上海产权拍卖有限公司

公司地址：江宁路1158号（友力国际大厦）12楼（线下接待）

咨询电话：021-64186481   13917148584

拍卖会时间：2016年11月13日（星期日）-2016年11月16日（星期三）

本次拍卖分为：在线72小时竞价和网络现场同步拍卖两个阶段。

在线竞价阶段：2016年11月13日15：00至2016年11月16日15：00，竞买人资格及出价带入网络现场同步拍卖，其最高出价为网络现场同步拍卖的起拍价。

网络现场同步拍卖阶段：2016年11月16日（星期三）15：00开始至拍卖会结束，拍卖地址：上海市黄浦区乔家路2号。

拍卖标的：（【】内为保证金，单位万元）。

1、 松江区荣乐中路28弄2号底层（店铺），建筑面积63.31㎡。【10】

2、 松江区荣乐中路28弄3号底层（店铺），建筑面积63.31㎡。【10】

3、 松江区泗泾镇沪松公路2517弄86支弄48号901室（公寓），建筑面积103.64㎡。【20】

4、 宝山区城银路555弄12号1205、1206室(办公楼), 建筑面积合计229.09㎡; 【20】

5、 金山区朱泾镇罗星南路232号1-3层（店铺），建筑面积256.44㎡。【20】

6、 松江区新松江路1388弄61号101室（公寓），建筑面积156.00㎡。【40】

7、 松江区泗泾镇沪松公路2517弄86支弄68号401室（复式）（公寓），建筑面积204.16㎡。【40】

8、 闵行区漕宝路1555号14区18号602室(公寓), 建筑面积171.01㎡ 。【40】

9、 松江区弘翔路555弄110号1-3层（花园住宅），建筑面积270.67㎡ （其中地下建面55.30㎡）。【50】

10、 普陀区东新路99弄15号402室（公寓）建筑面积：119.93㎡。【50】

11、 徐汇区南丹东路99弄4号301 室(公寓), 建筑面积94.56㎡; 【80】

12、 松江区松东路219弄29号12层1201、1202、1207至1212室共8套（办公楼），建筑面积合计438.96㎡。【100】

13、 虹口区水电路1422号701-706室（办公楼）建筑面积合计：1101.74㎡。【120】

注意事项：（详见《拍卖特别规定》）

1、公告之日起接受咨询，咨询时间：2016年10月28日—2016年11月16日，预约看样。

2、公拍网在线报名及交付保证金截止时间：2016年11月16日(周三)13：00。

3、线下报名及交付保证金截止时间：2016年11月15日（周二）16：00，保证金须在截止时间前到账。

4、保证金汇入账户：

户名：司法拍卖资金监管专户19
账号： 11015027015006      
开户行：平安银行上海市北支行

5、享有优先购买权人须经委托方确认后，到拍卖现场参加竞拍。未办理竞买登记手续的或未到拍卖现场参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

司法拍卖须知

为规范司法拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》、人民法院司法拍卖相关规定及相关法律、法规、规章,特制定本须知。

一、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法实施的拍卖行为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。

二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件。

三、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续,交验有关证件,交付保证金,获取牌号以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。

四、竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。

五、委托人可以出席拍卖会,但不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。

六、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的,拍卖人可以撤回拍卖标的。

七、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。

八、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵。拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任。

拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。

九、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。

现场竞买人应严肃认真地举牌竞价，妥善保管号牌,对该号牌的竞价行为承担责任。

十、拍卖师依据72小时网络在线竞价的最高出价确定同步拍卖的现场起拍价格，并当场宣布竞价阶梯。拍卖师有权临时调整竞价阶梯。

    竞买人须按拍卖师宣布的规定竞价。竞买人一经应价,不得撤回;当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力。标的有保留价的,最高竞价未达到保留价时不成交。

十一、网络直播、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。

拍卖师有权视情况宣布中止或继续拍卖。

十二、竞买人最高应价经拍卖师以落槌或者其他公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交。竞买人随即成为该标的买受人。买受人与拍卖人应当签署 《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。

