上海华夏拍卖有限公司

公司地址：上海市黄浦区制造局路409号（线下接待）

咨询电话：021-53071453      公司总机：021-53071493

拍卖会时间：2017年3月18日（星期六）-2017年3月21日（星期二）

本次拍卖分为：在线72小时竞价和网络现场同步拍卖两个阶段。

在线竞价阶段：2017年3月18日13：30至2017年3月21日13：30，竞买人资格及出价带入网络现场同步拍卖，其最高出价为网络现场同步拍卖的起拍价。

网络现场同步拍卖阶段：2017年3月21日（星期二）13：30开始至拍卖会结束，拍卖地址：上海市黄浦区乔家路2号。

拍卖标的：（【】内为保证金，单位为万元）。 

1、    普陀区长寿路892、898号481室（商场），建面：25.1㎡【10】

注意事项：（详见《拍卖特别规定》）

1、公告之日起接受咨询，咨询时间：2016年12月30日—2017年3月21日，预约看样。

2、公拍网在线报名及交付保证金截止时间：2017年3月21日(周二)11：30。

3、线下报名及交付保证金截止时间：2017年3月20日（周一）16：00，保证金须在截止时间前到账。

4、保证金汇入账户        户名：司法拍卖资金监管专户06

  账号：11015026810004   开户行：平安银行上海市北支行

5、享有优先购买权人须经委托方确认后，到拍卖现场参加竞拍。未办理竞买登记手续的或未到拍卖现场参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

司法拍卖须知

为规范司法拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》、人民法院司法拍卖相关规定及相关法律、法规、规章,特制定本须知。

一、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法实施的拍卖行为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。

二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件。

三、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续,交验有关证件,交付保证金,获取牌号以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。

四、竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。

五、委托人可以出席拍卖会,但不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。

六、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的,拍卖人可以撤回拍卖标的。

七、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。

八、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵。拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任。

拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。

九、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。

现场竞买人应严肃认真地举牌竞价，妥善保管号牌,对该号牌的竞价行为承担责任。

十、拍卖师依据72小时网络在线竞价的最高出价确定同步拍卖的现场起拍价格，并当场宣布竞价阶梯。拍卖师有权临时调整竞价阶梯。

    竞买人须按拍卖师宣布的规定竞价。竞买人一经应价,不得撤回;当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力。标的有保留价的,最高竞价未达到保留价时不成交。

十一、网络直播、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。

拍卖师有权视情况宣布中止或继续拍卖。

十二、竞买人最高应价经拍卖师以落槌或者其他公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交。竞买人随即成为该标的买受人。买受人与拍卖人应当签署 《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。

竞买人未竞得拍卖标的的,拍卖人应当退还其交付的保证金。未竞得拍卖标的的竞买保证金，于拍卖日后的3个工作日内向原付款帐户办理退款手续。

十三、拍卖成交后,买受人须在约定期限内付清成交价款和佣金，拍卖人须按照约定交付标的物。司法委托拍卖标的的交付按司法程序办理。

买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用。

买受人未按约定履行义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还。拍卖人有权保留追溯的权利。

十四、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料, 会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。

买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的,依法履行相关义务。

十五、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和拍卖现场秩序，遵守网络拍卖规定,不得喧哗吵闹,不得阻挠竞买人竞价,不得阻碍拍卖师进行正常工作。

当事人之间不得恶意串通,损害他人利益。更不能有操纵、垄断等违法行为。一经发现将依法追究其法律责任。

十六、委托人、竞买人或其他人员需对拍卖活动情况进行摄影、摄像和录音的,须事先征得拍卖人同意并办理登记备案。非经拍卖人同意,任何人不得擅自发布拍卖活动信息。

十七、买受人未按照约定付款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。

十八、竞买人、买受人须遵守本须知;拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的, 则从专项规则或约定。

委托人、竞买人:如果您认为拍卖人主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况,致使您权益遭受侵害的,您可以向上海市市场监督管理机关投诉、举报。举报电话 :54236252。

房产拍卖特别规定

2017年3月18日（周六）13：30开始，为在线竞价阶段

2017年3月21日（周二）13：30开始，为同步拍卖阶段

  一、竞买人必须在拍卖前按规定办理竞买登记手续，竞买人是企事业单位或其他组织的，须提交有效的营业执照副本复印件、法定代表人身份证复印件、如委托代理人参加竞买的，还应提交法人签署的《授权委托书》及代理人有效身份证件复印件；竞买人是自然人的，须提交本人有效身份证复印件，如委托代理人参加竞买的，还应提交竞买人签署的《授权委托书》及代理人有效身份证件复印件。本场拍卖会1号标的保证金10万元。竞买人于规定期限内交付保证金、领取号牌后方能参加竞买（支票支付须在办理竞买登记手续前到帐）。如竞买人未竟得拍卖标的，则拍卖人于拍卖结束后的三个工作日内，凭竞买人提供的《意向竞买申请登记表》第一联（代保证金凭证），以原交款方式无息退还给竞买人。本次拍卖采用在线拍+同步拍方式进行拍卖，在公拍网（网址：www.gpai.net）进行在线竞买登记并缴纳保证金的竞买人，可直接在线竞价阶段出价。在本公司进行竞买登记及缴纳保证金的竞买人，也可使用在线拍+同步拍拍卖系统参加本场拍卖会。

