拍卖结束前都可在线报名参拍
| 当前拍卖模式：网络司法拍卖 | 拍卖次数：第一次拍卖 | 拍卖方式：按总价拍卖 |
| 在线拍周期：72 小时 | 延时周期：5 分钟/次 | 加价幅度：100000 |
| 起拍价：24740000元 | 保证金：2,470,000 元 | |
| 评估价：30,923,900 元 | 数量/单位： |
| 我的出价权限：无 | 我的号牌：号 |
| 处置法院：上海市第二中级人民法院 | 优先购买权人：- | |
| 联系人：上海拍卖行有限责任公司（冯先生） | 联系电话：17321084418/021-63572599 | |
2.优先购买权人、以及竞买人欲委托他人竞拍或与他人联合竞拍的，请提前与法院确认，并办理相应的手续，这将作为成交裁定的重要依据。因未提前办理相关手续导致的风险和费用由竞买人自行承担。
3.请仔细阅读标的物详情，再进行竞拍，如有疑问请咨询法院或拍卖辅助机构。
4.负责执行的人民法院、网络服务提供者、拍卖辅助机构的工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。
5.请竞买人留意银联在线支付保证金过程中，本人所持银行卡（个人网银或企业网银）的支付限额，建议提前1-2天报名交纳保证金，并尽量避开周末和节假日，以免错过竞拍时机。查看个人网银支付限额列表、企业网银支持列表。
上海市第二中级人民法院将于2019年12月16日10时起至2019年12月19日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）上进行公开网络司法拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的：江苏省宜兴市徐舍镇聚和苑60套成套住宅，整体拍卖。
序号；房屋坐落；产权证号；房产面积（平方米）； 评估价（万元）； 发证日期
1；聚和苑1幢1号202室；第1000078684号；94.80；49.62；2012/11/18
2；聚和苑1幢1号301室；第1000079009号；113.19；58.67；2012/11/18
3；聚和苑1幢1号501室；第1000078685号；113.19；59.13；2012/11/18
4；聚和苑1幢3号205室；第1000078687号；94.80；49.62；2012/11/17
5；聚和苑1幢3号305室；第1000078688号；94.80；49.62；2012/11/17
6；聚和苑2幢5号202室；第1000078973号；94.59；49.51；2012/11/18
7；聚和苑2幢5号301室；第1000079006号；112.94；58.54；2012/11/18
8；聚和苑2幢5号302室；第1000078975号；94.59；49.51；2012/11/18
9；聚和苑2幢6号203室；第1000079008号；94.59；49.51；2012/11/17
10；聚和苑2幢6号303室；第1000078986号；94.59；49.51；2012/11/18
11；聚和苑3幢7号202室；第1000078882号；94.69；49.56；2012/11/17
12；聚和苑3幢7号301室；第1000078891号；113.05；58.59；2012/11/17
13；聚和苑3幢7号302室；第1000078675号；94.69；49.56；2012/11/18
14；聚和苑3幢8号203室；第1000078676号；94.69；49.56；2012/11/18
15；聚和苑3幢8号303室；第1000079012号；94.69；49.56；2012/11/18
16；聚和苑5幢10号303室；第1000078936号；129.18；66.27；2012/11/17
17；聚和苑5幢11号105室；第1000078982号；96.92；52.20；2012/11/17
18；聚和苑5幢11号506室；第1000078929号；111.07；58.02；2012/11/17
19；聚和苑6幢12号102室；第1000079007号；97.49；52.51；2012/11/17
20；聚和苑6幢12号302室；第1000078996号；93.41；48.89；2012/11/17
21；聚和苑6幢12号402室；第1000078967号；93.41；47.92；2012/11/17
22；聚和苑6幢13号103室；第1000079002号；95.66；51.52；2012/11/17
23；聚和苑6幢13号304室；第1000079015号；91.81；48.05；2012/11/17
24；聚和苑6幢13号504室；第1000079011号；91.81；48.44；2012/11/17
25；聚和苑6幢15号105室；第1000078974号；97.49；52.51；2012/11/17
26；聚和苑6幢15号305室；第1000078979号；93.41；48.89；2012/11/17
27；聚和苑16幢37号302室；第1000078963号；93.41；48.89；2012/11/17
28；聚和苑17幢50号302室；第1000078866号；93.36；48.86；2012/11/18
29；聚和苑17幢51号203室；第1000078877号；93.36；48.86；2012/11/18
30；聚和苑17幢51号303室；第1000078872号；93.36；48.86；2012/11/18
31；聚和苑18幢52号302室；第1000078899号；92.87；48.61；2012/11/18
32；聚和苑18幢52号402室；第1000078894号；92.87；47.64；2012/11/18
33；聚和苑18幢53号103室；第1000078926号；136.80；72.22；2012/11/18
34；聚和苑18幢55号105室；第1000078910号；96.92；52.20；2012/11/18
35；聚和苑18幢55号106室；第1000078997号；113.38；60.46；2012/11/19
36；聚和苑18幢55号305室；第1000078913号；92.87；48.61；2012/11/18
37；聚和苑18幢55号405室；第1000078916号；92.87；47.64；2012/11/18
