联合拍卖公告

上海国际商品拍卖有限公司(主拍)

联系人：杨先生021-63392283，13916352131

公司地址：上海市黄浦区福州路108号（线下接待）

联拍单位（排名不分先后）

上海国拍机动车拍卖有限公司

上海拍卖行有限责任公司

上海市房地产拍卖行

上海捷利拍卖有限公司

上海壹信拍卖有限公司

上海大众拍卖有限公司

上海天城拍卖行

拍卖会时间：2018年11月12日—11月15日

本次拍卖分为：在线72小时竞价和网络现场同步拍卖两个阶段。

在线竞价阶段：2018年11月12日13：30至11月15日13：30，

网络现场同步拍卖阶段：2018年11月15日13：30开始至拍卖会结束。

拍卖会地点：上海市黄浦区乔家路2号

拍卖标的：（【】内为保证金）

位于上海市奉贤区新寺镇3街坊109/8丘在建工程房地产, 土地权属性质为国有，取得方式为出让，土地用途为工业用地，面积为63659.10平方米，使用期限自2010年11月11日至2060年11月10日止。房屋共8幢（幢1—幢8），类型均为其他，建筑面积合计约44051.66平方米（除幢3房屋尚未完成小部分土建、安装及装饰工程以外，其余房屋均已结构封顶并投入使用）;拍卖标的共计有25564.71平方米的建筑面积租赁给四家单位使用（详见房屋租赁合同）。[整体带租约拍卖]【保证金2000万元】

注意事项：（详见《拍卖特别规定》）

1、公告之日起接受咨询，预约看样。

2、竞买人须为与拍卖标的相适应资质的企事业单位，且须取得上海市奉贤区柘林镇镇政府同意竞买人参加拍卖的书面函。

3、竞买人应在2018年11月8日下午16时前到黄浦区福州路108号办理竞买登记手续，并支付拍卖保证金（拍卖保证金须于2018年11月8日16：00前到账）。

4、保证金汇入账户： 户名：司法拍卖资金监管专户01 账号：11015025795003 开户行：平安银行上海市北支行。

5、需要进一步了解拍卖标的现状、权属状况、交易付款时间等详情及需要现场察看的，请与拍卖人联系。

6、拍卖标的的承租人须取得上海市奉贤区柘林镇镇政府同意竞买人参加拍卖的书面函，才能作为优先购买权人参加拍卖，优先购买权人应在2018年11月8日下午16时前到黄浦区福州路108号办理竞买登记手续，并支付拍卖保证金（拍卖保证金须于2018年11月8日16：00前到账），同时到同步拍卖现场参加竞拍，未办理竞买登记手续的或未到同步拍卖现场参加竞拍，视为放弃优先购买权。

司法拍卖须知

为规范司法拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》、人民法院司法拍卖相关规定及相关法律、法规、规章,特制定本须知。

一、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法实施的拍卖行为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。

二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件。

三、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续,交验有关证件,交付保证金,获取牌号以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。

四、竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。

五、委托人可以出席拍卖会,但不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。

六、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的,拍卖人可以撤回拍卖标的。

七、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。

八、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵。拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任。

拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。

九、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。

现场竞买人应严肃认真地举牌竞价，妥善保管号牌,对该号牌的竞价行为承担责任。

十、拍卖师依据72小时网络在线竞价的最高出价确定同步拍卖的现场起拍价格，并当场宣布竞价阶梯。拍卖师有权临时调整竞价阶梯。

    竞买人须按拍卖师宣布的规定竞价。竞买人一经应价,不得撤回;当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力。标的有保留价的,最高竞价未达到保留价时不成交。

十一、网络直播、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。

拍卖师有权视情况宣布中止或继续拍卖。

十二、竞买人最高应价经拍卖师以落槌或者其他公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交。竞买人随即成为该标的买受人。买受人与拍卖人应当签署 《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。

