受上海市高级人民法院委托，本公司自2016年7月19日（周二）至7月22日（周五）在“公拍网”（www.gpai.net）、上海市公共资源拍卖中心（黄浦区乔家路2号）举行拍卖会。现公告如下：
公司地址：上海市福州路515号三楼（线下接待）

咨询电话： 021-51701227

本次拍卖分为：在线72小时竞价和网络现场同步拍卖两个阶段

在线竞价阶段：2016年7月19日15：00至2016年7月22日15：00，竞买人资格及出价带入网络现场同步拍卖，其最高出价为网络现场同步拍卖的起拍价

网络现场同步拍卖阶段：2016年7月22日（星期五）15：00开始至拍卖会结束

一、拍卖标的：（【】内为保证金）

1、浦东新区祝桥镇华星路381号1_2层（建面：147.84㎡）、383号1_2层（建面：147.84㎡）、385号1_2层（建面：162.98㎡）店铺 [整体拍卖，保证金50万]

2、杨浦区安波路569号508室（建面：54.55㎡）、510室（建面：54.55㎡）办公楼[保证金10万元/套]

3、杨浦区安波路569号617室（建面63.36㎡）、619室（建面：64.04㎡）办公楼及地下1层车位29（建面：46.59㎡）[保证金20万元]

4、上海融真东伟房地产有限公司100%的股权[保证金10万元]

5、江苏省苏州市太湖国家旅游度假区长沙岛太湖之星别墅191幢成套住宅，建面合计311.04㎡（其中191阁建筑面积47.7㎡） [保证金50万元]

6、宝山区陆翔路111弄3号1701室（建面：107.75㎡）、1702室（建面：64.78㎡）、1704室（建面：64.78㎡）、1705室（建面：67.18㎡）、1706室（建面：40.53㎡）、1707室（建面：37.11㎡）办公楼 [先整体拍卖后分拆拍卖，保证金10万元/套]

二、注意事项：（详见《拍卖特别规定》）

1、公告之日起接受咨询，咨询时间：2016年7月1日—2016年7月22日，预约看样。

2、公拍网在线报名及交付保证金截止时间：2016年7月22日(周五)13：00。

3、线下报名及交付保证金截止时间：2016年7月21日（周四）16：00，保证金须在截止时间前到账。

4、保证金汇入账户：

户名：司法拍卖资金监管专户08

账号：11015037845005

开户行：平安银行上海市北支行

5、享有优先购买权人须经委托方确认后，到拍卖现场参加竞拍。未办理竞买登记手续的或未到拍卖现场参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

司法拍卖须知

为规范司法拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》、人民法院司法拍卖相关规定及相关法律、法规、规章,特制定本须知。

一、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法实施的拍卖行为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。

二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件。

三、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续,交验有关证件,交付保证金,获取牌号以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。

四、竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。

五、委托人可以出席拍卖会,但不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。

六、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的,拍卖人可以撤回拍卖标的。

七、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。

八、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵。拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任。

拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。

九、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。

现场竞买人应严肃认真地举牌竞价，妥善保管号牌,对该号牌的竞价行为承担责任。

十、拍卖师依据72小时网络在线竞价的最高出价确定同步拍卖的现场起拍价格，并当场宣布竞价阶梯。拍卖师有权临时调整竞价阶梯。

    竞买人须按拍卖师宣布的规定竞价。竞买人一经应价,不得撤回;当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力。标的有保留价的,最高竞价未达到保留价时不成交。

十一、网络直播、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。

拍卖师有权视情况宣布中止或继续拍卖。

十二、竞买人最高应价经拍卖师以落槌或者其他公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交。竞买人随即成为该标的买受人。买受人与拍卖人应当签署 《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。

竞买人未竞得拍卖标的的,拍卖人应当退还其交付的保证金。未竞得拍卖标的的竞买保证金，于拍卖日后的3个工作日内向原付款帐户办理退款手续。

十三、拍卖成交后,买受人须在约定期限内付清成交价款和佣金，拍卖人须按照约定交付标的物。司法委托拍卖标的的交付按司法程序办理。

买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用。

买受人未按约定履行义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还。拍卖人有权保留追溯的权利。

十四、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料, 会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。