38；聚和苑19幢56号202室；第1000078981号；93.25；48.81；2012/11/19
39；聚和苑19幢56号302室；第1000078970号；93.25；48.81；2012/11/19
40；聚和苑19幢57号203室；第1000078994号；93.25；48.81；2012/11/19
41；聚和苑19幢57号204室；第1000078992号；93.25；48.81；2012/11/19
42；聚和苑19幢57号303室；第1000078966号；93.25；48.81；2012/11/19
43；聚和苑19幢57号304室；第1000078960号；93.25；48.81；2012/11/19
44；聚和苑19幢58号205室；第1000078984号；93.25；48.81；2012/11/19
45；聚和苑19幢58号305室；第1000078977号；93.25；48.81；2012/11/19
46；聚和苑22幢63号202室；第1000078927号；92.87；48.61；2012/11/17
47；聚和苑22幢63号301室；第1000078930号；111.07；57.57；2012/11/17
48；聚和苑22幢63号302室；第1000078946号；92.87；48.61；2012/11/17
49；聚和苑22幢66号205室；第1000078940号；92.87；48.61；2012/11/17
50；聚和苑23幢67号101室；第1000078941号；113.65；60.61；2012/11/17
51；聚和苑23幢67号201室；第1000078898号；111.32；57.70；2012/11/17
52；聚和苑23幢67号202室；第1000078895号；93.25；48.81；2012/11/17
53；聚和苑23幢67号301室；第1000078873号；111.32；57.70；2012/11/17
54；聚和苑23幢67号302室；第1000078871号；93.25；48.81；2012/11/17
55；聚和苑23幢68号104室；第1000078878号；97.11；52.30；2012/11/17
56；聚和苑23幢68号203室；第1000078892号；93.25；48.81；2012/11/17
57；聚和苑23幢68号204室；第1000078887号；93.25；48.81；2012/11/17
58；聚和苑23幢68号303室；第1000078868号；93.25；48.81；2012/11/17
59；聚和苑23幢68号504室；第1000078914号；93.25；49.20；2012/11/18
60；聚和苑23幢69号205室；第1000078883号；93.25；48.81；2012/11/17
合计：5899.45平方米；3092.39 万元； -
合计建筑面积：5899.45平方米；房屋结构：混合结构；设计用途：成套住宅；房屋总层数：5。
土地宗地统一编码：320282104023GB00015；土地权属类型：国有建设用地使用权；土地权利性质：出让；土地终止时间：2079-01-19；土地用途：阁楼；宗地（丘）面积：51930.00平方米；四至情况：东至新河路、南至文东路、西至民宅、北至虹新东路。
评估价（合计）：3092.39万元
起拍价：2474万元；保证金：247万元；增价幅度：10万元及其倍数
二、拍卖时间：2019年12月16日10时起至2019年12月19日10时止（延时除外）。
三、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。
四、咨询、展示看样时间：咨询时间为自本公告发布之日起至拍卖结束前；有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海拍卖行有限责任公司咨询，看样需预约或至现场登记，由拍卖辅助机构现场陪同看样。
五、标的按现状拍卖，所有室内物品及设备设施等均不属于本次拍卖范围。竞买人自行了解标的的使用情况，标的内如有承租等合法占据或无合同、无法定原因占据的情况，由竞买人（买受人）自行了解并通过合法途径自行解决。
六、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
七、对拍卖标的权属有异议者，请于2019年12月13日16时前与拍卖辅助机构联系，该公司负责向本院反馈。
八、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入本院指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。
拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2020年1月9日16时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入本院指定账户，并向本院递交缴款凭证。
九、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。
十、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准】，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能发生的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。
拍卖成交价不含本条涉及钱款。
十一、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS快递书面通知相关当事人、已知优先购买权人，……，若当事人未收到，自本公告发布之日起，经过5日视为拍卖事项已经通知。
十二、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。
委托代理竞买人、优先购买权人应于2019年12月13日16时前；联合竞买人应于2019年12月13日11时前通过拍卖辅助机构向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。
