竞买须知

上海市第一中级人民法院将于2019年6月8日10时至6月11日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

三、拍卖标的：松江区松汇中路568号A座117、169、176、182室4套商业房地产（带租约整体拍卖），【权证号：松2009044035；总建筑面积：373.84平方米（117室146.14平方米、169室75.79平方米、176室75.79平方米、182室76.12平方米）；店铺】；登记日期：2009年12月。土地宗地号：松江区岳阳街道16街坊33/5丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：居住、商业；使用期限：2003-3-23至2073-3-22止；房地产权利人：上海鹿都房地产开发有限公司。

四、拍卖标的物权利负担、特别告知：

1.上海鹿都房地产开发有限公司属下资产管理部已将上述房产租给目前使用的业主。水、燃气、电、物业管理费等由资产管理部门收取。

2.租赁场所为商场，委托拍卖的房产之间已基本打通成一体，按客户的要求划分租赁范围，经过分割后再分别租赁给需要的特定客户，因此目前的房产的现状已无法确定本次每套拍卖房产室号的具体位置所在地，也无法分清彼此的界限。

3.本次拍卖带租赁拍卖（117室：租赁期2017年4月28日至2020年4月27日，租金11元/天/平方米；169室：租赁期2017年11月20日至2018年12月31日，租金13元/天/平方米；176室：租赁期2017年10月20日至2019年7月19日，租金10.90元/天/平方米；182室：租赁期2013年9月23日至2018年9月28日，租金7.88元/天/平方米）【租赁面积为建筑面积×（44%-60%）左右计算】。

4、拍卖成交后交易过程中所发生的应由相应主体承担的增值税、土地增值税、个人所得税、契税、印花税等税费，由相应主体各自承担,但原权利人负担的部分由买受人先行垫付，买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

5、拍卖标的与相邻物业打通并重新分割，拍卖成交后，由买受人按产权证附记档图纸的表述自行与相邻物业协商恢复事宜，相关费用由买受人承担。

 五、拍卖标的以现状带租约整体进行拍卖。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

六、拍卖竞价前，竞买人须通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款（成交价扣减保证金）在2019年6月24日16时前由买受人（或代理人，须到本院办理过授权）缴入法院指定账户，并向法院递交缴款凭证。未能竞得者的保证金退回原支付账户。保证金均不计利息。

七、未登记的优先购买权人参加拍卖的，应于2019年6月4日（拍卖开始前3天的工作日）前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定拍卖行为，竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。

十二、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理。依照相关法律法规和政策的规定，交易过程中所发生的应由相应主体支付的税费，由相应主体各自承担,但原权利人负担的部分由买受人先行垫付，买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。未明确缴费义务人的费用也由买受人支付。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

十四、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。

十五、本院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十六、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人于“公拍网”司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。

如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：021-62751200-4321

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

拍卖辅助机构：上海国泰拍卖行有限责任公司

咨询电话：18930123712、021-53063193龚先生

联系地址：上海市黄浦区西藏南路748号

                                                                                                                     上海市第一中级人民法院

                                       2019年5月14日

上海市第一中级人民法院于2019年6月8日至2019年6月11日在公拍网司法拍卖平台上对“上海市松江区松汇中路568号A座117、169、176、182室4套商用房地产”进行网络拍卖。

经公开竞价，竞买人周发明，竞买号：R9065以最高应价竞得本拍卖标的，拍卖成交价为：人民币10130000元（壹仟零壹拾叁万元整），请按照《竞买公告》、《竞买须知》要求，及时办理拍卖成交余款以及相关手续。

拍卖标的最终成交以上海市第一中级人民法院法院裁定为准。

拍卖竞价确认时间：2019-6-11 10:25:39