买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的,依法履行相关义务。

十五、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和拍卖现场秩序，遵守网络拍卖规定,不得喧哗吵闹,不得阻挠竞买人竞价,不得阻碍拍卖师进行正常工作。

当事人之间不得恶意串通,损害他人利益。更不能有操纵、垄断等违法行为。一经发现将依法追究其法律责任。

十六、委托人、竞买人或其他人员需对拍卖活动情况进行摄影、摄像和录音的,须事先征得拍卖人同意并办理登记备案。非经拍卖人同意,任何人不得擅自发布拍卖活动信息。

十七、买受人未按照约定付款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。

十八、竞买人、买受人须遵守本须知;拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的, 则从专项规则或约定。

委托人、竞买人:如果您认为拍卖人主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况,致使您权益遭受侵害的,您可以向上海市市场监督管理机关投诉、举报。举报电话 :54236252。

拍卖特别规定

（ 2016年7月19日-7月22日房地产拍卖会）

一、关于竞拍登记与注意事项

1. 竞买人应为具有与竞买标的相适应资质的法人或自然人，提交营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书及个人身份证件和其他规定的文件，交付拍卖保证金（保证金交付金额详见拍卖公告内注明的金额）。竞买人只能竞拍与保证金数额一致的拍卖标的，一份保证金只能成交一项拍品。竞买人（包括现场竞买人、网上竞买人）必须认同和遵守本公司制定的《拍卖规则》、《拍卖特别规定》。

2. 竞买人须在《公拍网》或《上海法制报》等媒体了解标的信息，可选择网上报名，网上支付保证金（网上缴纳保证金截止时间为2016年7月22日 13:00时）。竞买人也可选择到福州路515号三楼现场办理登记手续，提供有效证件及缴纳保证金，拍卖保证金可采用银行转账、POS机、本票等方式支付（不收取现金）。保证金截止时间为2016年7月21日16:00时(票据支付以到账为准）

3.本次拍卖采用72小时在线竞价和同步拍相结合的拍卖方式，获得参拍授权的竞买人可以在线阶段竞价，在线竞价网址：www.gpai.net。 72小时在线竞价结束即进入现场与网络同步拍卖阶段，现场与网络同步拍采取增价拍卖方式，由拍卖师宣布起拍价(如在线竞拍阶段有出价，则以在线拍当前最高价作为起拍价)，竞买人按照拍卖师宣布的加价幅度竞拍，低于加价幅度的价格无效，现场与网络同步拍阶段，在线竞买人仍然可以出价，至无人继续加价后，以拍卖师是否敲下木槌表示成交与否，不到底价不成交。本场拍卖会在线拍的开始时间为2016年7月19日15:00时，现场与网络同步拍时间为2016年7月22日15:00时。

4.根据公安部门对公拍中心现场安保的相关要求，每位竞买人最多可偕同二名随行人员进入拍卖会场，随同人员须在公拍中心一楼凭有效证件办理实名登记，领取入场券后方能进入中心二楼拍卖会场。

5、参与在线竞价阶段或现场与网络同步拍卖的竞买人有可能遇到无法控制和不可预知的诸如系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络同步拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等），拍卖人不承担以上无法控制或不可预知状况导致竞买人参与竞拍失败的后果。

6.竞买人如果竞得标的，所交付的拍卖保证金扣除佣金后可转为拍卖款的一部分（除有说明外）。如果没有竞得标的，在线竞买人的交付保证金在拍卖会结束后三个工作日内按原路返还，拍卖会中途不返还保证金。现场竞买人在拍卖会结束后（当天）凭《收据》领回所交付的拍卖保证金（票据“原路”退回，交割时间执行银行操作规则）、退还竞拍号牌，不退号牌的属于违约，承担违约责任，本公司在已收的拍卖保证金中扣除1000元/牌。

7.拍卖成交后，本公司只出具《拍卖成交确认书》，《拍卖成交确认书》与《竞买人登记表》的签字人必须为同一人，若两者不一致的，以《竞买人登记表》的签字人为准，并视为该签字人对《拍卖成交确认书》签字人的授权。

