受法院委托，本公司定于2016年4月7日举行房产联合拍卖会，4月4日13：30开始为在线竞价阶段；2016年4月7日13：30开始为同步拍卖阶段。网址：www.gpai.net。现场地址：乔家路2号（近中华路口）。

一、拍卖标的：【】为保证金

上海市宝山区富锦路1368号1-12幢全幢工业房地产，房屋类型为工厂，总建筑面积为39094.88㎡，土地权属性质为国有，使用权取得方式为划拨，土地用途为工业，土地宗地号为宝山区杨行镇7街坊14/1丘，土地使用权面积为99025.00㎡（该标的目前有人占用、使用）【1000万元】

根据上海市宝山区规划和土地管理局《关于富锦路1368号土地使用权拍卖意见的回函》叙述：该地块不再保留工业用地性质，故无法办理国有土地使用权出让手续。为了实现该地块的抵押权，根据法院出具的拍卖成交材料办理国有土地使用权租赁手续，租赁期为3年。请竞买人注意竞买风险。

二、咨询看样

上海国泰拍卖行有限责任公司（主拍）联系人：蒋先生  021-63856977

联拍单位（排名部分先后）：

上海公益拍卖有限公司联系人：支小姐021-64388970

长江国际拍卖有限公司联系人：王先生  021-52914247

上海海同拍卖有限公司联系人：蔡女士  021-51030118

上海中富拍卖有限公司联系人：应先生  021-54654777

上海技术产权拍卖有限公司联系人：詹先生  021-63085588

上海迈逊拍卖有限公司联系人：许先生  021-58822258

上海晟安拍卖有限公司联系人：吴先生  021-61152617

咨询时间：公告之日起接受咨询、预约看样。

三、注意事项：

1、竞买人应在“公拍网”上了解标的信息，进行网上报名、网上支付保证金（2016年4月7日11：30截止）。

2、竞买人也可持有效证件到西藏南路748号办理竞买协议手续并交付相应标的的保证金，可采用银行转账、POS机、本票等方式支付（2016年4月5日16：00截止）。

3、保证金汇入以下账户

户名：司法拍卖资金监管专户０３（数字部分为全角）

账号：11015026278002

开户行：平安银行上海市北支行

4、请标的相关的各方当事人到“同步拍”现场，优先购买权人未按规定时间支付保证金并办理竞买登记手续的，视为放弃优先购买权。

司法拍卖须知

为规范司法拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》、人民法院司法拍卖相关规定及相关法律、法规、规章,特制定本须知。

一、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法实施的拍卖行为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。

二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件。

三、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续,交验有关证件,交付保证金,获取牌号以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。

四、竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。

五、委托人可以出席拍卖会,但不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。

六、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的,拍卖人可以撤回拍卖标的。

七、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。

八、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵。拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任。

拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。

九、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。

现场竞买人应严肃认真地举牌竞价，妥善保管号牌,对该号牌的竞价行为承担责任。

十、拍卖师依据72小时网络在线竞价的最高出价确定同步拍卖的现场起拍价格，并当场宣布竞价阶梯。拍卖师有权临时调整竞价阶梯。

    竞买人须按拍卖师宣布的规定竞价。竞买人一经应价,不得撤回;当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力。标的有保留价的,最高竞价未达到保留价时不成交。

十一、网络直播、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。

拍卖师有权视情况宣布中止或继续拍卖。

十二、竞买人最高应价经拍卖师以落槌或者其他公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交。竞买人随即成为该标的买受人。买受人与拍卖人应当签署 《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。

竞买人未竞得拍卖标的的,拍卖人应当退还其交付的保证金。未竞得拍卖标的的竞买保证金，于拍卖日后的3个工作日内向原付款帐户办理退款手续。

十三、拍卖成交后,买受人须在约定期限内付清成交价款和佣金，拍卖人须按照约定交付标的物。司法委托拍卖标的的交付按司法程序办理。

买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用。

买受人未按约定履行义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还。拍卖人有权保留追溯的权利。

十四、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料, 会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。

买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的,依法履行相关义务。

十五、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和拍卖现场秩序，遵守网络拍卖规定,不得喧哗吵闹,不得阻挠竞买人竞价,不得阻碍拍卖师进行正常工作。

当事人之间不得恶意串通,损害他人利益。更不能有操纵、垄断等违法行为。一经发现将依法追究其法律责任。

十六、委托人、竞买人或其他人员需对拍卖活动情况进行摄影、摄像和录音的,须事先征得拍卖人同意并办理登记备案。非经拍卖人同意,任何人不得擅自发布拍卖活动信息。

十七、买受人未按照约定付款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。

十八、竞买人、买受人须遵守本须知;拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的, 则从专项规则或约定。

