竞买须知

                               （2018）黔01执恢142号

重要提示

1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！

2、竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续，否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。 因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。

贵州省贵阳市中级人民法院将于：2020年4月21日10时至2020年4月22日10时止（延时除外）在贵阳市中级人民法院公拍网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：贵州省贵阳市中级人民法院，法院主页网址：“http://www.gpai.net/sf/”,现公告如下：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：

贵阳市南明区太慈桥克玛冲G（11）27号地块城镇住宅用地土地使用权

评估价：100664767元      起拍价：100664767元 

保证金：20132900元          增价幅度：503300元（或整倍数）。

土地使用权证号：筑国用（2012）第32632号   面积：24451平方米

特别提醒：拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵（包括房屋实际面积与公告内容不一致等）。标的物如原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，如有房屋结构与发证时发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

瑕疵说明：该土地已办理抵押。另，该地块的拆迁安置补偿工作尚未完成，并拖欠有拆迁过渡费，本院不负责该地块的清场和移交。未完成的拆迁安置补偿由买受人承担，拖欠的拆迁过渡费由买受人直接支付给被拆迁人。

（一）拍卖标的情况

拍卖标的所有权属于国家，已办理了《国有土地使用证》，证载情况如下：

根据《2019年贵阳市中心城区土地定级及基准地价更新实施细则》，属于住宅四级范围。

(一)  土地利用状况

贵阳木林森房地产开发公司于2011年10月26日与贵阳市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并于2011年11月17日结清土地出让金。合同规定：由竞得人向地块所属区人民政府申请依法完成国有土地上房屋征收与补偿工作（包括各类建筑物、构筑物及附着物）。已征收48户，目前该地块尚有12栋建筑物未征收，建筑面积约9710平方米。

（二）权益状况

1、贵阳木林森房地产开发有限公司通过出让方式取得该地块土地使用权，并由其向地块所属区人民政府申请依法完成国有土地上房屋征收与补偿工作（详见《国有建设用地使用权出让合同》【电子监管号5201002011B01334】）。截至估价期日尚有约9710平方米建筑物未拆迁。

2、依据委托方提供的《木林森项目拆迁说明》，截至2019年10月应付未付过渡费1993.3220万元，须还迁建筑面积8646.58平方米。

3、拍卖标的存在他项权利：权利人为贵阳银行股份有限公司瑞南支行（申请执行人），权利价值3000万元人民币。

（三）拍卖标的情况分析

地价影响因素分析

（一）一般因素

自然因素：拍卖标的位于贵阳市南明区。南明区位于贵州省中部，是贵州省会贵阳市六个市辖区之一，西北与云岩区接壤，北部为乌当区，东部与黔南布依族苗族自治州龙里县相邻，南及西南与花溪区毗连，西部一角与观山湖区相连。南明区居于云贵高原东斜坡，贵阳盆地南部，地势东西部高，中部低，平均海拔1260米左右;地貌类型以坝地为主，山地次之，丘陵最少。南明区属亚热带温和湿润气候区，由于地处低纬度高海拔，冬季受印度洋季风环流的影响，冬无严寒，夏无酷暑，气候温和，雨量充沛，但由于降雨季节分配不均易造成旱涝灾害。此外，倒春寒及霜冻也是常见的灾害，对农作物生长不利。南明区年平均日照时数1354小时，为世界上紫外线辐射最低的城市之一;年平均气温18℃左右，其中夏季平均气温24℃左右，年平均降雨量1200毫米。南明区境内有南明河、小车河、南门河、市西河、贯城河、对门河、沙河等多条过境河流，均属长江水系，其中，南明河是该区的主要灌溉水源。