8.买受人支付拍卖佣金为成交总价×佣金比率，详见《拍卖目录》,如为司法委托的拍品拍卖佣金按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的相关条款收取，即：

注：以上佣金比例分段收取。

9.本场拍卖会的竞买人须符合由国务院及相关标的所在地政府有关房地产调控政策的相关规定。竞买人在竞拍前应自行比对自身是否符合政府各项规定。拍卖成交后，若因买受人自身不符合国家和地方政府的相应规定（无论是故意还是过失或者其他原由），而造成不能办理房地产交易登记的，则拍卖结果无效，所支付的拍卖保证金不予返还，并同意由拍卖人对该标的再次拍卖，并承担再次拍卖的成交价低于第一次拍卖成交价的差额部分，同时承担法律责任。

10.如有合法的承租人应保证其在同等条件下的优先购买权。优先购买权人必须在拍卖会前根据公告的内容提交有关文件、身份证明、交付拍卖保证金，领取号牌进入拍卖现场。优先购买权人可不参与竞价过程，有最高应价时，拍卖师应征求优先购买权人是否在此价位行使优先购买权，优先购买权人表示不行使优先购买权的，此时的价格如超过拍卖底价即为成交价，此价格应价的竞买人即为买受人；如优先购买权人表示在此价位上行使优先购买权的，则拍卖师再征求其他竞买人是否加价竞买，其他竞买人不加价的，则优先购买权人成为买受人，如有2名及2名以上同等条件优先购买权人均表示行使优先购买权的，以抽签方式确认最终买受人；如其他竞买人表示加价的，则再次征求优先购买权人是否在加价后的价位上行使优先购买权；按照此规则直至确定最终成交价和买受人。

二、关于现状拍卖与风险提示

1.本次拍卖的房地产以现有房地产登记部门填发的和房地产权证记载的内容以及房地产现状进行拍卖。

标的不包括房屋内现有可移动的家俱、设备（包括但不仅限于空调等）。本公司已提供与标的对应的评估公司出具的评估报告供竞买人查阅，有关房地产现状等详细情况，竞买人也可通过房地产登记部门查阅、实地查看等方式自行了解，房地产的权属如土地使用面积、性质、用途和使用年限与房屋权利人、建筑面积、类型以及抵押与否，均以房地产交易中心在册信息为准。本公司对房地产的权属和建筑质量、品质不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。拍卖人和委托人提供的相关文件和资料仅供竞买人参考，请竞买人充分注意已披露和拍卖人、委托人未知信息的风险控制与防范。竞买人在竞拍前必须尽责勘察标的，并到相关部门核实了解拍卖标的所在区域规划、建筑规划、拆迁、户籍登记、企业注册及产权变更登记的相关情况（包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏、房屋配套设备的完好程度等）。在办理房地产权证变更过户登记手续时如遇面积增减，本公司和委托人不承担多退少补的责任。标的如存在私自搭建或其它无证建筑，被房地产相关登记监管部门责令整改的，买受人应负责复原并承担由此造成的建筑面积和经济损失。

2.标的存在显性的和隐性的瑕疵。竞买人一旦举牌应价，即接受所竞买标的现状（包括权属现状）和拍卖特别说明。无论是司法部门委托还是社会委托的标的，由于缴税、补证等工作量大和难度高，房产过户、实物交接等事项的具体时间具有不确定性（时间较长）。敬请竞买人评估风险、谨慎竞拍。

3．拍卖标的内户籍登记及工商注册登记等由竞买人自行了解，拍卖成交后，买受人自行负责办理注销、迁移等手续并承担由此而产生的所有费用。

4.拍卖成交以后，买受人凭《拍卖成交确认书》及委托方提供的相关法律文书到有关部门办理证照变更、权属转让等手续。如因政策法规限制，不能办理房地产权证变更过户的，本公司和委托人不承担违约责任。按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》司法强制拍卖中若遇委托法院对该标的所涉及的执行案件发生变化致使标的无法交付于买受人，以及经法院确认中止、终止或撤销本次拍卖的，买受人和拍卖人均须服从，买受人仅有权要求拍卖人无息退回已经支付的款项，放弃其他任何请求权。