竞买人未竞得拍卖标的的,拍卖人应当退还其交付的保证金。未竞得拍卖标的的竞买保证金，于拍卖日后的3个工作日内向原付款帐户办理退款手续。

十三、拍卖成交后,买受人须在约定期限内付清成交价款和佣金，拍卖人须按照约定交付标的物。司法委托拍卖标的的交付按司法程序办理。

买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用。

买受人未按约定履行义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还。拍卖人有权保留追溯的权利。

十四、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料, 会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。

买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的,依法履行相关义务。

十五、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和拍卖现场秩序，遵守网络拍卖规定,不得喧哗吵闹,不得阻挠竞买人竞价,不得阻碍拍卖师进行正常工作。

当事人之间不得恶意串通,损害他人利益。更不能有操纵、垄断等违法行为。一经发现将依法追究其法律责任。

十六、委托人、竞买人或其他人员需对拍卖活动情况进行摄影、摄像和录音的,须事先征得拍卖人同意并办理登记备案。非经拍卖人同意,任何人不得擅自发布拍卖活动信息。

十七、买受人未按照约定付款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。

十八、竞买人、买受人须遵守本须知;拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的, 则从专项规则或约定。

委托人、竞买人:如果您认为拍卖人主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况,致使您权益遭受侵害的,您可以向上海市市场监督管理机关投诉、举报。举报电话 :54236252。

拍卖特别说明

一. 竞买人须为与拍卖标的相适应资质的企事业单位，且须取得上海市奉贤区柘林镇镇政府同意竞买人参加拍卖的书面函，提交单位营业执照、法定代表人身份证明、竞拍授权委托书及经办人身份证件和其他规定文件，交付拍卖保证金（保证金交付金额详见拍品目录内注明的金额）。竞买人须在“公拍网”上了解标的信息，至上海市黄浦区福州路108号提交有效证件、办理登记手续和支付拍卖保证金，拍卖保证金可采用银行转账、POS机、本票（不接受现金）等方式支付（截止于2018年11月8日16：00）。

二.本场拍卖会的竞买人须符合由国务院及相关标的所在地政府有关房地产调控政策的相关规定。竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人自身不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原由）而造成拍卖标的无法办理交易登记的，则拍卖结果无效，所支付拍卖保证金不予返还，并同意由拍卖人对该标的再次拍卖，并承担再次拍卖的成交价低于第一次拍卖成交价的差额部分，同时承担法律责任。

三、本次拍卖采用72小时在线竞价阶段和现场同步拍卖相结合的形式，用户可以在在线竞价阶段，获得参拍授权的用户可在此阶段线上出价。在线竞价网址：www.gpai.net。现场与网络同步拍卖阶段的同步拍卖采用增价拍卖形式，即由拍卖师报出起拍价后（若拍品于在线拍卖阶段有出价，则以在线拍的当前最高出价作为起拍价），由竞买人按拍卖师宣布的竞价幅度加价竞买，低于竞价幅度的价格无效，至无人继续加价后，以拍卖师是否敲下木槌表示成交与否，不到底价不成交。

四、在线预竞价的出价遵循价格优先、时间优先的原则。在线价格的加价幅度有第二口竞价归整规则，系统会自动将第二口加价调整尾数为整数位。在线竞买人交付的保证金须待拍卖会结束后的三个工作日内原路径返还，拍卖会中途不返还保证金。在同步拍卖竞价过程中所有的竞价行为均以拍卖师所认定的情形为准，拍卖师有权在拍卖过程中对网络竞买人的出价进行修正。参拍详细流程说明，您可前往公拍网页面了解。页面链接：http://www.gpai.net/sf/Help.do 。温馨提醒：参与在线竞价阶段或现场与网络同步拍卖的竞买人有可能遇到无法控制和不可预知的系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络同步拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等），拍卖人不承担网络同步拍卖竞买人遇到的以上无法控制或不可预知状况导致竞买人参与竞拍失败的后果。