社会因素：南明区地处西部地区通向“两广”和东部沿海及出海口的枢纽地带。辖区内4E级现代化机场——贵阳龙洞堡机场开通了连接海内外的60多条航线，年旅客吞吐量可达1500万人次；湘黔、川黔、黔桂、贵昆铁路干线和正在规划建设的贵广快速铁路在这里交汇，贵阳客站、贵阳南站、贵阳东站三个铁路大站齐聚区境；贵阳环城高速、贵黄、贵遵、贵新、贵毕等高等级公路以及正在兴建的贵广、厦蓉高速使对外出口畅通无阻。辖区内有贵阳市图书馆、贵阳大剧院、贵州电视台、贵阳电视台等单位；有甲秀楼、达德书院等历史文化旅游景点；有贵阳中医学院、贵阳学院等10余所大专院校和贵州省银行学校等20余所中专、技工学校；有中科院地化所、贵州省林业科技研究院以及电力、建筑、医药化工、冶金设计院等国家、省、市的科研设计单位；有喜来登酒店、凯宾斯基、铂尔曼大酒店等一批星级酒店；拥有以外滩果岭、金钻豪庭等为代表的一批餐饮业；拥有鸿通城、亨特城市广场等商业综合体；拥有荔星名品、星力百货、百盛、红星美凯龙等大型卖场，吃、住、行、娱、购等服务业发展迅速；还集中了中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、农业发展银行、贵阳银行、花旗银行、中信银行、重庆银行、南充市商业银行、农村信用社等金融机构的分支机构，银行营业网点达100余个。

经济因素：2018年，南明区稳中求进强实力，经济发展实现新跨越。全区生产总值达到800.36亿元，增长11.2%，继续保持两位数增长

行政因素：南明区以高端商贸服务业、旅游文化产业等为发展重点，着力打造贵州省集休闲、文化创意、旅游、商贸、购物为一体的高端商务服务业中心集聚区。大力发展贵阳花果园服务型数字经济集聚区、富源居大数据电商产业聚集区两大大数据发展平台，在花果园云产业示范基地和花果园众创大厦基地，先后引进了一批具有发展潜力的大数据企业和创业项目。今年以来，我区大数据企业主营业务收入达到96.56亿元，被省大数据局列入全省大数据发展第一梯队，达到全国平均水平。。

综上所述拍卖标的所在城市，地理位置优越，水文良好，地质以丘陵为主，海拨较高，交通较为发达，空所质量优良，经济发展速度较快，产业政策利好，利于房地产业的发展。

（二）区域因素

自然因素：拍卖标的位于小车河湿地公园附近，宗地依靠山林，空气质量良好，自然灾害较少。

社会因素：拍卖标的位于太慈桥村内，周边以有玉树苑、国际城、青山小区及农房，人口结构较为复杂。

交通状况：拍卖标的临支路，拟建路道尚未开工。

行政因素：目前该区域规划为住宅小区。

经济发展水平：从区统计局获悉，1-5月，南明区规模以上工业增加值同比增长8.1%；500万元以上固定资产投资同比增长14. 0%；限上社会消费品零售额完成95.09亿元，同比增长1.5%。一般公共预算收入18. 49亿元，同比增长0.2%；一般公共预算支出25.4亿元，同比增长13.2%。新引进产业项目到位资金33.53亿元完成全年目标67.1%；实际利用外资3725万美元；外贸进出口总额31081万美元，同比增长9.1%。旅游总收入337.95亿元，同比增长31. 1%；旅游总人数1172.16万人次，同比增长24.6%：规模以上服务业营业收入100.81亿元，同比增长5.5%，其中，营利性服务业营业收入21.06亿元，同比增长16. 7%。

环境条件：拍卖标的所在区域有山林，植被覆盖率高，自然环境良好。

商服繁华程度：拍卖标的目前周边以小型零售业为主。由于该区域正在开发建设中，商服繁华程度较弱。

综上所述，拍卖标的所在区域交通不便，自然环境良好，人文及社会环境一般，空气质量良好；目前商服繁华程度一般。随着城市建设不断发展，拍卖标的作为住宅用地，有一定的保值空间。