5．拍卖公司执行公安部门有关规定安装专用设备实录拍卖会影像，监控恶意窜通或干扰拍卖活动的违法行为。

6.本公司作为该场拍卖会唯一指定拍卖单位，从未将该场拍卖会标的授权给其他单位或个人开展任何形式的合作。敬请竞买人直接与本公司联系拍卖事宜并办理竞买手续，本公司不承担因非我司工作人员对标的误导而导致竞买人损失的相关法律责任和经济损失。

三、关于标的说明与特别提示（注：本次拍卖的住宅房属于政府房产调控范围的房产）

（一）关于标的概况

第1号标的：浦东新区祝桥镇华星路381号1-2层（建面：147.84㎡）、华星路383号1-2层（建面：147.84㎡）、华星路385号1-2层（建面：162.98㎡）

1. 按现状拍卖——有法院查封、有抵押。

2.      根据评估报告显示：原权利人均为个人；房屋类型为店铺；房屋结构为钢混；所有权来源：买卖；竣工日期为2009年；房屋用途为店铺；总层数为2层；房地产权证号为（381号浦2010202952）、（383号浦2010202963）、（385号浦2010202966）；使用期限自2010-1-14至2046-6-9止；使用权取得方式为出让；土地用途为商业。

3.      房屋状况：从现状情况看，目前华星路381号、383号、385号已打通并重新分割布置，租赁给店名为：“川府火锅”店使用，现正常营业中，租期：自2013年4月2日至2019年4月12日止，租金分6期支付（详见《房产租赁合同》）。带租约拍卖，承租人在同等价格下享有优先购买权。鉴于以上房地产状况，目前已无法按照房屋平面图进行确认，如今后房地产相关部门要求对该房屋进行复原或买受人自愿复原，须由买受人自行到房产规划或登记部门查询资料、办理相关手续并自行落实复原的所有工作和承担所有费用。

4.      税费、欠费：拍卖成交后，过户税费按国家规定买卖双方各自承担，房屋内如存在各类欠费均由买受人承担。

5.      企业注册情况：该标的内企业注册登记情况不详，如有企业注册登记，委托方及拍卖人不负责注册登记企业的迁移，由买受人自行解决并承担相关一切费用。

6.      对于上述情况，一旦缴纳保证金，即视为竞买人已充分知晓并接受拍卖物现状，并在拍卖后自行解决。敬请竞买人评估风险、谨慎竞拍。

第2-1号标的：杨浦区安波路569号508室（建面：54.55㎡）办公楼

1. 按现状拍卖——有法院查封、有抵押。

2.      根据评估报告显示：原权利人为个人；房屋类型为办公楼；房屋结构为钢混；所有权来源为买卖；竣工日期为2008年；总层数为7层；房地产权证号为杨2009025508；使用期限自2004年8月27日至2054年8月26日止；使用权取得方式为出让；土地用途为商业、办公。

3. 房屋状况：标的位于“海上硕和城”，根据现场勘查，目前空置。待过户完毕后，买受人须通过合法途径自行办理房屋交接、物业进户等事宜。

4. 税费、欠费：拍卖成交后，过户税费按国家规定买卖双方各自承担，房屋内如存在各类欠费均由买受人承担。

5.  企业注册情况：该标的内企业注册登记情况不详，如有企业注册登记，委托方及拍卖人不负责注册登记企业的迁移，由买受人自行解决并承担相关一切费用。

6.  对于上述情况，一旦缴纳保证金，即视为竞买人已充分知晓并接受拍卖物现状，并在拍卖后自行解决。敬请竞买人评估风险、谨慎竞拍。

第2-2号标的：杨浦区安波路569号510室（建面：54.55㎡）办公楼

1. 按现状拍卖——有法院查封、有抵押。

2.      根据评估报告显示：原权利人为个人；房屋类型为办公楼；房屋结构为钢混；所有权来源为买卖；竣工日期为2008年；总层数为7层；房地产权证号为杨2009025533；使用期限自2004年8月27日至2054年8月26日止；使用权取得方式为出让；土地用途为商业、办公。

