权利来源

司法裁定

权证情况

1.法院执行裁定书；2. 不动产登记簿

拍品所有人

被执行人：上海某公司

拍品现状

租赁情况

无租赁

工商信息

据“企查查”官网查询得知：

截止2020年12月8日，

该标的有工商登记信息

欠费情况

截止勘查日2020年12月4日：

1、该标的水费欠费：未查询到相关信息；

2、该标的电费欠费：未查询到相关信息；

3、该标的燃气费欠费：未查询到相关信息；

备注：上述欠费均不含滞纳金。

物业管理费、公用事业费的欠费随着时间延长，欠费金额也会相应增加，以实际缴纳金额为准。详细物业管理费、水、电、煤欠费等情况请竞买人务必在参加竞买前自行前往相关部门咨询。

权利限制状况及

抵押状况

1、权利限制状况登记信息：

1、上海市金山区人民法院正式查封；查封期限：2019-10-18至2022-10-18；限制文件编号：（2019）沪0116民初13336号；

2、上海市金山区人民法院轮候预查封；查封期限：2019-11-19至2022-11-19；限制文件编号：（2019）沪0116执恢857号；

3、上海市金山区人民法院轮候预查封；查封期限：2019-11-25至2022-11-25；限制文件编号：（2019）沪0116执4149号；

4、上海市金山区人民法院轮候预查封；查封期限：2019-11-25至2022-11-25；限制文件编号：（2019）沪0116执4085号；

5、上海市金山区人民法院轮候预查封；查封期限：2019-12-16至2022-12-16；限制文件编号：（2019）沪0116执3960号等；

6、上海市金山区人民法院轮候预查封；查封期限：2020-1-7至2023-1-7；限制文件编号：（2019）沪0116民初16193号；

7、上海市金山区人民法院轮候预查封；查封期限：2020-1-8至2023-1-8；限制文件编号：（2020）沪0116执7、9号；

8、上海市金山区人民法院轮候预查封；查封期限：2020-2-11至2023-2-11；限制文件编号：（2020）沪0116执305号；

9、上海市第一中级人民法院轮候预查封；查封期限：2020-3-12至2023-3-12；限制文件编号：（2019）沪01民初365号；

10、上海市金山区人民法院轮候预查封；查封期限：2020-4-16至2023-4-16；限制文件编号：（2020）沪0116执107号；

11、上海市金山区人民法院轮候预查封；查封期限：2020-6-9至2023-6-9；限制文件编号：（2020）沪0116执48、50、233号等；

12、上海市奉贤区人民法院轮候预查封；查封期限：2020-6-29至2023-6-29；限制文件编号：（2020）沪0120执2152号；

13、上海市金山区人民法院轮候预查封；查封期限：2020-7-6至2023-7-6；限制文件编号：（2020）沪0116民初3685号；

14、上海市金山区人民法院轮候预查封；查封期限：无记载；限制文件编号：（2020）沪0116执1972号等；

15、上海市金山区人民法院轮候预查封；查封期限：2020-8-14至2023-8-14；限制文件编号：（2020）沪0116民初10964号；

16、上海市金山区人民法院轮候预查封；查封期限：无记载；限制文件编号：（2020）沪0116执2820号等；

17、上海市金山区人民法院轮候预查封；查封期限：无记载；限制文件编号：（2020）沪0116民初3661号等；

18、上海市金山区人民法院轮候预查封；查封期限：2020-11-12至2023-11-12；限制文件编号：（2020）沪0116民初4968号等；

2、抵押权人：中国华融资产管理股份有限公司上海自贸试验区分公司

登记证明号：沪（2017）金字不动产证明第18009895号；债权数额：25000万元；债务履行期限：期限从2017年6月26日至2019年12月26日；核准日期：2017年6月26日；备注：房地产权证上地址为：513街道0010街坊1/3丘。

成交后提供

的文件

1、法院执行裁定书

2、协助执行通知书

3、拍卖成交确认书

1、据上海市金山区不动产中心2020年12月3日出具的《上海市不动产登记簿》记载：

房屋状况及产权人信息：房屋坐落：513街道0010街坊1/3丘；部位：999；建筑面积：0.00平方米；其中地下建筑面积：0.00平方米；所有权来源：买卖；权利人：上海某公司；房地产权证号：金2016003639；受理日期：2016年3月9日；核准日期：2016年3月10日；

土地状况信息：土地坐落：513街道0010街坊1/3丘；土地宗地号：金山区朱行镇10街坊1/3丘；使用期限：2016年3月4日至2086年3月3日止；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：公共租赁房；宗地（丘）面积：55544.00平方米；使用权面积：55543.70平方米。

动产情况：现存放于上海市金山区金展路1356弄内，所含品种为家具、办公用品、厨房设备、空调、办公桌椅、LED设备、音响等，详见评估函附件。

2、根据相关当事人提供的资料记载，该标的用地面积为55543.70平方米、建设规模为129328.05平方米，详见评估函附件。

据上海城市房地产估价有限公司出具的沪城估（2020）（估）字第03548号房地产估价报告记载：根据《上海东旭建设工程监理有限公司》提供的《金山御府公租房项目进展情况说明》、并结合实地查勘，估价对象在建工程进度状况如下：

1）住宅楼：结构已封顶、门窗已安装、外墙真石漆施工结束、建筑物内管线已安装；11栋室内装饰装修已完工、4-1#楼室内未装修、7#楼室内装修50%。

2）商业、物业及生活配套房：结构已封顶、门窗已安装、外墙真石漆施工结束、建筑物内管线已安装；10-3#楼二至四层室内装饰装修已完工、底层未装修；10-2#楼二层室内装饰装修已完工、底层未装修；1-3#、4-2#楼室内未装修。

