上海市嘉定区人民法院将于2019年9月6日10时至2019年9月9日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

一、本公告根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本公告的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本公告及本次竞买须知的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定（本次竞买仅限企业，并须在拍卖前自行了解竞买标的所在园区的产业导向）。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

三、拍卖标的：上海市嘉定区嘉定工业区155街坊（3-1宗）土地使用权及在建工程（现场门牌为白银路505号，权证号：嘉2011014712），土地使用权面积：8563.72平方米，权属性质：国有，取得方式：出让，《建设工程规划许可证》中核定的地上建筑面积：14904平方米，地下建筑面积：5424平方米。规划用途：餐饮、商办、文化娱乐、旅馆用地，使用期限：至2046年10月25日止（其中涉及办公用地使用期限为50年，至2056年10月25日止）。

根据相关规划，本次拍卖的土地使用权及在建工程须符合所在园区的产业导向，符合上海市嘉定区四大产业集群等理念。竞买人须在拍卖前自行了解竞买标的所在园区的产业导向，自行至相关部门了解相关产业规划情况及环保要求，拍卖成交后，如因买受人不能满足相关部门规划等要求或其他自身原因致使拍卖标的无法办理过户等相关手续的，本院及辅助机构不承担任何法律责任，对由此造成的相关费用、损害后果等相应的法律责任均由买受人自行承担。

标的相关的《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证-建筑工程项目表》、《建设工程施工许可证》、《房屋土地权属调查报告书》、《NO.3-1地块在建工程转让合同》、《上海市不动产登记信息》简要记载信息均已附竞买须知。如需查阅前述相关材料的内容明细及其它内容，竞买人可事先通过电话预约前来辅助机构处查阅。

本院及辅助机构不保证提供拍品所应具有的立项、规划、建设、施工、质监、共建配套等证照的完整性和有效性。本次拍卖的标的是土地使用权及在建工程，按其现状进行拍卖，但不包括临时彩钢板房、围墙、办公家具、建筑材料及附属设施。拍卖成交后，买受人自行与资产拥有方协商解决该些资产的处置事宜。

根据《上海市国有土地使用权出让合同》【沪嘉房地（2006）出让合同第257号】第三条规定，买受人在土地使用期限内应每年向上海市房屋土地资源管理局缴纳每平方米土地面积壹元人民币的土地使用金。

根据《房屋土地权属调查报告书（预测）》【成果号：201113223866】记载，标的总规划建筑面积合计为20795.21平方米（其中地上14904平方米，地下5424平方米）。如竣工验收后实际建筑面积（以国家有关登记管理部门最终测绘为准）超过批准建设规模的，买受人应自行办理超规模建筑面积的核准手续并按照国家法律法规的有关规定依法办理，相关费用均由买受人承担；如竣工验收后实际建筑面积小于批准建设规模的，批准建设规模与实际建筑面积的差额价款不予退还。

拍卖标的的现状和已知瑕疵已于公示，但不排除标的现状表述缺陷和未知瑕疵、隐性权属瑕疵存在的可能。竞买人须自行了解，并于买受时一并承受和自行处理。

评估价：16332.5万元

起拍价:11432.75万元；保证金：1140万元；增价幅度：50万元及其倍数。

四、拍卖时间：2019年9月6日10时至2019年9月9日10时止（延时除外）

五、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。

六、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

七、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海华夏拍卖有限公司咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

八、特别提醒：标的物以实物现状为准，据上海百盛房地产估价有限责任公司出具的估价报告编号为浦新估字（2019）第B0060B号估价报告记载，标的物已先后办理过《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《房屋土地权属调查报告书》等许可证件，但据现场勘察及估价报告记载，标的物已停工多年（实际开工日期为2010年7月23日，停工日期为2010年12月3日，目前由专人负责看管），相关的许可证件已逾期或废止。拍卖成交后，办理相关许可证件的延期或重新补办手续由买受人自行至政府相关部门办理，所涉费用均由买受人承担。法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

九、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2019年9月25日16时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入法院指定账户，并向本院递交缴款凭证。

十、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十一、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

十二、买受人付清全额拍卖成交款项后，需等待涤除抵押手续和办理解封手续，凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，未在合理期间完成交接、过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），均由买受人承担。

拍卖标的如有拖欠的费用（包括但不限于土地使用费、公用事业费及滞纳金、水费、电费、排污费、燃气费、通讯费等）均由买受人承担。未明确的费用也均由买受人承担。

能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。

法院涤除抵押、解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十三、对上述标的权属有异议者，请于2019年9月2日前通过拍卖辅助机构与本院联系。

十四、未登记的优先购买权人参加拍卖的，应于2019年9月2日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须在2019年9月2日前通过辅助机构向法院提交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

十五、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。 

拍卖辅助机构：上海华夏拍卖有限公司

咨询电话：4008209912  13817227815赵先生（辅助机构）

联系地址：上海市黄浦区制造局路409号 

举报监督电话：021-69531969

上海市嘉定区人民法院 

2019年7月18日