五、本场拍卖以房地产现状进行拍卖。计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含有在房地产交易中应缴纳的有关税费（如契税、房产税、过户手续费、印花税、权证费、应须补交的国有土地使用权出让金或土地使用费，以及房地产交易中规定缴纳的其他费用）和拍卖佣金。拍卖成交后，买受人凭本公司提供的《拍卖成交确认书》委托人提供的相关资料，及时办理产权过户和物业进户使用手续，并承担按有关规定和拍卖文件约定缴纳的税金和费用（包括但不限于物业维修基金等）,若因买受人自身原因,未及时办理产权过户和物业进户使用手续的,一切后果由买受人自负。

六、关于优先购买权的特别说明：拍卖标的的承租人须取得上海市奉贤区柘林镇镇政府同意竞买人参加拍卖的书面函，才能作为优先购买权人参加拍卖。优先购买权人必须根据拍卖公告的内容，提交有关文件、身份证明，交付拍卖保证金，领取号牌进入拍卖现场。该拍卖标的由拍卖师报出起拍价后，其他竞买人举牌应价至无人加价时，由拍卖师征求优先购买权人是否在此价位上行使优先购买权，优先购买权人表示不行使优先购买权或不表示行使优先购买权的，则此时的价格若超过拍卖底价既为成交价，此价格应价的竞买人即为买受人；若优先购买权人表示在此价位行使优先购买权的，则拍卖师再征求其他竞买人是否加价竞买，其他竞买人不加价的，则优先购买权人成为买受人，并与优先购买权人签署拍卖成交确认书（若2名及2名以上同等条件优先购买权人均表示行使优先权的，以抽签方式确认最终买受人）；如其他竞买人表示加价的，则再次征求优先购买权人是否在加价后的价位上行使优先购买权。依此规则，直至确定最终的成交价和买受人，由拍卖师落槌确认。

七、拍卖成交后，买受人须于2018年11月30日16:00前支付全部成交价款和拍卖佣金（除有特别告知外），买受人须在上述规定时间内将相应价款可采用银行转账、POS机、本票（不接受现金）等方式支付到专用帐号：户名：司法拍卖资金监管专户01  账号： 11015025795003  开户行：平安银行上海市北支行。如逾期按违约处理，即已付款项不予退还，相应拍卖标的再次拍卖的，另须承担再次拍卖的成交价低于第一次拍卖成交价的差额部分，同时承担其他法律责任。

八、买受人另须按拍卖成交总价支付拍卖佣金，佣金按以下比例收取，即拍卖成交价的200万元（含）以下的部分为3%；超过200万元至1000万元（含）的部分为1.8%；超过1000万元至5000万元（含）的部分为1.2%；超过5000万元至1亿元（含）的部分为0.6%；超过1亿元的部分为0.3%（最高收费金额为45万元）。

九、拍卖成交后，本公司只出具《拍卖成交确认书》及拍卖佣金发票，《拍卖成交确认书》上买受人名称须与《意向竞买申请登记表》上申请人一致。

十、拍卖成交且付清全款后，买受人需等待银行撤销抵押手续和法院办理解封手续后，凭法院出具的法律文书在法院协助下及时办理拍卖标的通过竣工验收取得《不动产登记证书》并过户至买受人名下的手续，所涉及的应由工程开发商、被执行人、涉案当事人及买受人需承担的一切税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税、滞纳金、罚金、欠交补缴、补证费和其它相关费用）按法律法规相关规定由出让方和买受人各自承担。水、电、燃气、物业维修基金自拍卖成交之日起由买受人承担，物业管理费自拍卖成交之日起由买受人收取，买受人自行办理水、电、煤气等户名变更或申请安装手续，并承担相关费用(包括但不限于初装费、设备费、管线费、扩容费、拆修费等)。未及时办理产权过户和房地产交接手续的，一切后果由买受人自负。

十一、本场拍卖会拍卖人和委托人提供的相关文件和资料仅供竞买人参考，请竞买人充分注意已披露和拍卖人、委托人未知信息的风险控制与防范。拍卖人和委托人不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。竞买人应该在拍卖公告规定的咨询展示期内认真了解、查看本次拍卖的标的，并到相关部门核实了解拍卖标的物所在区域规划、拆迁、户籍登记、企业注册登记及产权变更登记的相关情况,独立判断自担风险。在拍卖过程中，竞买人一经应价，即视为其了解并接受所竞买标的的现状（包括权属现状）和拍卖特别说明，自行承担对拍卖标的的认知疏忽和误解责任。买受人应严格根据法律、法规的规定处置竞拍标的，买受人如对所购得拍卖标的的处置未按照法律、法规、规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任由买受人承担。