（三）个别因素

形状条件：多边形。

地势条件：地势略起伏。

地质条件：在满足规划建设条件基础上，可进行建设工程。

宗地面积：24451.00平方米。

临街状况：临支路，道路宽度约6米。

宗地位置：拍卖标的位于南明区太慈桥克玛冲、距花溪大道约3公里，玉树苑旁、紧邻国际城、花果园片区。

交通情况：拍卖标的支路。该区域有公交车村巴停靠。

规划利用条件：住宅用地，容积率2.5，配建6479平方米廉租房，廉租房建设规模不纳入容积率指标平衡，其他公建配套设施严格按照居住区规划设计 规范及贵阳市规划技术管理规定执行。

土地开发程度：宗地外“五通”，宗地内尚有12栋建筑物待征收。

土地用途：规划用途为住宅用地。

容积率：现状容积率小于1.0，设定容积率为2.5。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设公拍网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向贵阳市中级人民法院办理委托手续,如在拍卖开始后提交，本院一律不予认可（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵州省贵阳市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于2020年4月14日17:00时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、优先购买权人参加竞买的，应于2020年4月14日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、本标的物优先购买权人相关说明：无

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十、竞拍前竞买人应通过公拍网账户缴纳足额的拍卖保证金。按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（如因其他原因导致拍卖中止或撤销的，本院只原额退还竞买人缴纳的保证金及尾款，缴纳期间不计利息，不承担产生的其他任何费用）

十一、拍卖成交后，买受人应在2020年4月29日前缴纳尾款，可通过银行付款，详细请咨询“贵州乾信法服”，买受人付清全部拍卖价款后请耐心等待法院通知后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵阳市中级人民法院领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

十二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托：“贵州乾信法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，（咨询时间为：法定工作日9:00至12：00/14:00至18:00；看样时间由“贵州乾信法服”统一安排）,买受人签署《拍卖成交确认书》后，过户、办证事宜咨询“贵州乾信法服”。联系电话：13678539775、400-9982661。

十三：尾款付款方式：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：贵州省贵阳市中级人民法院   

收款银行：交通银行贵州省分行营业部   

收款账号：6232610580005804949

十四、标的物转让登记手续，水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。交易环节需缴纳的税费及水、电、物业管理等欠费依照法律规定由买受人与被执行人各自承担各自应当承担的部分，未明确缴费义务人的费用依照法律规定由买受人与被执行人各自承担相应部分（上述依照法律规定应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付）。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户、办证事宜由“贵州乾信法服”代为统一通知。

十五、买受人逾期未支付拍卖尾款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人未支付拍卖余款视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十六、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。标的物拍卖成交后，办理转让、移交等手续周期至少为90天左右，如不能接受，请慎重竞拍。

十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十八、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向公拍网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，公拍网网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

公拍网技术咨询电话：400-820-3720

二十二、本规则其他未尽事宜，请向“贵州乾信法服”咨询。

咨询、预约看样联系电话：400-9982661，13678539775。

过户、办证事宜咨询“贵州乾信法服”联系电话：400-9982661，13678539775

详细信息可在“http://www.gpai.net/sf/”上查询。

贵州省贵阳市中级人民法院

二〇二〇年三月二十日

贵州省贵阳市中级人民法院于2020年4月21日至2020年4月22日在公拍网司法拍卖平台上对“贵阳市南明区太慈桥克玛冲G（11）27号地块城镇住宅用地土地使用权”进行网络拍卖。

经公开竞价，竞买人贵州叁圭房地产开发有限公司，竞买号：R1397以最高应价竞得本拍卖标的，拍卖成交价为：人民币100664767元（壹亿零陆拾陆万肆仟柒佰陆拾柒元整），请按照《竞买公告》、《竞买须知》要求，及时办理拍卖成交余款以及相关手续。

拍卖标的最终成交以贵州省贵阳市中级人民法院法院裁定为准。

拍卖竞价确认时间：2020-4-22 10:00:00