上海公益拍卖有限公司  

受上海市高级人民法院委托，本公司自2018年4月10日（周二）至2018年4月13日（周五）在“公拍网”（www.gpai.net）、上海市公共资源拍卖中心（黄浦区乔家路2号）举行拍卖会。现公告如下：

公司地址：徐汇区天钥桥路396号（线下接待）

咨询电话： 021-64388126、64389281

本次拍卖分为：在线72小时竞价和网络现场同步拍卖两个阶段。

在线竞价阶段：2018年4月10日10：30至2018年4月13日10：30，竞买人资格及出价带入网络现场同步拍卖，其最高出价为网络现场同步拍卖的起拍价。

网络现场同步拍卖阶段：2018年4月13日（星期五）10：30开始至拍卖会结束。

一、拍卖标的：（【】内为保证金） 

1. 上海市奉贤区奉浦开发区环城西路3111号1-2幢全幢 ，房屋用途厂房，土地用途工业，建筑面积14990.12㎡【500万】

二、注意事项：（详见《拍卖特别规定》）

1、公告之日起接受咨询，预约看样。（节假日除外）

2、竞买人在标的拍卖结束前，可在公拍网上申请参拍并使用银联在线支付保证金，获得参拍权限。

3、竞买人线下报名及交付保证金（银行转账、POS机、支票等）截止时间：2018年4月12日（周四）16：00，保.证金须在截止时间前到账。

4、保证金汇入账户：

户名：司法拍卖资金监管专户09

账号：11015027521008

开户行：平安银行上海市北支行

5、享有优先购买权人须经委托方确认后，到拍卖现场参加竞拍。未办理竞买登记手续的或未到拍卖现场参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

公司网站：www.gypm.net 微信号：shgypm

司法拍卖须知

为规范司法拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》、人民法院司法拍卖相关规定及相关法律、法规、规章,特制定本须知。

一、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法实施的拍卖行为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。

二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件。

三、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续,交验有关证件,交付保证金,获取牌号以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。

四、竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。

五、委托人可以出席拍卖会,但不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。

六、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的,拍卖人可以撤回拍卖标的。

七、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。

八、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵。拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任。

拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。

九、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。

现场竞买人应严肃认真地举牌竞价，妥善保管号牌,对该号牌的竞价行为承担责任。

十、拍卖师依据72小时网络在线竞价的最高出价确定同步拍卖的现场起拍价格，并当场宣布竞价阶梯。拍卖师有权临时调整竞价阶梯。

    竞买人须按拍卖师宣布的规定竞价。竞买人一经应价,不得撤回;当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力。标的有保留价的,最高竞价未达到保留价时不成交。

十一、网络直播、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。

拍卖师有权视情况宣布中止或继续拍卖。

十二、竞买人最高应价经拍卖师以落槌或者其他公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交。竞买人随即成为该标的买受人。买受人与拍卖人应当签署 《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。

竞买人未竞得拍卖标的的,拍卖人应当退还其交付的保证金。未竞得拍卖标的的竞买保证金，于拍卖日后的3个工作日内向原付款帐户办理退款手续。

十三、拍卖成交后,买受人须在约定期限内付清成交价款和佣金，拍卖人须按照约定交付标的物。司法委托拍卖标的的交付按司法程序办理。

买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用。

买受人未按约定履行义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还。拍卖人有权保留追溯的权利。

十四、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料, 会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。

买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的,依法履行相关义务。

十五、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和拍卖现场秩序，遵守网络拍卖规定,不得喧哗吵闹,不得阻挠竞买人竞价,不得阻碍拍卖师进行正常工作。

当事人之间不得恶意串通,损害他人利益。更不能有操纵、垄断等违法行为。一经发现将依法追究其法律责任。

十六、委托人、竞买人或其他人员需对拍卖活动情况进行摄影、摄像和录音的,须事先征得拍卖人同意并办理登记备案。非经拍卖人同意,任何人不得擅自发布拍卖活动信息。

十七、买受人未按照约定付款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。

十八、竞买人、买受人须遵守本须知;拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的, 则从专项规则或约定。

委托人、竞买人:如果您认为拍卖人主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况,致使您权益遭受侵害的,您可以向上海市市场监督管理机关投诉、举报。举报电话 :54236252。