3. 房屋状况：标的位于“海上硕和城”，根据现场勘查，目前空置。待过户完毕后，买受人须通过合法途径自行办理房屋交接、物业进户等事宜。

4. 税费、欠费：拍卖成交后，过户税费按国家规定买卖双方各自承担，房屋内如存在各类欠费均由买受人承担。

5.  企业注册情况：该标的内企业注册登记情况不详，如有企业注册登记，委托方及拍卖人不负责注册登记企业的迁移，由买受人自行解决并承担相关一切费用。

6.  对于上述情况，一旦缴纳保证金，即视为竞买人已充分知晓并接受拍卖物现状，并在拍卖后自行解决。敬请竞买人评估风险、谨慎竞拍。

第3号标的：杨浦区安波路569号617室（建面63.36㎡）、619室（建面：64.04㎡）办公楼及地下1层车位29（建面：46.59㎡）

1. 按现状拍卖——有法院查封、有抵押。

2. 根据评估报告显示：原权利人为个人；房屋类型为办公楼；房屋结构为钢混；所有权来源为买卖；竣工日期为2008年；总层数为7层；房地产权证号（617室为杨2009025532）、（619室杨2009023788）、（地下1层车位29杨2010017625）；使用期限自2004年8月27日至2054年8月26日止；土地权属性质为国有；使用权取得方式为出让；土地用途为商业、办公。

3. 房屋状况：标的位于“海上硕和城”，根据现场勘查，本房产为二套独立登记产权房，目前由案外人使用，对于其是否合法租赁或非法占用、是否存在其他权属争议的情况，竞买人应当赴实地现场或向有关部门作充分了解。待过户完毕后，买受人须通过合法途径自行办理房屋交接、物业进户等事宜。由于原权利人已将二套房屋融为一体，拍卖成交后，如房地产相关部门要求对该房屋进行复原或买受人自愿复原，均由买受人自行到房产规划或登记部门查询资料，自行办理房地产的恢复、分割、边界丈量等工作，由此产生的费用均由买受人承担。

4. 税费、欠费：拍卖成交后，过户税费：按国家规定买卖双方各自承担，房屋内如存在各类欠费均由买受人承担。

5.  企业注册情况：该标的内企业注册登记情况不详，如有企业注册登记，委托方及拍卖人不负责注册登记企业的迁移，由买受人自行解决并承担相关一切费用。

6.  对于上述情况，一旦缴纳保证金，即视为竞买人已充分知晓并接受拍卖物现状，并在拍卖后自行解决。敬请竞买人评估风险、谨慎竞拍。

第4号标的：上海融真东伟房地产有限公司100%的股权

(另须签署股权拍卖特别规定)

第5号标的：江苏省苏州市太湖国家旅游度假区长沙岛太湖之星别墅191幢成套住宅，建面合计311.04㎡（其中191阁建筑面积47.7㎡）

                               （缓            拍）

第6号标的：宝山区陆翔路111弄3号1701室（建面：107.75㎡）、1702室（建面：64.78㎡）、1704室（建面：64.78㎡）、1705室（建面：67.18㎡）、1706室（建面：40.53㎡）、1707室（建面：37.11㎡）办公楼                [先整体拍卖后分拆拍卖]

1. 按现状拍卖——有法院查封、有抵押。

2. 根据评估报告显示：原权利人为个人（6本产证分别为6人持有）；房屋类型为办公楼；房屋结构为钢混；所有权来源为买卖；竣工日期为2012 年；房屋用途为办公；总层数为17 层；房地产权证号分别为：宝2014014292、宝2014015473、宝2014014285、宝2014014290、宝2014014291、宝2014014284；使用期限至2059年11月29日止；土地权属性质为国有建设用地使用权；使用权取得方式为出让；土地用途为商办。

3. 房屋状况：目前有人租用，根据评估报告显示，租期自2014年11月1日至2018年10月31日止，租金第一年支付方式为每三个月付一次，自第二年起为每六个月付一次，租金按每套1700元/月，自第二年起每年每套递增150元，详见《租赁合同》。待过户完毕后，买受人须通过合法途径自行办理入住、续租或转租等事宜，并承担相应的所有费用（合同中承租人租金已抵充债权，详见《租赁合同》），带租约拍卖，承租人在同等价格下享有优先购买权。由于原权利人已将房产进行整体分割，拍卖成交后，如房地产相关部门要求对该房屋进行复原或买受人自愿复原，均由买受人自行到房产规划或登记部门查询资料，自行办理房地产的恢复、分割、边界丈量等工作，由此产生的费用均由买受人承担。