十二、本场拍卖的房地产以现有房地产登记部门填发的房地产权证记载的内容进行拍卖。竞买人竞拍成交，在办理房地产权证变更过户登记手续时如遇面积增减，本公司和委托人不承担多退少补的责任；如因政策法规限制，不能办理房地产权证变更过户手续的，本公司和委托人不承担违约责任。如出现按照《中华人民共和国拍卖法》和《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中规定须中止或终止拍卖的事项时，委托人或拍卖人在拍卖前有权中止或终止拍卖。一旦中止或终止拍卖的，拍卖人与买受人双方均应服从，拍卖人应及时无息如数退回拍卖保证金，双方互不承担责任。拍卖成交后，在办理标的通过竣工验收取得《不动产登记证书》并过户至买受人名下的手续中，（1）所涉及的应由工程开发商、被执行人、涉案当事人承担的税收和费用如果超过人民币5000万元，或 （2）因其他客观原因导致在拍卖成交之日起10个月《不动产登记证书》无法办理，经买受人要求，委托人撤销本次拍卖结果，拍卖人向买受人无息如数退回已收到的全部价款，不承担任何赔偿责任。

十三、本次拍卖的房地产均以房屋、土地的现状和相关权属现状进行拍卖。本公司对本次拍卖的房地产的权属和建筑质量、品质（包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏、房屋配套设备的完好程度等）不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。

十四、本场拍卖会中的未成交者交付的保证金，于拍卖日后的3个工作日内向原付款帐户办理退款手续。

拍卖标的特别告知

一、拍卖标的概况：本次拍卖标的为位于上海市奉贤区新寺镇3街坊109/8丘在建工程房地产, 土地权属性质为国有，取得方式为出让，土地用途为工业用地，土地使用权面积为63659.10平方米，使用期限自2010年11月11日至2060年11月10日止。房屋共8幢（幢1—幢8），类型均为其他，建筑面积合计约44051.66平方米（除幢3房屋尚未完成小部分土建、安装及装饰工程以外，其余房屋均已结构封顶并投入使用）。

二、拍卖机构已提供上海百盛房地产估价有限责任公司出具的【浦新估字（2018）第B0078号房地产估价报告】供竞买人查阅，有关房地产现状等详细情况，竞买人也可通过登记查阅、实地察看等方式自行了解。

三、拍卖标的的房地产权利以房地产登记部门登记的为准。

四、拍卖标的按现状拍卖。经初步查明，现状中存在且可能不限于下列特殊情况：

1、拍卖标的为在建工程，权利人为安科特种阀门有限公司，土地权属性质为国有，取得方式为出让，土地用途为工业用地，土地使用权面积为63659.10平方米，使用期限自2010年11月11日至2060年11月10日止。房屋共8幢（幢1—幢8），类型均为其他，建筑面积合计约44051.66平方米。拍卖标的目前取得证照如下：

拍卖标的有两本《上海市国有建设用地使用权出让合同》，记载信息如下：

拍卖标的取得两张《建筑工程规划许可证》，记载信息如下：

其中：沪奉建（2013）FA31012020134206号附表：

其中：沪奉建（2013）FA31012020135512号附表：

拍卖标的取得的《建筑工程施工许可证》记载信息如下：

拍卖标的取得的《房屋土地权属调查报告书》记载信息如下：

建筑物明细如下：

除幢3房屋尚未完成小部分土建、安装工程及装饰工程以外，其余房屋均已结构封顶并投入使用。

2、拍卖标的共计有25564.71平方米的建筑面积租赁给四家单位使用（详见房屋租赁合同），按现状带租约整体拍卖，经委托人与承租人协商后确认，房屋租赁期限至2019年12月31日结束。拍卖成交后，委托人负责促成承租人与买受人办理租赁合同的变更（包括但不限于变更出租人为买受人、租赁期限到期日变为2019年12月31日），协调买受人入驻、接管拍卖标的。租赁合同项下自拍卖成交日起至2019年8月30日的租金由委托人收取，2019年9月1日起至2019年12月31日的租金由买受人收取。租赁合同项下共计【221086.247元】租赁押金应在租赁合同到期日（即2019年12月31日）后由买受人按照租赁合同的约定与承租人结算返还。

