受上海市高级人民法院委托拍卖以下标的物。

一、 拍卖标的：【 】中为保证金（万元）

本标的为整体与分拆结合拍卖：

1、先整体拍卖：河北省唐山市丰南区丰南镇青年路18号唐山万力商业广场（唐山皮革城）1-3层部分商业房产，共计322套商业服务用房，总建面76847.86㎡（其中一层310套、建面16519.05㎡；二层6套，建面31513.32㎡；三层6套建面28815.49㎡，），地类用途：商业金融用地，使用权类型：出让，土地使用权面积53926.44㎡；起拍价26307万元。合并整体拍卖【1300】；

2、分拆单套拍卖标的：

1-1：1105室 建面35.61㎡；1-2：1121室 建面36.2㎡；1-3：1146室 建面49.83㎡；1-4：1158室 建面59.03㎡；1-5：1176室 建面32.43㎡；1-6：1186室 建面49.83㎡；1-7：1241室 建面67.11㎡【以上保证金均为每套5万】；

1-8：1145室 建面73.75㎡；1-9：1184室 建面71.30㎡；1-10：1193室 建面75.77㎡；1-11：1199室 建面77.09㎡；1-12：1205室 建面74.45㎡；1-13：1212室 建面75.77㎡；1-14：1368室 建面78.20㎡；1-15：1375室 建面75.77㎡；1-16：1380室 建面76.80㎡【以上保证金均为每套10万】；

1-17：1197室；1-18：1203室；1-19：1217室；1-20：1231室；1-21：1242室；1-22：1259室；1-23：1266室；1-24：1280室；1-25：1303室；1-26：1304室；1-27：1331室；1-28：1346室  以上建面均为117.69㎡；【以上保证金均为每套15万】；

1-29：一层部分 282 套（详见清单）为合并整体拍卖 共计建面14097.83 ㎡【500】

1-30：二层6套（详见清单）为合并整体拍卖 共计建面31513.32㎡ 【500】；

1-31：301室 建面4757.91㎡ 【150】；

1-32：302室/303室/304室/305室/306室为合并整体拍卖 共计建面 24057.58 ㎡【500】。

二、本次拍卖分为：在线72小时竞价和网络现场同步拍卖两个阶段。

在线竞价阶段：2016年12月18日（周日）15:00至2016年12月21日（周三）15:00，竞买人资格及出价带入现场网络同步拍卖，其最高出价为现场网络同步拍卖的起拍价。                        

现场网络同步拍卖阶段：2016年12月21日15:00开始至拍卖会结束。

拍卖地址：上海市公共资源拍卖中心（黄浦区乔家路2号，中华路口）

竞买看样：即日起与长江国际拍卖有限公司电话预约看房。

三、咨询时间： 公告之日起8:30-17:00接受咨询  

四、注意事项：注意事项：（详见《拍卖特别规定/告知》）

1、公告之日起接受咨询：2016年12月2日— 2016年12月20日，08:30--17:00

2、公拍网在线报名及交付保证金截止时间：2016年12月21日13:00。

3、线下报名及交付保证金截止时间：2016年12月20日16：00。保证金以在截止时间前到账为准。

4、保证金汇入账户   户名：司法拍卖资金监管专户11   

   账号： 11015037487007    开户行：平安银行上海市北支行

5、享有优先购买权人须经委托方确认后，到拍卖现场参加竞拍。未办理竞买登记手续的或未到拍卖现场参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

长江国际拍卖有限公司  （主拍 ）

联系人：汤先生  021-32031293  13901803867

联拍单位：（排名不分先后）：

上海国泰拍卖行有限责任公司       联系人：陈先生  021-63856977

上 海 公 益 拍 卖 有限公司       联系人：支小姐  021-64388970

上 海 迈 逊 拍 卖 有限公司       联系人：许先生  021-58822258

上 海 中 富 拍 卖 有限公司       联系人：应先生  021-54654777

上 海 技术产权拍卖有限公司       联系人：詹先生  021-63085588

上 海 晟 安 拍 卖 有限公司       联系人：吴先生  021-61152617

上 海 海 同 拍 卖 有限公司       联系人：蔡女士  021-51030118

★提供“助拍贷“融资咨询服务（小额过桥贷款、银行按揭、公积金贷款）电话：021-32031292 王女士

司法拍卖须知

为规范司法拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》、人民法院司法拍卖相关规定及相关法律、法规、规章,特制定本须知。

