竞买须知

上海市第二中级人民法院将于2020年10月21日10时至2020年10月24日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

三、拍卖标的:上海市嘉定区槎溪路788弄1号101-103、105、110-112、203、205-207、209室；788弄2号108-112、207、209室；788弄3号（5幢）地下1层09-12、20-23、26、27、29-30、37、50室；788弄3号（6幢）地下1层31-33、35、36室；788弄3号（7幢）地下1层05-08、13、15-17、19、25室；788弄5号202、203、205-207室；888弄1号101、105-107、201室、3层；888弄2号106-108、201、202、205室；888弄3号202、205室；沪宜公路79号1-2层【房地产权证号：嘉2015014083；房屋类型：店铺；房屋用途：店铺；核准日期：2015年5月11日；备注：新建商品房】；银翔路666号1-9层及地下1层地下室【房地产权证号：嘉2015014084；房屋类型：旅馆；房屋用途：旅（宾）馆；核准日期：2015年5月10日；备注：保留自有】；建筑面积合计：34016.39平方米；竣工日期：2014年；所有权来源：新建。土地宗地号：嘉定区南翔镇7街坊214/6丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商办；宗地（丘）面积：31237.40平方米。

备注：土地使用期限：商业，2010年3月22日至2050年3月21日；办公，2010年3月22日至2060年3月21日。

四、拍卖标的物权利负担、特别告知

1、据辅助机构于2020年9月9日现场勘察：该标的物所在商业广场部分房屋现状下已相互打通，整体再分隔经营，各室号相互之间无明显分界线，由于缺乏必要的位置信息等证明材料，所以，拍卖成交后最终标的物的坐落方位、四至范围等以相关管理部门核准登记备案为准；买受人如要按各个室号单独使用的或相关的管理部门要求将标的物恢复至原始合法设计状态后方能办理不动产权属转移登记的，则由此所产生的包括但不限于手续的办理、各类费用、相邻关系的处理协调等均由买受人自行承担解决。

2、辅助机构现场勘察时，由于客观原因及条件限制，部分房屋未能入户勘察了解室内房型、结构及装修情况等，所以室内情况不详，由竞买人自行了解。如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并承担由此而发生的一切费用。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负。

3、该标的物中除了沪宜公路79号（商业1号楼一部分场地、房屋）的上海金拱门食品有限公司（原上海麦当劳食品有限公司）的租约本院予以认可，其他都不予认可。据相关当事人提供的《租赁合同》及上海市第二中级人民法院出具执行裁定书（2019沪02执异148号）中记载：约定将沪宜公路79号房产中的541平方米房产和专用车道、专用停车场、绿化设施、室外就餐区等附属设施出租给金拱门公司（原麦当劳公司），租期为15年。原暂定起租日为2015年12月31日，实际起租日为2015年12月10日起至2030年12月9日止，履约保证金为人民币伍万元整。具体有关《租赁合同》的内容，竞买人可于参与竞买前来辅助机构处咨询或查阅。

拍卖成交后，按相关法律、法规等规定及该标的物的《租赁合同》中的相关约定等，买受人自行与现承租户办理租赁关系变更手续、自行解决租金的收取及今后租赁期满履约保证金退还等事项，自行与承租户办理今后租赁期满的移交手续。

4、本次拍卖的标的物中，银翔路666号1-9层，建筑面积为10279.42平方米和银翔路666号1-9层的地下1层地下室，建筑面积为3197.30平方米，房屋类型均为旅馆，所有权来源均为新建，房屋用途为旅（宾）馆，房地产权证号均为嘉2015014084。该标的备注记载为保留自有，目前主要为维也纳国际酒店使用。其余标的物均记载于同一本产证中（嘉2015014083），房屋类型均为店铺，所有权来源均为新建，房屋用途均为店铺，备注记载均为新建商品房。

本次拍卖按现状部分带租约（沪宜公路79号商业1号楼部分场地、房屋）合并整体拍卖，不含所有可移动物。拍卖成交后，买受人取得相关权证后，由法院按交付时的现状将拍卖标的物交付给买受人，具体交付时间待法院通知。

5、由于本次拍卖的标的物为被执行人上海**置业有限公司名下的不动产，因此，拍卖成交后办理不动产转移登记手续时，办理交税时所涉及的税种较多且可能涉及多个部门，此时间可能较长，且不受本院和辅助机构的实际控制，敬请买受人充分理解。建议竞买人参与竞拍前，先去相关税务管理部门仔细咨询了解该标的的所有涉税事项。

6、由于该标的物原权利人为企业，拍卖成交后，本院仅出具相关的法律文书及拍卖成交确认书给买受人，标的物的买受发票及发票的种类等事项由买受人自行承担解决。

7、该标的物的物业管理费不详，如有，则由买受人承担。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。

8、该标的物内注册情况不祥，如有，则由买受人自行承担解决。

9、所有权来源：新建。

标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告。

拍卖标的以现状进行拍卖。房屋内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。

本次拍卖经过法定公告期和展示期举行，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买，但应符合国务院及当地政府有关房地产调控政策等相关规定。不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括但不限于拍卖成交后，因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险。

六、拍卖竞价前，竞买人须通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款（成交价扣减保证金）在2020年11月6日16时前由买受人（或代理人，须到本院办理过授权）缴入法院指定账户，并向法院递交缴款凭证。未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。保证金均不计利息。

若竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于2020年10月16日前通过法院委托的拍卖辅助机构与本院联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理人一同到本院，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经本院确认后方能进行委托。如委托未经本院确认，竞买活动认定为代理人的个人行为。

竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法来本院办理的，应向本院递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来本院办理代理竞买手续。

七、优先购买权人参与竞买的，应于2020年10月16日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方可参拍；未经本院确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍（法律禁止参与竞买的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

十、拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。因买受人悔拍，本院决定重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。

十一、本院收到买受人全额拍卖成交款后，依法制作成交执行裁定书、办理涤除抵押和解除查封等手续。买受人收到成交执行裁定书后，应自行办理过户登记等手续，并及时办理拍卖标的交接手续。未在合理期间完成过户、交接的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响本院对拍卖款项的处置。

在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。拍卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。

拍卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门以及房屋所在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考。

法院涤除抵押、解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

十三、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。

十四、本院根据法律规定有权在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十五、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人于司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。

如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、下列机构和人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十七、失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：021-5700000-62111

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

拍卖辅助机构：上海大众拍卖有限公司

咨询电话：021-65857708朱女士,86-13701825161闵女士（辅助机构）

联系地址：上海市静安区汶水路451号东门1楼；

上海市第二中级人民法院

2020年9月11日