怀化市鹤城区人民法院拍卖公告

                       （第一次拍卖）

湖南省怀化市鹤城区人民法院将于2025年5月23日10时至2025年5月24日10时止（延时的除外）在公拍网司法拍卖网络平台（https://www.gpai.net，户名：湖南省怀化市鹤城区人民法院) 进行公开拍卖活动，现将有关事项公告如下：

一、标的概况;怀化市经济开发区龙泉湖路与滨江路交汇处（怀化碧桂园十里江湾26栋）803室；产权证号：湘（2021）怀化市不动产权第0014973号；建筑面积：143.66㎡；房屋用途：住宅；所在楼层：8层；产权所有人：曾**。

评估价：639100元；起拍价：575190元；保证金：60000元；增价幅度：1000元。

特别提示：1、本次拍卖以实物现状拍卖，但不包含可移动家具家电等物品；2、该标的物在中国工商银行股份有限公司怀化市分行有抵押；3、有意者请实地看样，未看样者视为对该标的物已知和未知瑕疵的全部认可，按法定程序，腾空清场需一定期限，照片仅供参考,请谨慎考量，理性参拍。

二、具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；但法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，竞买人应当符合当地政策规定的条件，若因不符合政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，竞买人委托拍卖的，需在竞买开始前向法院办理委托手续，竞买成功后，竞买人（委托人）与受委托人一同到法院办理交接手续，拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。但下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

符合条件的竞买人参与竞买，应当在淘宝注册账号并通过实名注证，并按《竞买须知》第五条规定，交纳竞买保证金。如竞买人未开设淘宝账户，可委托符合条件的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代理竞买，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（授权委托书、委托人和被委托人身份证复印件或企业营业执照副本复印件等），经法院确认后方可参与竞买。竞买成功后，买受人须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买成交行为将视同委托代理人的自身行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、特别提示，以下内容非常重要，请认真阅读：

标的物的签注、更名手续由买受人自行办理，有关税费、土地出让金等问题由买受人自行向有关税务、房管、国土、不动产登记、地土出让、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年5月20日10时止（双休日、节假日除外）接受咨询，统一安排看样，也可自行看样。

六、本次拍卖设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，起拍价为保留价，一人应价即可成交，有两人以上应价的，价高者得。

八、拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需相关费用，依据相关法律规定由相应主体依法承担。应由被执行人承担的税费由买受人先行垫付，垫付后五日内至本院凭票据原件报支，逾期不报支的，相关垫付税费导致无法在法院领取的风险由买受人自行承担。标的物过户登记手续由买受人自行办理，可能存在的物业费、水、电、燃气等费用均由买受人承担。有关税费等问题由买受人自行向税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。

九、本标的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的相关权利人在本次拍卖公告公示满五日后视为已通知。

十、对上述标的物权属有异议者，请于2025年5月20日10时前与本院联系。与本标的物有关人员[案件当事人，担保物权人（质押权人），优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，优先购买权人（如有）未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝帐户内的资金作为应缴的保证金。拍卖结束后，未能竞得者冻结的保证金自动解除（冻结期间不计利息），标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定帐户。标的物竞得者拍卖余款在2025年5月31日10时前缴入法院指定帐户（本院执行款账户：开户行：交通银行股份有限公司怀化分行，户名：怀化市鹤城区人民法院，账号：6232615950000607974），逾期未缴入余款的，本院按悔拍处理。

竞买人在竞价前请务必阅读法院发布的拍卖通知。

标的物详情与贷款咨询 15377455668米先生 

淘宝技术咨询：400-822-2870

咨询单位：怀化市鹤城区人民法院

       湖南省怀化市鹤城区人民法院 

                                       二0二五年四月二十二日