请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。
拍卖辅助机构：上海拍卖行有限责任公司
咨询电话：021-63572599；17321084418冯先生
联系地址：上海市四川北路73号
举报监督电话：021- 56700000转62111
上海市第二中级人民法院
2019年11月6日
| 顺位 | 姓名 |
|---|---|
| 暂无 |
竞买须知
上海市第二中级人民法院将于2019年12月16日10时起至2019年12月19日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）进行公开网络司法拍卖，现就相关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规制订，敬请竞买人仔细阅读，充分了解。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具有法律效力。参加本次拍卖活动的民事主体应遵守本须知及本次拍卖发布公告的各项条款，对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的: 江苏省宜兴市徐舍镇聚和苑60套成套住宅，整体拍卖。标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告。
拍卖标的已经清场，现标的内为毛坯状态，随拍卖标的转移至买受人，所有权亦一并移转，具体以交付时标的现状为准。待买受人取得新不动产权证后，申请人负责交房。
拍卖标的按现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的状态为准，房屋和土地的实际面积以过户时不动产登记机关登记信息为准，本院对房屋外观、质量、结构、固定装修、房地产面积等不作担保。拍卖标的交付时的状态、过户时的登记信息均不影响拍卖成交结果与成交价格，视为买受人自愿接受。若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。
本次拍卖经过法定公告期和展示期举行，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。
四、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买，但应符合国务院及当地政府有关房地产调控政策等相关规定。不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括但不限于拍卖成交后，因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险。
五、与拍卖标的有利害关系的民事主体可以参与竞买(法律法规和司法解释禁止参与竞买的除外)，不参与竞买的请全程关注本次拍卖。
六、若参与竞买人委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于2019年12月13日16时前通过拍卖辅助机构与本院联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理人一同到本院，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经本院确认后方能进行委托。如委托未经本院确认，竞买活动认定为代理人的个人行为。
竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法来本院办理的，应向本院递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来本院办理代理竞买手续。
七、优先购买权人参与竞买的，应于2019年12月13日16时前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方可参拍；未经本院确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。
八、拍卖竞价前，竞买人应通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金。拍卖成交后，买受人应全额支付成交款，除网拍平台自动转入本院指定帐户的保证金外，拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2020年1月9日16时前以买受人(或到本院办理过授权的代理人)账户缴入本院指定账户，并向本院递交缴款凭证。
买受人未于上述指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交付的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
因买受人悔拍，本院决定重新拍卖的，原买受人不得参与拍卖。
九、本院收到买受人全额拍卖成交款后，将制作成交执行裁定书、办理涤除抵押和解除查封等手续。买受人收到成交执行裁定书后，应自行办理过户登记等手续，并及时办理拍卖标的交接手续。未在合理期间完成过户、交接的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响本院对拍卖款项的处置。
拍卖标的过户登记手续，以及水、电、煤等户名变更手续，均由买受人自行办理，相关税、费等按本次拍卖发布的公告记载负担。能否办理过户登记手续及办理过户登记手续的时间请竞买人于竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户登记手续等造成的费用增加的后果亦由买受人自负。本院对过户不作承诺，不承担过户涉及的一切费用。
拍卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门以及房屋所在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考。
涤除抵押、解除查封需要一定时间，若因其他事由需要办理登报注销等手续的，办理权属变更登记的时间相应延长。
十、本院根据法律规定有权在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费以及买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的任何费用。