4. 税费、欠费：拍卖成交后，过户税费按国家规定买卖双方各自承担，房屋内如存在各类欠费均由买受人与租赁人协商承担（其中物业欠费自2015年10月至2016年3月为9170元）。

5. 企业注册情况：该标的内企业注册登记情况不详，如有企业注册登记，委托方及拍卖人不负责注册登记企业的迁移，由买受人自行解决并承担相关一切费用。

6. 对于上述情况，一旦缴纳保证金，即视为竞买人已充分知晓并接受拍卖物现状，并在拍卖后自行解决。敬请竞买人评估风险、谨慎竞拍。

（二）以上住宅房竞买人如为个人，应当承诺的事项：

（1） 本人已经了解上述标的属于政府房产调控范围的限售住房，作为竞买人应当符合政府出台的“新政新规”，若本人不符合相关规定，承担由此造成的经济损失和法律责任。

（2） 本人已经知悉上海市已经开展对部分个人住房征收房产税，一旦成为上述标的买受人，须严格执行市政府部门之相关规定。

四、关于付款与过户

1.本公司只出具《拍卖成交确认书》和佣金发票，不出具销售发票。

2.拍卖标的成交后，买受人须于10个工作日内（即2016年8月5日17:00前）支付全部成交价款和拍卖佣金（除有特别说明外），买受人须在规定时间内将相应价款采用银行转账、POS机、本票（不接受现金）等方式支付到专用账户------户名：司法拍卖资金监管专户08 账号：11015037845005  开户行：平安银行上海市北支行。如逾期按照违约处理，已支付的款项不予退还，原《拍卖成交确认书》作废。本公司有权征得委托人同意将该标的再次拍卖，再次拍卖执行《拍卖法》第三十九条第二款的规定：“拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”，同时买受人必须承担其他法律责任。如果给本公司造成其他损失的，本公司有权向违约者提起诉讼主张赔偿。

3.买受人全款付清后，需等待抵押人注销抵押权和法院解封后，凭本公司出具的《拍卖成交确认书》、委托方提供的相关资料，及时到拍卖房地产所属的管理部门办理权属变更或登记手续。

4.本场拍卖会以房地产现状进行拍卖。计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含在房地产交易中应缴纳的有关税费（如契税、房产税、过户手续费、印花税、权证费、国有土地使用权出让金、土地使用费以及房地产交易中规定应缴纳的费用）和拍卖佣金。

5.拍卖成交后，买受人凭本公司提供的《拍卖成交确认书》等拍卖文件和委托人提供的文件资料，自行办理产权过户手续和物业进户手续以及水、电等户名变更或申请安装手续，并承担拍卖文件约定缴纳的税金、各类欠费和费用（包括但不仅限于物业维修基金等），如因买受人自身原因，未及时办理产权过户，一切后果由买受人自负。

6.特别提醒：同一买受人结算款可刷一张银联卡，每多刷一张银联卡本公司代收80元/卡手续费。

五、其他

1.网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同网络拍卖的客观状态、接受拍卖会现场传导给网络竞买人（客户端）的图文和音视频信息以及拍卖师的拍卖会主持、成交价的确认。

2.如您认为本公司主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况致使您的权益遭受侵害的，您可以向上海市工商行政管理机关投拆举报，举报电话54236252。

本公司特别重申：

特别提醒：网上竞买人于在线出价前，必须再次关注、确认本标的特别告知。因委托法院案情需要，可能对特别告知等相关条款有增减变动，竞买人必须对已签署的特别告知予以重新确认。否则，视同竞买人已认可特别告知，并自行承担由此产生的一切法律责任，委托人和拍卖人均不承担任何的法律责任。