一、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法实施的拍卖行为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。

二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件。

三、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续,交验有关证件,交付保证金,获取牌号以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。

四、竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。

五、委托人可以出席拍卖会,但不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。

六、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的,拍卖人可以撤回拍卖标的。

七、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。

八、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵。拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任。

拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。

九、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。

现场竞买人应严肃认真地举牌竞价，妥善保管号牌,对该号牌的竞价行为承担责任。

十、拍卖师依据72小时网络在线竞价的最高出价确定同步拍卖的现场起拍价格，并当场宣布竞价阶梯。拍卖师有权临时调整竞价阶梯。

    竞买人须按拍卖师宣布的规定竞价。竞买人一经应价,不得撤回;当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力。标的有保留价的,最高竞价未达到保留价时不成交。

十一、网络直播、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。

拍卖师有权视情况宣布中止或继续拍卖。

十二、竞买人最高应价经拍卖师以落槌或者其他公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交。竞买人随即成为该标的买受人。买受人与拍卖人应当签署 《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。

竞买人未竞得拍卖标的的,拍卖人应当退还其交付的保证金。未竞得拍卖标的的竞买保证金，于拍卖日后的3个工作日内向原付款帐户办理退款手续。

十三、拍卖成交后,买受人须在约定期限内付清成交价款和佣金，拍卖人须按照约定交付标的物。司法委托拍卖标的的交付按司法程序办理。

买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用。

买受人未按约定履行义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还。拍卖人有权保留追溯的权利。

十四、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料, 会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。

买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的,依法履行相关义务。

十五、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和拍卖现场秩序，遵守网络拍卖规定,不得喧哗吵闹,不得阻挠竞买人竞价,不得阻碍拍卖师进行正常工作。

当事人之间不得恶意串通,损害他人利益。更不能有操纵、垄断等违法行为。一经发现将依法追究其法律责任。

十六、委托人、竞买人或其他人员需对拍卖活动情况进行摄影、摄像和录音的,须事先征得拍卖人同意并办理登记备案。非经拍卖人同意,任何人不得擅自发布拍卖活动信息。

十七、买受人未按照约定付款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。

十八、竞买人、买受人须遵守本须知;拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的, 则从专项规则或约定。

委托人、竞买人:如果您认为拍卖人主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况,致使您权益遭受侵害的,您可以向上海市市场监督管理机关投诉、举报。举报电话 :54236252。

特别规定

一、拍卖采用“先72小时在线竞价  后现场与网络同步拍卖”的方式，在线（www.gpai.net）竞价阶段：2016年12月18日15：00时～12月21日15: 00时，已审核通过的竞买人可在此阶段线上出价。现场与网络同步拍卖阶段：自2016年12月21日15：00时开始进入。标的若有在线竞价，其最高出价作为同步拍卖的起拍价。线上/线下竞买人可按拍卖师宣布的标的次序进行出价，直至该标的由拍卖师落槌宣布成交或流拍。

二、特别提示：网上竞买人于在线出价前，必须再次关注、确认本标的特别告知。因委托人可能对拍卖特别告知等相关条款有增减变动，竞买人必须对已签署的特别告知予以重新确认。否则，视同竞买人已认可特别告知，并自行承担由此产生的一切法律责任。委托人和拍卖人则不承担任何的法律责任。

三、办理竞买登记、签署《拍卖成交确认书》的买受人与办理标的权属转移登记的权利人必须是同一法律主体。

四、网上竞买人在拍卖标的成交后成为买受人，应与拍卖人签署 《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。

五、标的成交后，权属转移登记的相关手续需接法院通知后办理，买受人须有必要的等待预期。

六、买受人在办理标的权属转移登记过程中，如因非买受人原因致使拍卖标的不能完成登记手续，经法院确认后买卖双方停止继续履约，且均不承担违约责任。拍卖人在收到法院退款后，即向买受人全额无息返还拍卖价款，买受人无任何其他请求权。