竞买人未竞得拍卖标的的,拍卖人应当退还其交付的保证金。未竞得拍卖标的的竞买保证金，于拍卖日后的3个工作日内向原付款帐户办理退款手续。

十三、拍卖成交后,买受人须在约定期限内付清成交价款和佣金，拍卖人须按照约定交付标的物。司法委托拍卖标的的交付按司法程序办理。

买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用。

买受人未按约定履行义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还。拍卖人有权保留追溯的权利。

十四、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料, 会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。

买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的,依法履行相关义务。

十五、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和拍卖现场秩序，遵守网络拍卖规定,不得喧哗吵闹,不得阻挠竞买人竞价,不得阻碍拍卖师进行正常工作。

当事人之间不得恶意串通,损害他人利益。更不能有操纵、垄断等违法行为。一经发现将依法追究其法律责任。

十六、委托人、竞买人或其他人员需对拍卖活动情况进行摄影、摄像和录音的,须事先征得拍卖人同意并办理登记备案。非经拍卖人同意,任何人不得擅自发布拍卖活动信息。

十七、买受人未按照约定付款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。

十八、竞买人、买受人须遵守本须知;拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的, 则从专项规则或约定。

委托人、竞买人:如果您认为拍卖人主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况,致使您权益遭受侵害的,您可以向上海市市场监督管理机关投诉、举报。举报电话 :54236252。

特 别 规 定

二○一六年度第四十七期

一、 拍卖标的：

1号标的：上海市松江区荣乐中路28弄2号底层, 建筑面积：63.31㎡。 

【保证金：10万元】

该标的竣工日期：2004年；房屋类型：店铺；总层数：6层；房屋结构：混合1；

使用权取得方式：转让；土地用途：住宅，房地产权证号：松2007000390。

2号标的：上海市松江区荣乐中路28弄3号底层, 建筑面积：63.31㎡。

【保证金：10万元】

该标的竣工日期：2004年；房屋类型：店铺；总层数：6层；房屋结构：混合1；

使用权取得方式：转让；土地用途：住宅，房地产权证号：松2007000389。

3号标的：上海市松江区泗泾镇沪松公路2517弄86支弄48号901室， 建筑面积：103.64㎡ 。【保证金：20万元】

    该标的竣工日期：2006年；房屋类型：公寓；总层数：6层；房屋结构：钢混；使用权取得方式；转让；土地用途：居住用地；房地产权证号：松2006031162。

4-1号标的：上海市宝山区城银路555弄12号1205室，建筑面积：169.35㎡。   

4-2号标的：上海市宝山区城银路555弄12号1206室，建筑面积：59.74㎡。

4-1、4-2号标的合并拍卖，拍卖成交后分别开具拍卖成交确认书，分别计算拍卖佣金。【合计保证金：20万元】

该标的竣工日期：2010年；房屋类型：办公楼；总层数：16层；房屋结构:钢混；使用权取得方式：出让；土地用途：综合用地；房地产权证号：宝2011021200、          宝2011021043。

5号标的：上海市闵行区漕宝路1555号14区18号602室，建筑面积：171.01㎡。【保证金：40万元】

该标的竣工日期：2000年；房屋类型：公寓；总层数：6层；房屋结构:混合1；使用权取得方式：转让；土地用途：住宅，房地产权证号：闵2008031472。

6号标的：上海市松江区新松江路1388弄61号101室，建筑面积：156.00㎡。

【保证金：40万元】

该标的竣工日期：2005 年；房屋类型：公寓；总层数：19层；房屋结构:钢混；使用权取得方式：出让；土地用途：商品住宅；房地产权证号：松2011013452。

7号标的：上海市徐汇区南丹东路99弄4号301室，建筑面积：94.56㎡。             

【保证金：80万元】

该标的竣工日期：1998年；房屋类型：公寓；总层数：6层；房屋结构：混合1；

使用权取得方式：出让；土地用途：住宅，房地产权证号：徐2005002186。

上述1-7号标的均有人占据使用，按现状拍卖，不含室内物品。拍卖成交后由委托法院开具相关法律文书，买受人须自行办理过户手续及房屋交接事宜，权证变更过户时所涉及的买卖双方相关税费等依法各自承担（房地产交易手续费由买受人承担）。