承诺书

上海青莲阁拍卖有限责任公司：

本人参加                                     竞拍，已充分了解标的现状，对标的可能存在的隐性瑕疵作了全面评估，接受标的现状和瑕疵，阅读和了解贵公司的《拍卖规则》、《拍卖目录》、和《拍卖特别规定》等拍卖文件的提示、要求和规定，同意签收前述拍卖文件，守法参加拍卖会，在规定的时间内支付拍卖价款和拍卖佣金，保证安全提取标的和支付本人应当承担的费用。        

在此承诺：若本人违约则愿意将已付拍卖保证金转为违约金，同时承担相应的法律责任。

承诺人：                 （签名）

             年      月      日

上海融真东伟房地产有限公司100%的股权

拍卖特别规定

（2016年7月22日）

标的名称：上海融真东伟房地产有限公司100%的股权

一、 标的基本情况：

根据上海大宏资产评估有限公司出具的评估报告【沪大宏评报字（2016）第2003号】显示

企业名称：上海融真东伟房地产有限公司 （以下简称：融真东伟）

企业法人营业执照注册号：310114002137499

住所：上海市嘉定区胜辛南路800号1幢410室

法定代表人：周伦胤

注册资本：人民币壹亿元

实收资本：人民币壹亿元

企业类型：一人有限责任公司（法人独资）

成立日期：2010年6月12日

营业期限：2010年6月12日至2030年6月11日

经营范围：房地产开发经营，物业管理，汽车配件、机电设备、建材、装潢材料、金属材料的销售。【企业经营涉及行政许可的，凭许可证件经营】

截止评估基准日，被评估单位股东及股权结构情况如下表：

融真东伟近三年的资产、负债和权益情况：

  单位：元                                            

融真东伟近三年的经营业绩状况：

单位：元  

上述2015年1-10月、2014年度、2013年度数据未经审计

截止2015年10月31日资产负债表列示的全部资产和负债。具体类型和账面金额如下表：

重大特别提示事项：

1、根据上海大宏资产评估有限公司出具的评估报告显示纳入本次评估范围的存货-开发产品为位于嘉定区南翔镇0007街坊213/2丘的在建上海“南翔东方伟业广场”开发项目开发成本，根据（2014）虹执字第2476号《上海虹口区人民法院执行裁定书》（以下简称：裁定书），上海融真东伟房地产有限公司名下上海市嘉定区南翔镇0007街坊213/2丘土地使用权及在建建筑作价35,7600,000元，交付申请执行人抵偿借款278,800,000元及赔偿损失110,000,000元，上海市嘉定区南翔镇0007街坊213/2丘土地使用权及在建建筑的财产权自裁定书送达申请人执行人时起转移，申请执行人可持裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续，裁定书送达后即发生法律效力，裁定书裁定日期是2015年5月29日。

2、上海融真东伟房地产有限公司的主要资产核心资产为位于上海市嘉定区南翔镇0007街坊213/2丘的在建上海“南翔东方伟业广场”开发项目，自该开发项目的土地使用权及在建建筑物的财产权被裁定而转移起，上海融真东伟房地产有限公司的经营处于停建，停业状态，企业处于无人管理状态，本次资产评估清查核实工作的展开，取证等程序的实施受到一定限制。 （以上数据仅供参考）

一、         受让条件：

意向受让人应符合《公司法》等相关文件规定的条件。

特别提示：请竞买人在竞拍前应自行前往该注册地所属工商部门，以及政府相关职能部门了解政策，对自身受让资格进行核查，如因资质不符造成无法过户，由竞买人承担全部责任，委托人有权要求拍卖人收回本标的，由此所造成的各类损失均有竞买人承担。（对于竞买人办理竞拍登记时向拍卖人提交的各类文件，拍卖人仅作为竞拍登记文件受理，对于其是否真实有效和符合过户所必需的条件，拍卖人不作保证）

二、     竞拍方式

本次拍卖采用在线拍+同步拍的拍卖方式，即72小时在线竞价+网络与现场同步竞价。本场拍卖会在线拍的开始时间为2016年7月19日15：00时，72小时在线竞价倒计时结束即2016年7月22日15:00时进入网络与现场同步拍，在同步拍阶段，在线竞买人仍然可以对全场标的进行出价，直至该标的由拍卖师落槌宣布成交或流拍。