1号拍卖标的

一、拍卖标的：

本标的为：河北省唐山市丰南区丰南镇青年路18号唐山万力商业广场（唐山皮革城）1层-3层部分商业房产 。

房产证载总建筑面积：76847.86㎡。总计322套。

其中：

1层:310套，合计建筑面积：16519.05㎡。

2层：6套，合计建筑面积：31513.32㎡。

3层：6套，合计建筑面积：28815.49㎡。

（每套面积详见：附件1）。

房产用途为：商业服务用房。

证载土地使用权总面积：53926.44㎡，用途为：商务金融用地（使用权终止日期:2052年8月1日）。类型为：出让土地。

本次标的按现状先整体后分拆拍卖。

上列标的整体拍卖（成交款须在2017年2月15日前付清）

如整体拍卖未成交，以下标的分拆拍卖：

1-1：1105室 建面35.61㎡；   1-2：1121室建面36.2㎡；    1-3：1146室建面49.83㎡；      1-4：1158室建面59.03㎡；    1-5：1176室建面32.43㎡；    1-6：1186室建面49.83㎡；   1-7：1241室建面67.11㎡；    1-8：1145室建面73.75㎡；   1-9：1184室建面71.30㎡；1-10：1193室建面75.77㎡；   1-11：1199室建面77.09㎡；  1-12：1205室建面74.45㎡；1-13：1212室建面75.77㎡；   1-14：1368室建面78.20㎡；  1-15：1375室建面75.77㎡；1-16：1380室建面76.80㎡；   

1-17：1197室； 1-18：1203室:  1-19:1217室；  1-20：1231室:；   1-21：1242室；  

1-22：1259室； 1-23：1266室； 1-24：1280室；  1-25：1303室；    1-26；1304室；

1-27：1331室； 1-28：1346室  

以上（1-17～1-28）房产每套建面均为117.69㎡；

上列标的（成交款须在2016年12月28日前付清）

1-29：一层部分 282 套（详见清单） 总计建面14097.83 ㎡。为合并整体拍卖

1-30：二层201-206 共6套，总计建面31513.32㎡。为合并整体拍卖；

1-31： 301室 建面4757.91㎡。

1-32：302室/303室/304室/305室/306室 为合并整体拍卖 总计计建面 24057，58 ㎡。为合并整体拍卖

上列标的（成交款须在2017年1月20日前付清）

二、标的现状：（包括瑕疵）

1、本标的现有部分房产有人租赁，租赁情况由申请人提供，无租赁协议原件。租赁期从2015年8月1日至2018年7月31日不等，供参考（详见：附件2）。其他房产大部分空置，少量有人占用或打通使用中。登记室号与现场室号可能存在不符，提请竞买人注意。

2、本标的成交后按上述现状向买受人进行移交，如有发生占用，由买受人自行依法解决。

3、买受人在办理房产证及土地使用权证时，如需重新测绘房产建筑面积和土地使用权面积，费用自理，无论测绘面积多少，成交价不作调整。

4、本标的拍卖成交后，如因买受人自己的原因或相关行政规定导致不能办理权证过户手续的，委托人和拍卖人不承担法律责任，仅由委托人向买受人出具标的权属裁定书。

三、标的税金及各项费用

1、标的拍卖成交后，在办理权属转移登记过程中，应缴纳的税金和费用，由买受人与原权利人按政府主管部门规定各自承担相应部分。

2、本标的如有欠缴的物业管理费及水、电、煤、公用事业费等均由买受人与原使用人自行交涉解决。

3、应由买受人（受让方）承担的维修基金由买受人另行支付，拍卖成交价款中不包含维修基金。

四、标的付款期限及汇付账户

拍卖成交后，买受人须在上列不同标的规定的不同付款期限内付清全部款项。拍卖保证金在最后支付余款时抵作拍卖价款。

以上款项须汇付至本公司指定的结算专用账户。

拍卖人对该拍卖标的现状和瑕疵的声明，但拍卖人并不保证该拍卖标的的瑕疵仅限于此，买受人对拍卖标的的全部瑕疵均须自行承担和解决，费用自理。

竞买人已阅知并承诺履行本次《司法拍卖须知》与《特别规定》。