8号标的：上海市松江区泗泾镇沪松公路2517弄86支弄68号401室（复式）， 建筑面积：204.16㎡ 。【保证金：40万元】

    该标的竣工日期：2006年；房屋类型：公寓；总层数：6层；房屋结构：钢混；使用权取得方式；出让；1土地用途：居住用地；房地产权证号：松2010028029。

该标的按现状带租约拍卖，不含室内物品，租赁期至2019年6月30日止。竞买人应在拍卖前了解标的租赁情况，成交后的租约、租金等相关事宜由买受人自行处理。拍卖成交后，由委托法院开具相关法律文书，买受人须自行办理过户手续及房屋交接事宜，权证变更过户时所涉及的买卖双方相关税费等均由买受人承担。

9号标的：上海市金山区朱泾镇罗星南路232号1-3层，建筑面积：256.44㎡。       【保证金：20万元】

该标的竣工日期：2004年；房屋类型：店铺；总层数：3层；使用权取得方式：出让；土地用途：商品住宅；房地产权证号：金2009014015。

10号标的：上海市松江区弘翔路555弄110号1-3层全幢，建筑面积：270.67㎡(其中地下建筑面积：55.30㎡)。 【保证金：50万元】

该标的竣工日期：2011 年；房屋类型：花园住宅；总层数：3层；房屋结构:钢混；       使用权取得方式：出让；居住用地：商品住宅；房地产权证号：松2011020126。

上述8、9号标的按现状拍卖，不含室内物品。拍卖成交后由委托法院开具相关法律文书，买受人须自行办理过户手续及房屋交接事宜，权证变更过户时所涉及的买卖双方相关税费等依法各自承担（房地产交易手续费由买受人承担）。

11号标的：上海市普陀区东新路99弄15号402室，建筑面积：119.93㎡          【保证金：50万元】(缓拍)

该标的竣工日期：2007年；房屋类型：公寓；总层数：33层；房屋结构:钢混；使

用权取得方式：出让；土地用途：住宅用地，房地产权证号：普2013002491。

该标的有人占据使用，按现状拍卖，不含室内物品。拍卖成交后，由法院开具相关法律文书，买受人须自行办理过户手续及房屋交接事宜，委托法院不负责清场事宜。在办理权证变更过户时所涉及的买卖双方相关税费等依法各自承担（房地产交易手续费由买受人承担）。

12号标的：上海市松江区松东路219弄29号12层1201、1202、1207、1208、1209、

1210、1211、1212室, 建筑面积：438.96㎡。 【合计保证金：100万元】

该标的竣工日期：2013年；房屋类型：办公楼；总层数：13层；房屋结构：钢混；使用权取得方式；出让；土地用途：商业。

该标的按现状合并拍卖，不含室内物品。拍卖成交后需买受人先行缴清物业欠费后，委托法院再开具相关法律文书，买受人须自行办理过户手续及房屋交接事宜，权证变更过户时所涉及的买卖双方相关税费等均由买受人承担，。

13号标的：上海市虹口区水电路1422号701-706室，合计建面1101.74㎡。        【合计保证金：120万元】

以上13-1至13-6-号标的合并拍卖，

该标的竣工日期：2010年；房屋类型：办公楼；总层数：19层；使用权取得方式：出让；土地用途：综合。

该标的按现状拍卖，不含室内物品。拍卖成交后，由委托法院开具相关法律文书，买受人须自行办理清场事宜及过户手续，权证变更过户时所涉及的买卖双方相关税费等均由买受人承担。

房产标的拍卖成交后，买受人在通过合法途径自行交接房屋的过程中所发生的一切民事纠纷、刑事责任，以及产生的所有相关法律后果，造成的所有相关经济损失均由买受人承担。在此，特别提醒竞买人注意竞买风险。