3、拍卖标的不包括土地范围内及房屋内所有的机器设备及可移动的物品。委托人负责在2019年12月31日前将拍卖标的土地范围内及房屋内所有的机器设备及可移动的物品进行处置并搬离。

五、拍卖成交且付清全款后，买受人需等待银行撤销抵押手续和法院办理解封手续后，凭委托人出具的法律文书在委托人协助下及时办理拍卖标的通过竣工验收取得《不动产登记证书》并过户至买受人名下的手续，所涉及的应由工程开发商、被执行人、涉案当事人及买受人需承担的一切税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税、滞纳金、罚金、欠交补缴、补证费和其它相关费用）按法律法规相关规定由出让方和买受人各自承担。水、电、燃气、物业维修基金自拍卖成交之日起由买受人承担，物业管理费自拍卖成交之日起由买受人收取，买受人自行办理水、电、煤气等户名变更或申请安装手续，并承担相关费用(包括但不限于初装费、设备费、管线费、扩容费、拆修费等)。因拍卖标的为在建工程，在办理房地产竣工验收、变更、过户登记过程中，如需向工程开发商、被执行人、政府机构调取相关资料的，由委托人协助办理；在拍卖成交日之前存在的与拍卖标的有关的争议纠纷，由委托人及出让方协助协调解决。

六、拍卖标的目前由出让方自行进行物业管理和日常维护，拍卖成交后，买受人自行负责与相关管理人办理交接、进户使用手续。拍卖标的的风险责任自拍卖成交之日起即转移给买受人。

七、买受人须在2018年11月30日16:00前付清拍卖成交价款及拍卖佣金（佣金按以下比例收取，即拍卖成交价的200万元（含）以下的部分为3%；超过200万元至1000万元（含）的部分为1.8%；超过1000万元至5000万元（含）的部分为1.2%；超过5000万元至1亿元（含）的部分为0.6%；超过1亿元的部分为0.3%，最高收费金额为45万元）。逾期未能付清的，委托人有权收回拍卖标的，买受人的保证金及应承担的后果按法律规定处理。

八、拍卖标的内户籍登记及工商注册登记等情况不详，竞买人须自行了解，拍卖成交后，买受人自行负责办理注销、迁移等手续并承担由此而产生的所有费用。

九、拍卖标的交付买受人后，标的物上原先所承受的权利义务（除本特别声明已有限制的外）均由买受人继受；买受人需按法律法规行使所有权，如对标的物进行续建、扩建、改建、搭建等，应按照国家规定办理相应手续，委托人无协助办理的义务。

十、如因竞买人不符合法律法规规定条件，导致买受后无法过户的，委托人有权收回拍卖标的并另行拍卖，相应法律后果由买受人承担。拍卖成交后，在办理标的通过竣工验收取得《不动产登记证书》并过户至买受人名下的手续中，(1) 所涉及的应由工程开发商、被执行人、涉案当事人承担的税收和费用如果超过人民币5000万元，或 (2) 因其他客观原因导致在拍卖成交之日起10个月《不动产登记证书》仍无法办理完毕，经买受人要求，委托人撤销本次拍卖结果，拍卖人向买受人无息如数退回已收到的全部价款，不承担任何赔偿责任。