3）配电房：结构已封顶、门窗已安装、外墙真石漆施工结束；室内设备未安装。

4）地下车库：基本装饰装修结束。

5）小区附属设施及配套：绿化及雨污水管线等已施工结束、自来水已通、围墙施工基本结束（剩余200米左右未喷真石漆）、太阳能路灯已安装；道路未铺沥青、监工等设施未施工、天然气未通、供电箱设备未安装。

3、经实地查勘，该拍卖标的尚未竣工，为在建工程，目前尚未办理竣工验收。

四至范围：东至程水港，南至林慧路，西至金展路，北至规划地块。该标的所在物业名称为“御府公寓”。

4、交通状况及周围环境：周边有金山工业区五路等公交线路，交通便捷度一般；所在区域公建配套设施及周边外部公共服务设施完善程度一般。

拍卖标的中的不动产相关证件内容详情，请竞买人务必在参加竞买前亲至拍卖辅助机构查阅，内容仅供参考。本院及辅助机构不保证提供拍品所应具有的立项、规划、建设、施工、质监、共建配套等证照的完整性和有效性，由此产生的后果由买受人自行承担相关责任，也不影响拍卖成交结果及成交价格。

拍卖标的中的动产以移交时现状整体进行拍卖。标的外观及内在质量以移交时的现状为准。法院对标的质量、真伪、能否正常使用等不作担保，由买受人自行承担相关责任，也不影响拍卖成交结果及成交价格。

5、特别说明：

（1）拍卖标的如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并承担由此而发生的一切费用。拍卖成交后，由买受人自行将本标的物恢复至原合法设计状态，所涉及的一切手续和费用等均由买受人承担。拍卖标的的一切权利状况以相关登记部门予以登记或者核准的现状为准。竞买人在参加拍卖前应自行对标的物作详尽地调查及必要的现场勘察、测量等工作，并与相应的管理部门进行核对，包括但不限于：土地权属性质、土地使用权情况、土地使用权面积及期限、土地出让金金额、标的所有权、使用用途、建筑质量、渗漏水等情况、建筑面积、建筑结构、层数、朝向、相邻关系、占用情况、租赁情况、具体租金、经营情况、经营业态、能否办理工商注册及能否再次注册、配套设施是否齐全完好、欠费情况（物业管理费、维修基金、水、电、气、通讯、网络及其他公共事业费等）、过户所需支付的税、费等,并对认为有问题的情况制定相应的解决方案，在认可标的物的一切现状后方可参加竞拍。

（2）竞买人资格问题：拍卖标的尚未竣工验收属于在建工程，参与该标的的竞买人须按照相关的法律、法规等规定自身比对是否符合竞买的主体资格，并务必自行前往该标的所在地的相关管理部门进一步咨询、了解参与竞买的主体资格、条件、规划、税收等事项，不要盲目竞买，并承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移及后续无法开展生产经营活动等风险，由此产生的一切后果均由买受人承担。

（3）拍卖成交后，买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税、土地使用税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的存在的包括但不限于水、电、煤、物业管理费、车位管理费等公用事业欠费由买受人承担，以实际缴纳的金额为准，详细物业管理费、水、电、煤等公用事业欠费情况请竞买人务必在参加竞买前自行前往相关部门咨询。

（4）特别提醒：该标的原权利人为企业，营改增后关于本拍卖标的的增值发票的开具及发票种类等问题由买受人自行承担解决并承担由此产生的一切后果。办理不动产权属转移登记时所涉及的税种较多、可能买受人所要垫付的税费较高；如需要重置评估，则产生的一切费用和手续由买受人承担。竞买人参与竞拍前须先去该标的的相关税务管理部门仔细咨询了解。该标的办理审税、过户等时间可能会较长，其中的手续办理、审核报批手续涉及多个部门，且不受法院和拍卖辅助机构的实际控制，敬请竞买人、买受人充分理解，谨慎参拍。

（5）拍卖标的中的动产无原始票据等相关凭证，拍卖标的物品真伪、质量、型号、性能、使用情况、能否正常使用、是否缺少零部件等均以实物现状为准，法院和拍卖辅助机构不作任何保证且不承担标的物瑕疵担保责任。由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人应认真咨询，实地看样了解拍卖标的物现状，未咨询或对拍卖标的物不了解而参加竞拍的，责任自负。

（6）买受人自行办理水、电、燃气等户名变更或申请安装手续，并承担相关费用（包括但不限于初装费、设备费、管线费、扩容费、拆修费等）。

未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。如存在法院和辅助机构未知的其他欠费及所有滞纳金均由买受人承担。

拍卖成交后，买受人按相关法律、法规等规定自行办理现场交接手续、自行办理过户等事项，本院和拍卖辅助机构不担保本次拍卖标的能否办理相关的不动产转移登记手续包括但不限于无法办理相关不动产权证的风险及该地块相关规划许可的风险等。

（7）拍卖标的按现状合并整体拍卖，合并整体拍卖发生的增值部分，按照各个拍卖标的评估价格，加权平均分配到各个标的，分别核算拍卖成交额。如产生纠纷。请买受人另行通过法律途径解决。拍卖标的为在建工程及相应土地使用权；无租赁，包含室内固定装修，以交房时现状为准。参加拍卖视作已接受标的物的全部现状及瑕疵，且成交后不得以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任。

（8）拍卖标的中动产的交付：买受人须在收到法院或拍卖辅助机构通知后的3个工作日内至实物存放地点现场办理交付手续，逾期没有办理的，标的物保管方不承担保管责任，标的如有毁损或灭失的，一切责任均由买受人自行承担。