2018年4月10-13日拍卖会特别规定

一、本次拍卖系以标的现状进行拍卖，标的现状和显性瑕疵已予公示，拍卖人、委托人对标的显示和隐藏的内外瑕疵不承担担保责任。竞买人（买受人）应于拍卖会前自行勘察并负责。一旦参与竞买，即表明本人已对该拍品完全了解，并愿承担一切责任。

二、竞买人应当符合国家有关法律、行政法规等规定的受让条件，符合国家最新房地产管理相关政策要求，具备拍卖公告、拍卖特别规定所约定的竞买条件，竞买人在参加竞拍前，须自行向国家有关房地产管理机构咨询标的受让条件、相关限购政策和自行审核标的受让资格。一旦参与竞买，即视为自审合格，自愿承担与受让资格相关的经济和法律责任。

三、竞买人须于公告规定时间内按要求办理登记手续并交付保证金标的500万元，以支票支付须于截止登记日前到帐。竞买未成交者保证金十个工作日内按原付款方式原渠道如数退还。

四、竞买人凭号牌在与保证金对应的拍品中竞买。

五、本次拍卖的房地产，按现状拍卖，房地产权利以房地产登记部门予以登记的权利现状为限，不包括非建筑构、筑件的室内空调、办公家具、家电等一切可移动物品。拍卖标的上如存在欠物业（或园区）管理费、水电煤费等一切费用（包括但不限于市政配套费用、维修基金、土地使用费、税费等），不包括在本次拍卖的成交款内，均由买受人自行了解并依法处置承担。标的已知情况予以公示，不明情况由买受人自行调查核实。

六、标的1号竞买人须签署该标的专项竞买协议书后方能竞买。

七、本次拍卖采用“先72小时在线竞价，后网络与现场同步拍卖”方式，在线竞价开始时间为2018年4月10日10:30，4月13日10:30起进入网络与现场同步拍卖。同步拍卖阶段，所有竞买人按拍品目录标的顺序依次根据拍卖师宣布的加价幅度加价竞买。低于加价幅度的竞价无效，高于加价幅度的叫价有效，至无人继续加价后，以拍卖师是否击槌表示成交与否。不到保留价不成交。

八、本次拍卖中，上海市高级人民法院司法委托拍卖标的，买受人佣金的支付按成交价分段累计计算：200万元以下部分3%；200万—1000万元部分1.8%；1000万—5000万元部分1.2%；5000万元—1亿元部分0.6%；1亿元以上部分0.3%。

买受人如不遵守以上条款及《拍卖须知》的规定，视作反悔。其保证金不予退还。

上海公益拍卖有限公司

专项竞买协议书

受上海市高级人民法院沪高法（2018）委拍第4号委托，本公司将公开拍卖上海市奉贤区人民法院（2008）奉执字第1946号所涉标的房地产。现将该标的现状和已知瑕疵予以公示；将竞买人（买受人）应知的权利、义务和风险责任予以公示。

一、拍卖标的现状及已知瑕疵及风险提示：

1、拍卖标的：系原权利人杰仕工艺饰品（上海）有限公司所有的位于上海市奉贤区奉浦开发区环城西路3111号1-2幢全幢工业房地产。

依据《上海市不动产登记簿》显示，标的宗地面积为20128㎡，土地使用权来源为出让，用途工业，使用期限自2007年5月24日至2056年3月15日止。厂房总建筑面积14990.12㎡（共2幢）；房地产权证号：奉2007005993号，厂房建筑面积具体如下：

幢号室号 部位 建筑面积（㎡） 房屋类型 房屋结构 层数 产权来源 竣工日期

1 全幢 11071.83 工厂 钢混 4 其他 2007年

2 全幢 3918.29 工厂 混合1 5 其他 2007年

    合计14990.12㎡

2、标的房地产按现状整体拍卖。所拍卖的房地产权利以房地产交易、登记部门予登记的权利现状为限。另依据《上海市不动产登记簿》显示该拍卖地块与200725498457件袋为共用地块。