委托人、竞买人:如果您认为拍卖人主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况,致使您权益遭受侵害的,您可以向上海市市场监督管理机关投诉、举报。举报电话 :54236252。

工业房地产联合拍卖会特别规定

一、竞买人须按“拍卖公告”规定办理竞买协议手续，同时领取号牌，参加2016年4月4-7日举行的工业房地产联合拍卖会，如委托代理人竞买则另需递交授权委托书。拍卖采用在线竞价+现场与网络同步的形式进行，竞买人除到拍卖会现场外，也可以通过互联网参加竞拍。2016年4月4日13:30开始为在线竞价阶段；2016年4月7日13:30开始为同步拍卖阶段。网址：www.gpai.net。现场地址：乔家路2号（近中华路口）。

二、本次拍卖的工业房地产按现状进行拍卖，质量不保，拍卖不包括任何与建筑物无关的设施设备，委托人和拍卖人对本次拍卖标的存在的瑕疵包括隐性瑕疵不承担责任。竞买人在展示期内，应亲自到现场查验拍卖标的的实际情况，委托人和拍卖人提供的资料仅供参考，不作担保。拍卖时，竞买人一旦应价，即表明已完全了解拍卖标的的实际情况，并愿接受拍卖标的一切现状(包括瑕疵)。

三、本次拍卖采用增价方式，竞买人可以按照拍卖师报出的起拍价应价和加价竞买，每次加价不得低于加价幅度；竞买人出价需举号牌显示，最高应价经拍卖师报出“最后一次”并落槌即表示成交，拍卖人与买受人当场签署《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。不到保留价不成交。

四、拍卖标的：

上海市宝山区富锦路1368号1-12幢全幢工业房地产。根据《上海市房地产权证》沪房地宝字(2007)第042109号记载:土地使用权来源为划拨；土地用途为工业；土地地号为宝山区杨行镇7街坊14/1丘；宗地（丘）面积为99025.00㎡；总建筑面积为39094.88㎡，房屋类型为工厂。

经现场勘查，该拍卖标的房屋有缺损现象，目前有人使用、占用，委托人和拍卖人均不负责清场。

五、根据上海市宝山区规划和土地管理局《关于富锦路1368号土地使用权拍卖意见的回函》叙述：该地块为存量划拨工业用地，故不涉及土地出让金、使用年限，也未约定容积率及开竣工日期。由于该地块规划用地性质为城市发展备用地，不再保留工业用地性质，故无法办理国有土地使用权出让手续。为了实现该地块的抵押权，根据法院出具的拍卖成交材料办理国有土地使用权租赁手续，租赁期为3年。请竞买人注意竞买风险。

六、拍卖成交后，买受人除支付成交款外，另须支付拍卖目录中注明的佣金，全部款项（包括佣金）须在2016年5月6日下午4:00前付清，逾期支付视为违约，保证金由委托人依法处理，并按《中华人民共和国拍卖法》的规定承担违约责任。

七、买受人付清全部拍卖价款项后，联拍公司仅出具《拍卖成交确认书》及委托人出具的相关法律文书，买受人在收到相关材料后，即视作委托人、拍卖人对本次拍卖的标的已交付完毕。该标的交付后所发生的一切税、费和水、电、煤等欠费及相关事宜，均由买受人承担。

八、该标的为法院委托拍卖，佣金按照《最高院法释（2004）16号文件》的规定标准收取：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例5％；超过200万元至1000万元的部分，收取佣金的比例3％；超过1000万元至5000万元的部分，收取佣金的比例2％；超过5000万元至1亿元的部分，收取佣金的比例1％；超过1亿元的部分，收取佣金的比例0.5％。

   公拍网（司法拍卖频道）是上海市高级人民法院指定的网络司法拍卖平台，公拍网的拍卖活动即拍卖会采用先72小时在线竞价，后现场与网络同步竞价，即：“在线竞价+同步拍卖”，或“在线拍+同步拍”。

   拍卖会的“在线竞价”阶段开始至“同步拍卖”阶段开始，相隔72小时，期间，竞买人可以竞买每一个拍卖标的。竞买人在“在线竞价”阶段的出价转入“同步拍卖”阶段，按价高者得原则，凡出价最高者成为买受人。

   在“同步拍卖”阶段，拍卖标的按序拍卖（以拍卖公司的拍卖目录为准），若没有竞买人出价则流标，此标的拍卖结束。若竞买人竞价等于大于保留价则成交，此标的拍卖结束。“同步拍卖”阶段的拍卖标的流标或成交，拍卖会结束。