交纳竞买保证金(详见标的清单)，领取有关资料。

拍卖结束后，无成交记录者凭《竞买人登记单》及身份证原件到本公司全额退还保证金。若竞买人交纳的保证金不足于竞买标的规定交纳保证金的数额，则视为竞买无效，并承担违约责任，本公司有权没收原先交纳的保证金。

    第六条  本场拍卖为有底价拍卖，采用增价拍卖形式，由拍卖师报出起拍价后，竞买人按拍卖师宣布的加价幅度竞价，加价幅度由拍卖师当场决定，允许竞买人超过加价幅度自行报价，竞买人一经应价不得撤回，直至无人继续加价后，拍卖师连报三次最高应价，即可落槌成交。根据《拍卖法》的规定，最高应价未达到保留底价则不能成交。

第七条  拍卖成交后买受人当场签署《成交确认书》，买受人如有反悔或无支付能力，保证金不予退还，违约的买受人另须按成交价的10%向本公司支付违约金。若再次拍卖成交价低于原成交价，差额部分和新发生费用均由违约的买受人承担。本公司有权另行处理标的，并按《拍卖法》第39条<买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖>规定进行处罚。

第八条  竞买人必须遵守拍卖会场秩序，不得阻挠其他竞买人竞价，不得阻碍拍卖师进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断等违法行为。一经发生上述行为，本公司将取消其竞买人资格，没收保证金，并追究其经济责任和法律责任。如拍卖现场出现异常情况，本公司有权根据实际情况作出相应处理。

第九条  竞买人应妥善保管竞买号牌，不得将竞买号牌出借他人使用，否则，竞买人须对他人使用其竞买号牌竞买拍卖标的的行为承担全部经济和法律责任。

    第十条  拍卖成交后，如遇政府行为干涉或其他不可抗因素导致拍卖无效，拍卖人和委托人均不承担任何违约责任。

第十一条  本公司在相关资料及任何媒体对拍卖标的所作的说明、介绍及技术参数力求详实，仅供竞买人参考。本公司不承担本次标的拍卖的任何瑕疵担保责任。

敬请竞买人注意以下事项：

1、根据《拍卖法》第二十九条的规定，委托人在拍卖开始前可以撤回拍卖标的，若本次标的发生委托人撤销拍卖标的或其他不可抗情况，竞买人自己承担参与本标的发生的一切费用和风险，本公司概不负责。

2、标的成交后，买受人自成交之日起90日内付清全部价款，并打入委托人指定帐户。

3、拍卖前本公司已告知竞买人标的的所有瑕疵，并提供了标的现有资料，委托方按标的现状交付给买受人，不对标的给予任何承诺。该拍卖标的无质量保证、无售后服务、委托方不提供销售发票。

4、拍卖标的已抵押，成交后交清成交价款后委托方负责向抵押权人申请解押。拍卖前本公司对所有标的进行展示并提醒竞买人到当地房产、土地（不动产权登记部门）等相关部门进行查询核实。本次竞价是经公告期和展示期后举行的，请竞买人在竞价前必须仔细审查竞拍标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究、查看所竞买标的物的实际情况，亲临标的所在地实地查勘；未查勘拍卖标的，亦视为对标的现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。由此所产生的纠纷拍卖人及委托人不承担任何法律责任和赔偿义务。标的拍卖成交后，标的按现状移交，办证过户手续由委托人出具相关材料并配合买受人办理产权证并并按国家规定承担相应税费。买受人须按有关规定，及时办理相关手续，自行承担未及时办理相关手续导致的风险（包括无法办证过户及税收上涨等风险）。不可抗力因素（自然灾害、政府强制法律法规等原因）产生的损失及法律责任，由委托人与买受人协商解决，与拍卖人无关。买受人办理产权证明及过户手续以当地房产、土地部门重新测量的面积、门牌号为准，自行丈量无效。

5、所有拍卖的标的均以宗为单位起拍（见标的目录），提供的面积仅供参考，不作为作价依据，标的交付时其面积以现状为准，不按照房屋面积差价多退少补。

                                                     安徽拓辉拍卖有限公司  

                                                         2022年11月4日