十二、拍卖标的保证金、成交价金额较大的，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。
十三、竞买人应遵守法律法规，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，即取消竞买人资格，并追究相关法律责任。
十四、为便于买受人及时收到本院的法律文书、通知等，本院以买受人于网拍平台预留的联系地址、联系电话为相关文书、通知邮寄送达地址、接受电话。如需变更，买受人或者代理人（须到本院办理过授权）应持有效证件来本院填写《法律文书送达地址确认书》。
如因预留提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时来本院办理送达地址和联系电话变更的，致本院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，由此产生的法律后果由买受人承担。
十五、下列机构和人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
十六、失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买。
十七、若发现本次司法拍卖有违规行为，请据实举报。
举报监督电话：021-56700000转62111
本规则其他未尽事宜，请与拍卖辅助机构联系咨询。
拍卖辅助机构：上海拍卖行有限责任公司
咨询电话：021-63572599；17321084418冯先生
联系地址：上海市四川北路73号
上海市第二中级人民法院
2019年11月6日
【上海市第二中级人民法院（2016）沪02执598号】
拍品名称 | 江苏省宜兴市徐舍镇聚和苑60套成套住宅，整体拍卖 | |
权利来源 | 司法裁定 | |
权证情况 | 1、法院执行裁定书；2.不动产登记簿 | |
拍品所有人 | 江苏天地龙置业有限公司 | |
拍品现状 | 租赁情况 | 无 |
钥匙/占用情况 | 无钥匙/目前空置 | |
户籍/工商注册 | 不详 | |
欠费情况 | 截至勘察日（2019年11月1日），标的由无锡市思宇物业服务有限公司（聚合苑管理处）管理，物业费交付至2019年年底；该小区物业费收费标准为：0.70元/平方米/每月 | |
权利限制状况及抵押情况 | 权利限制状况登记信息：上海市第二中级人民法院 抵押权人：广发银行股份有限公司上海分行 | |
成交后提供 的文件 | 1、法院执行裁定书 2、协助执行通知书 3、拍卖成交确认书 | |
拍品介绍
1、房屋权属状况：
江苏省宜兴市徐舍镇聚和苑60套成套住宅，整体拍卖。合计建筑面积：5899.45平方米；房屋结构：混合结构；设计用途：成套住宅；房屋总层数：5。土地宗地统一编码：320282104023GB00015；土地权属类型：国有建设用地使用权；土地权利性质：出让；土地终止时间：2079-01-19；土地用途：阁楼；宗地（丘）面积：51930.00平方米。详见附件。
2、四至情况：
东至新河路、南至文东路、西至民宅、北至虹新东路。
3、地理位置与交通：
标的位于江苏省宜兴市徐舍镇中部，附近商业生活配套主要有新怡华购物广场、新民路商业街、苏宁易购(徐舍直营店)等。附近配套有宜兴市徐舍中学、徐舍小学、中徐舍成人文化技术学校、徐舍医院等。周边基本为住宅区、商业区为主，无工业区。标的周边有公交城乡231路、城乡232路、城乡236路等，暂无轨道交通线路，交通便捷度一般。
4、标的位于江苏省宜兴市徐舍镇“聚和苑”内。小区有南、西两个车辆（行人）出入口，19幢住宅建筑。本次拍卖的60套标的，分别在小区不同区域和楼层中，比较分散。建筑总高为5层，底层为车库，二层开始为一楼，五楼为复式住宅。所有楼层均没有安装电梯。楼层格局为一梯二户，室内均为毛坯；面积从93平方米至136平方米不等；二房格局为：二房二厅一厨一卫二阳台；三房格局为：三房二厅一厨二卫二阳台；一、二楼朝南为双阳台；五楼为复式户型，没有外部公共楼道可以贯通，内部有楼板打通，暂没有楼梯可以上去。复式顶层，层高多为斜坡或不规则平面，由于无法进入，具体情况不详。
5、拍卖标的已经清场，现标的内为毛坯状态，随拍卖标的转移至买受人，所有权亦一并移转，具体以交付时标的现状为准。待买受人取得新不动产权证后，申请人负责交房。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
6、截至勘察日（2019年11月1日），标的由无锡市思宇物业服务有限公司（聚合苑管理处）管理，物业费交付至2019年年底；该小区物业费收费标准为：0.70元/平方米/每月。
该标的小区物业收费方式为：每次需交纳2年物业管理费；每年需要交纳能耗费272元/户/年；装修保证金500元/户（2年后，如无损坏物业与公共设置可退还）；垃圾清运费1-4楼300元/户，5楼500元/户。
7、特殊说明：
（1）竞买人资格问题，请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍，必要时可向不动产管理部门咨询。若因主体不适合发生无法办理过户等风险，应由买受人承担。
（2）拍卖成交价并非唯一计税依据，办理过户手续时所涉计税基数、税项、税率、具体金额以有关部门审核通过的为准。（上述调查情况仅供参考，具体详情由竞买人自行了解）。
（3）本院拍卖房屋均不负责户籍迁入迁出事宜，如对户籍有需求的竞买人请自行前往辖区派出所咨询。
（4）标的看样需要提前预约，统一时间看样。
| 号牌 | 出价 | 类型 | 时间 | 状态 |
|---|
上海市第二中级人民法院于2019年12月16日至2019年12月19日在公拍网司法拍卖平台上对“江苏省宜兴市徐舍镇聚和苑60套成套住宅，整体拍卖”进行网络拍卖。
经公开竞价，竞买人胡家斌，竞买号：Q5865以最高应价竞得本拍卖标的，拍卖成交价为：人民币24740000元（贰仟肆佰柒拾肆万元整），请按照《竞买公告》、《竞买须知》要求，及时办理拍卖成交余款以及相关手续。
拍卖标的最终成交以上海市第二中级人民法院法院裁定为准。
拍卖竞价确认时间：2019-12-19 10:00:00
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