二、本次拍卖的标的按其实物现状及政府登记部门予以登记的权利现状进行拍卖，具体事宜由竞买人自行了解，委托人及拍卖人对所拍卖标的不提供质量等瑕疵担保，竞买人一旦参与竞买，即视同已知晓拍卖标的的全部瑕疵。

三、本次拍卖会采用增价方式，竞买人按照起拍价应价和加价，每次加价不得低于加价幅度，最高应价第二次后拍卖进入网络15秒倒计时，倒计时至“0”时，网络出价自动关闭，其最高应价经拍卖师落锤确认成交，竞买人无论是在现场或是通过网络竞价，均被视为该标的买受人。

四、本次拍卖标的拍卖成交后，如因执行法院案件或委托方需要无条件撤销本次拍卖结果的，买受人仅有权要求返还已经支付的款项，不计利息，放弃其他任何请求权。拍卖人对本次拍卖房产标的的权证过户完成期限不作任何担保，买受人自行办理过户手续，如不办理，不影响本次拍卖结果，且由此所造成的一切后果及经济损失均由买受人承担。本次拍卖标的拍卖成交后至办理完成标的权证过户手续的过程中，如因政策变化而新增的交易成本风险由买受人承担，拍卖人在此特别提醒。

五、本次拍卖房产标的的土地面积和房屋建筑面积，均为委托人提供的房地产权证上记载的和其他资料上记载的数据，所提供数据仅供参考，实际面积以测绘部门实测的为准，拍卖成交价格不变，不采取多退少补。

六、拍卖成交后，买受人必须当场签署《拍卖成交确认书》。本次拍卖会标的买受人须在2017年3月28日前付清全部拍卖成交款项及佣金。如逾期，将按《拍卖法》第39条的规定承担违约责任，其保证金将不予返还。

七、拍卖成交且买受人付清全额拍卖成交款项及佣金后，拍卖人仅开具由买受人签署的《拍卖成交确认书》。买受人如需取得全额税务发票，须自行到税务部门办理相关手续，税费自理。

八、本次拍卖标的按照2005年1月1日起施行的《最高人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第32条规定收取佣金（详见司法委托拍卖佣金收取比率表）。

九、1号拍卖标的“普陀区长寿路892、898号481室”。

房地产权证号：普2005031374号，建筑面积：25.1平方米，房屋类型：商场，房屋用途：商业，2004年竣工，总高：24层。抵押、查封。

该标的按其权利现状进行拍卖，其现状由竞买人自行了解认定，委托人、拍卖人不作任何瑕疵担保。该标的所欠的水、电、煤、通讯、物业等费用由竞买人自行了解并由买受人承担，该标的目前为空置，现状由竞买人自行了解。

该标的入户、入住手续由竞买人自行了解并由买受人自行依法妥善处理，拍卖人在此特别提醒。拍卖成交后，买受人付清全款并收到执行法院出具的《执行裁定书》及《协助执行通知书》，即视作委托人、拍卖人已完成交付本次拍卖的标的物。

拍卖成交后，权证办理及过户手续由买受人凭前述司法文书及拍卖人出具的《拍卖成交确认书》至政府相关部门自行办理，拍卖人提供必要的服务。该标的为法院委托，委托人、拍卖人不对权证过户完成期限作担保承诺。拍卖成交后，办理该房地产权证过户过程中所发生的相关税、费，按照法律法规的规定，由原权利人和买受人各自承担，拍卖人在此特别提醒。

十、拍卖人提供的上述资料仅供参考，不保证拍卖标的有无其它未说明的可能影响标的物价值的瑕疵，竞买人应自行调查拍卖标的的所有瑕疵，拍卖人对此不承担瑕疵担保责任。

特别提醒：执行法院因案情需要，对特别规定等相关条款有增减或变动的，竞买人须对拍卖特别规定等已签署文件重新签署确认。否则，视为放弃竞买资格。

上海华夏拍卖有限公司

拍卖日期：2017年3月18日—3月21日

竞买人承诺对本次拍卖的标的状况及上述“拍卖特别规定”已全面了解并予以确认，愿承担“拍卖特别规定”中约定的竞拍后所产生的相应法律责任和所需支付的一切费用。竞买人自愿注册开通网络竞买并且如实填写以下信息，如信息填写错误造成的竞买损失由竞买人自行承担。

网络竞买人在网上出价以拍卖会现场传导到网上的文字直播信息为准，而拍卖会现场传导到网上竞买人客户端处的音频视频信号仅作为网上出价时了解拍卖会现场情况的辅助手段。如遇公共网络故障等不可抗力原因或其它非正常因素，造成网上出价系统无法正常运行，拍卖公司对此将不作任何担保和承诺。

竞买人（或代理人）签字认可：                 日期：

承租人有优先购买权司法解释

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第十六条规定：拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。

顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的，以抽签方式决定买受人。

附件：司法委托拍卖佣金收取比率表  (佣金计算公式：佣金＝成交额×佣金收取比率＋调整数)：