三、     竞买登记

竞买人可以在办理竞拍登记手续时选择其中一种方式参与竞价。在线拍竞买人须登陆《上海拍卖行业协会》公拍网www.gpai.net办理注册登记手续，通过提供身份证明和相关资料并缴纳保证金后，经过实名认证和资料审核通过后获得竞拍资格参与网上竞价。竞买人如选择到拍卖公司现场办理登记手续及缴纳保证金，须在2016年7月21日16：00时前，至上海市福州路515号三楼上海青莲阁拍卖有限责任公司办理竞拍登记手续，提交相关文件和缴纳保证金，代理人参与竞买另须提供代理人身份证原件和法人授权委托书，上报材料真实、准确完整。

四、     拍卖保证金

本场拍卖保证金人民币10万元，一份保证金领取一张号牌，一张号牌竞拍一个标的。在线拍缴纳保证金截止时间为2016年7月22日13:00前，参与现场竞拍缴纳保证金截止时间为2016年7月21日16：00时前（票据支付以到账为准）

公司名称：司法拍卖资金监管专户08    开户行：平安银行上海市北支行 

账号：11015037845005

五、  本场拍卖会采取增价拍卖方式，在线拍阶段竞买人按照公布的起拍价和加价幅度竞拍，加价幅度不可调整。同步拍阶段，竞买人根据拍卖师宣布的价格竞价，加价幅度由拍卖师当场宣布，同时拍卖师可根据拍卖会实际情况调整加价幅度，低于加价幅度的竞价无效。设有保留价的，不到底价不成交。

六、  拍卖成交后，买受人必须当场签署《拍卖成交确认书》，已交付的拍卖保证金转为预付款，余款（成交款和佣金）应在拍卖成交之日起十个工作日内，即2016年8月5日17：00前汇入本公司账户（同上）。如买受人未按照约定在规定时限内付清全款的，必须承担违约责任，即已经支付的拍卖保证金转为违约金。本公司有权征得委托人同意将本标的再次拍卖，原《拍卖成交确认书》作废。再次拍卖执行《拍卖法》第三十九条第二款的规定：“拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金；再行拍卖价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”，同时买受人必须承担相应的法律责任。如给本公司造成损失的，本公司有权向违约者提起诉讼主张赔偿。

七、  拍卖成交后，买受人须向我公司支付拍卖佣金，拍卖佣金按《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的相关条款收取，即拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%；超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%；超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%；超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%；超过1亿元的部分，不得超过0.5%。

八、委托人收到全部成交款后，依照法律程序出具相关法律文件，并由拍卖人向买受人转交文件；拍卖人在转交该文件同时，向买受人交付相关拍卖文件。由于司法拍卖的特殊性，委托人出具相关法律文件的时间不确定，请竞买人了解并承受。

九、   本次拍卖的股权，系司法委托的非上市公司股权，我公司仅通过拍卖形式确定其转让价格，相关过户手续由买受人自行办理，在此过程中产生的各项费用（包括但不仅限于过户费用）均由本次买受人承担。

十、   拍卖机构提供评估报告给竞买人查阅，竞买人需对上海大宏资产评估有限公司出具的评估报告【沪大宏评报字（2016）第2003号】予以充分了解、知晓，对于评估报告不足的部分由竞买人自行前往相关机构了解。竞买人一旦参与竞买即意味着，其对该标的情况已充分知晓和接受可能存在的各类风险。

十一、   拍卖成交后如因特殊原因（委托人）造成拍卖标的无法办理过户的，司法强制拍卖中若遇到委托法院对本拍卖标的所涉及的执行案件发生变化，致使标的无法交付买受人，以及经法院确认撤销本次拍卖的，买受人仅有权要求无息退还已经支付的款项，放弃其他任何请求权。

十二、    竞买人参加本次拍卖会即表明已了解拍卖标的，同意遵守《拍卖须知》和《股权拍卖特别规定》。

十三、   本规定和《拍卖须知》在办理竞拍登记手续时一并领取。

十四、   本规定和《拍卖须知》解释权归本公司。

上海青莲阁拍卖有限责任公司

                                                                                                                          2016年7月22日