十一、拍卖人和委托人在此提醒竞买人，拍卖标的可能仍存在未知晓的瑕疵和风险，所有瑕疵和风险均由买受人承担。

十二、竞买人参与拍卖即意味着对拍卖标的所有情况已有充分了解。

竞买人在办理竞拍登记手续时应签字领取本特别须知。

本特别声明解释权归拍卖公司所有。

本竞买人已充分了解本拍卖须知和拍卖特别告知中所有的告知条款和风险提示。 

上海市奉贤区新寺镇3街坊109/8丘在建工程房地产

竞买协议书

拍卖人（甲方）：

上海国际商品拍卖有限公司、上海拍卖行有限责任公司、上海市房地产拍卖行、上海捷利拍卖有限公司、上海壹信拍卖有限公司、上海大众拍卖有限公司、上海天城拍卖行、上海国拍机动车拍卖有限公司
竞买人（乙方）：_____________________________________________

鉴于：

    一、甲方接受上海市奉贤区人民法院的委托，对上海市奉贤区新寺镇3街坊109/8丘在建工程房地产

（以下简称拍卖标的）进行公开拍卖。

二、甲、乙双方一致确认，甲方就已知的拍卖标的的现状、瑕疵及风险在拍卖标的特别告知中已向乙方作了充分、必要的披露和说明，乙方在充分理解和接受拍卖标的存在的瑕疵和风险的基础上，愿意按现状以拍卖的方式竞买该标的物。

根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国合同法》及相关的法律、法规，为明确甲、乙双方的权利和义务，充分体现公平、公正、公开和诚实信用原则，经协商一致，签订如下协议，以资共同遵守履行。

第一条：拍卖标的

拍卖标的：上海市奉贤区新寺镇3街坊109/8丘在建工程房地产。

第二条：拍卖时间、地点、公告及咨询展示

    一、拍卖时间：2018年11月12日下午13：30开始，为在线竞价阶段

2018年11月15日下午13:30开始，为现场网络同步拍卖阶段。

二、拍卖网址及地点：网址：www.gpai.net,

现场地点：上海市黄浦区乔家路2号上海市公共资源拍卖中心。

     三、拍卖公告：甲方已于2018年10月12日在《上海法治报》刊登了有关拍卖标的的联合拍卖公告。

四、咨询展示：乙方对拍卖标的进行了充分地了解、踏勘查验和咨询，已完全了解拍卖标的情况。

第三条：竞买条件

     一、乙方必须是符合我国法律法规规定条件的法人，且已取得上海市奉贤区柘林镇镇政府同意竞买人参加拍卖的书面函。

二、乙方须在“公拍网”上了解标的信息，并到上海市黄浦区福州路108号提交有效证件、办理登记手续和支付拍卖保证金，拍卖保证金可采用银行转账、POS机、本票（不接受现金）等方式支付（截止于2018年11月8日16：00），并签署《竞买协议书》。

     三、乙方须支付拍卖保证金人民币2000万元整，须在规定时间内将相应价款可采用银行转账、POS机、本票（不接受现金）等方式支付到专用帐号：户名：司法拍卖资金监管专户01  账号： 11015025795003  开户行：平安银行上海市北支行。

拍卖成交后，该拍卖保证金冲抵拍卖成交款和拍卖佣金合计金额的尾款；若乙方竞买未成交的，该拍卖保证金由甲方在3个工作日内不计利息按原支付途径如数退还。

第四条：拍卖成交款的支付

    一、本次拍卖的计价货币为人民币，乙方应当以人民币形式支付所有拍卖款项及拍卖佣金。

二、乙方一旦拍卖成交，应在2018年11月30日16:00前付清所有拍卖款项及拍卖佣金， 所有款项须支付到甲方指定的专用帐号：户名：司法拍卖资金监管专户01  账号： 11015025795003  开户行：平安银行上海市北支行。乙方在拍卖前已支付的拍卖保证金只能用于充抵拍卖成交款全额的尾款。

三、乙方向甲方支付的拍卖佣金按下列标准收取：即拍卖成交价的200万元（含）以下的部分为3%；超过200万元至1000万元（含）的部分为1.8%；超过1000万元至5000万元（含）的部分为1.2%；超过5000万元至1亿元（含）的部分为0.6%；超过1亿元的部分为0.3%（最高收费金额为45万元）。甲方在收到全部成交价款后，拍卖团队成员对“拍卖佣金”按各方分摊收取数额分别出具拍卖佣金发票。