3、标的房地产有抵押，抵押权人为深圳发展银行上海陆家嘴支行、王玺嘉。

4、标的房地产厂房内有原权利人杰仕工艺饰品（上海）有限公司库存的原料及半成品等物资一批，出库后可能涉及海关关税等税费，竞买人须自行了解，并于买受时自行依法妥善处理，拍卖成交后，由买受人自行与原权利人协商解决该批物资相关事宜，委托人、拍卖人不承担协调责任。

5、如存在委托拍卖范围以外的财产，均由买受人自行了解，并于买受后与相关权利人或者相关管理部门按照法律的规定另行处理。

二、竞买人（买受人）须知的注意事项：

1、标的现状和已知瑕疵已于公示，但不排除标的现状表述缺陷和未知瑕疵、隐性权属瑕疵存在的可能。竞买人须自行了解，并于买受时一并承受和自行依法妥善处理。

2、竞买人应当符合国家有关法律、行政法规等规定的受让条件，竞买人竞买前，自行到拍卖标的物所在上海市工业综合开发区闵行出口加工区等相关部门咨询了解所经营投资项目是否符合产业准入和资格要求。根据上海闵行出口加工区管理委员会《情况说明》：该地块位于上海闵行出口加工区内，系海关特殊监管区域。入驻企业需满足出口加工区相关准入条件，并符合加工区保税制造、保税仓储、保税物流、保税贸易、保税服务的产业定位。同时，入驻企业需完成海关、检验检疫局相关审核、备案工作，入区视作出口，对限制进出口类产品有严格要求。该地块原属企业杰仕工艺饰品（上海）有限公司尚有一定量的保税监管物资留存，根据海关特殊监管区域规定，若办理清关需补交相应关税。竞买人一旦参与竞买，即视为自审合格，自愿承担与受让资格相关的经济和法津责任。因买受人自身原因造成无法经营立项的，委托人、拍卖人不承担协调责任。

3、竞买人须于拍卖登记截止日前提交有效证件办理登记手续，签署本协议书并交付保证金500万元，领取号牌后方能参加竞买。竞买未成交者保证金十个工作日按原付款方式原渠道如数退还。竞买成交者自然转性为买受人，同时依法享有买受人权益和承担买受人责任。

4、委托人在拍卖前因案情需要撤拍的，拍卖人、竞买人均应服从。拍卖人退还竞买人拍卖保证金，互不承担其他经济、法律责任。

5、经法院确认的优先购买权人须按规定程序和时间办理竞买登记手续。拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。

6、本次拍卖的成交价中不包括拍卖标的拖欠的水、电、燃气、通讯等费用，买受人须自行了解并依法妥善处理。

7、拍卖成交后，买受人须当场签署《拍卖成交确认书》，剩余价款十个工作日内付清。逾期未付清上述款项的按违约处理，即已付保证金作违约赔偿金，并按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条处理。

8、买受人应支付的拍卖佣金比例按成交价分段累计计算即：200万元以下部分3%；200万—1000万元部分1.8%；1000万—5000万元部分1.2%；5000万元-1亿元部分0.6%。

9、标的房地产在产权过户过程中所发生的一切税、费不包括在本次拍卖房地产的成交价款内，均由买受人自行了解、依法承担。买受人付清全部款项后，标的房地产须按国家司法机关、行政管理部门和行业主管单位的规定程序和时间，凭拍卖人开具的《拍卖成交确认书》和法院开具的法律文书在合理期限内自行至国家有关登记管理部门办理拍卖标的转籍变更、过户等相关手续并承担由此产生的买卖双方应支付的各种税费。

10、因买受人自身原因致使拍卖标的无法办理过户等相关手续的，买受人对由此造成的相关费用、损害后果承担赔偿等相应的法律责任。法院有权利收回拍卖标的并视情处理。

11、本次拍卖的房地产，因司法强制拍卖涉及法院解除查封、撤销抵押等问题，办理过户的时间无法确定。由于非买受人原因导致产权无法过户的，经法院确认后，退还买受人已支付的价款和佣金，委托人、拍卖人不承担其他经济损失赔偿及相关责任。

本协议一式叁份，双方签字或盖章，竞买人（买受人）缴纳竞买保证金后生效。双方和委托人各执壹份。本协议书与拍卖成交后签订的《拍卖成交确认书》具有同等法律效力。