变卖/变卖须知

    贵阳市花溪区人民法院于2021年05月06日10时至2021年05月07日10时止（延时除外）在贵阳市花溪区人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：贵阳市花溪区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

    一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。请竞拍人重点阅读《变卖公告》第十四条，并到相关部门核定费用。

    二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

    三、变卖标的：详见相关评估报告（若无评估报告，请联系法院了解详情）。

    四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

    五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向贵阳市花溪区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托人一同到贵阳市花溪区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2021年04月29日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

    不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

    六、优先购买权人参加竞买的，应于2021年04月29日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

    七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

    八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

    九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金3万元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

    十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

    十一、变卖成交过后，买受人应在2021年05月14日17:00时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2021年05月21日17:00时前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到贵阳市花溪区人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

    1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

       户    名：贵阳市花溪区人民法院

       开户银行：交通银行贵州省分行营业部

       账    号：6232610580007749886

    2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付

       付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

    3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

    （注：付款后，需及时联系法院将付款凭证提交到法院）

      十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

    十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人自行承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

    十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

    十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

    十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

    十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

    十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

    举报监督电话：0851-83150578

    本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

    法院咨询电话：0851-83150682

    淘宝网技术咨询：400-822-2870

    详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。

                                 贵州省贵阳市花溪区人民法院

                                     二〇二一年四月十九日

注：1、在竞拍成功后，因法院变卖标的物的特殊性，标的物的解封、解押、协助过户等文书送达、实际交付等程序均需要与标的物登记的相关部门对接，过程需一定的时间，法院和相关部门会尽快帮您处理，如您介意，请慎拍！！！

2、贵阳市花溪区人民法院依法公开在司法变卖平台进行本次变卖活动，本院不会委托任何中介和变卖公司进行本次变卖活动（辅助性工作除外），如因听信中介和变卖公司所造成的损失由竞买人自行承担，与贵阳市花溪区人民法院无关。

3、房屋成交后，若因该房屋不在本院辖区范围内、本院不负责房屋腾空及交付工作，买受人可凭相关房屋产权文书向当地法院起诉要求房屋实际居住人腾出房屋。