第五条：拍卖标的交付  

 一、乙方一旦拍卖成交并按期付清全部拍卖款项后，委托人将按司法程序出具相关法律文书及办理解除查封手续，并向乙方转交相关法律文书。

二、 拍卖标的因设有多项查封和抵押，故乙方需等待委托人按司法程序解除所有限制、撤销抵押后方能在委托人协助下办理在建工程的权利变更登记手续。

三、拍卖标的共计有25564.71平方米的建筑面积租赁给四家单位使用（详见房屋租赁合同），按现状带租约整体拍卖，经委托人与承租人协商后确认，房屋租赁期限至2019年12月31日结束，拍卖成交后，委托人负责促成承租人与买受人办理租赁合同的变更（包括但不限于变更出租人为买受人、租赁期限到期日变为2019年12月31日），协调买受人入驻、接管拍卖标的。租赁合同项下自拍卖成交日起至2019年8月30日的租金由委托人收取，2019年9月1日起至2019年12月31日的租金由买受人收取。租赁合同项下共计【221086.247元】租赁押金应在租赁合同到期日（即2019年12月31日）后由买受人按照租赁合同的约定与承租人结算返还。

四、拍卖标的的风险责任自拍卖成交之日起即转移给乙方。

第六条：违约责任

    一、甲方因违反拍卖程序造成乙方损失的，甲方应当承担赔偿责任。

    二、乙方一旦拍卖成交后，未按期付清全部拍卖成交价款的，即视作乙方违约，乙方交付的拍卖保证金及已付款项不予退还。如拍卖标的再行拍卖的，乙方还应支付第一次拍卖中本人及委托人应支付的拍卖佣金，再次拍卖的价款低于第一次拍卖价款的，乙方应当补足差额，有其他损失的还应当承担赔偿责任。

三、乙方应具有法律法规规定的资质，如乙方因资质不符，无法在买受后过户的，委托方有权收回拍卖标的物，另行拍卖，相关的法律后果由乙方承担。

第七条：免责条款

    一、甲方已经将拍卖标的已知的相关瑕疵和风险进行了告知，对未知瑕疵和风险作了充分的提示。甲方在此申明：对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。

    二、如出现按照《中华人民共和国拍卖法》和《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中规定须中止或终止拍卖的事项时，委托人或拍卖人在拍卖前有权中止或终止拍卖。一旦中止或终止拍卖的，甲、乙双方均应服从，甲方应及时无息如数退回拍卖保证金，双方互不承担责任。

    三、拍卖成交后，在办理标的通过竣工验收取得《不动产登记证书》并过户至乙方名下的手续中，（1）所涉及的应由工程开发商、被执行人、涉案当事人承担的税收和费用如果超过人民币5000万元，或 （2）因其他客观原因导致在拍卖成交之日起10个月《不动产登记证书》仍无法办理完毕，经买受人要求，委托人撤销本次拍卖结果，甲方仅向乙方无息如数退回已收到的全部价款，不承担任何赔偿责任。

第八条：其他

    一、乙方承诺：拍卖前已经对拍卖标的做了充分的尽职调查，一旦拍卖购得本项拍卖标的成为买受人，则表示自愿接受拍卖标的一切之现状（包括但不限于已知瑕疵、未知瑕疵），自愿承担因所有瑕疵（包括对拍卖标的的认知疏忽和误解）而产生的风险及后果。

    二、本竞买协议书自双方盖章，并于乙方按期交付拍卖保证金后立即生效。

    三、本竞买协议书一式三份，甲、乙双方及委托法院各执一份。

（正文结束，以下为签字页）

甲方（拍卖人）：                                             乙方（竞买人）：

（排名不分先后）

上海国际商品拍卖有限公司

上海拍卖行有限责任公司

上海市房地产拍卖行

上海捷利拍卖有限公司      

上海壹信拍卖有限公司      

上海大众拍卖有限公司

上海天城拍卖行

上海国拍机动车拍卖有限公司

                                            签订日期：2018年    月    日

                                            签订地点：上海市黄浦区福州路108号